Centre équestre avec un potentiel de développement varié près de Berlin
1 590 000 €
Description
Centre équestre avec un potentiel de développement varié aux portes de Berlin
Cette propriété exceptionnelle allie une exploitation équestre établie à des possibilités de développement attrayantes sur un terrain d'environ 10,6 ha, à seulement 30 minutes au sud de Berlin.
La propriété comprend une maison d'habitation immédiatement utilisable d'environ 150 m² de surface habitable, plusieurs granges, des bâtiments d'écurie et d'exploitation ainsi que de vastes espaces libres. L'ensemble des bâtiments, avec une surface construite d'environ 4 000 m², se situe entièrement en zone constructible. Cela offre des possibilités intéressantes pour l'extension des bâtiments existants ou le développement d'autres usages résidentiels ou de vacances.
Actuellement, l'installation est utilisée comme exploitation équestre et peut accueillir jusqu'à 100 chevaux. La propriété entièrement clôturée dispose de deux accès séparés et permet une séparation optimale entre la zone d'habitation et la zone d'exploitation.
L'équipement comprend un manège de 45 x 22 m, trois carrières extérieures, un rond de longe, un carré de longe de 20 x 20 m, 17 boxes pour chevaux ainsi que d'autres zones d'écurie en stabulation libre et en boxes. L'installation est complétée par de généreuses surfaces de pâturage, un stockage à foin, un hangar à machines, plusieurs granges, un atelier, un solarium pour chevaux ainsi qu'une salle de clinique en gros œuvre.
Cinq puits forés assurent l'approvisionnement en eau et permettent l'irrigation des pâturages. Une installation d'injection du gestionnaire de réseau de distribution se trouve directement sur le terrain. Les vastes surfaces de toiture et les espaces libres offrent d'excellentes conditions pour l'utilisation de panneaux photovoltaïques ou la location solaire.
Données clés en un coup d'œil :
- Taille du terrain : environ 106 000 m² (environ 10,6 ha)
- Surface habitable : environ 150 m²
- Surface construite (zone constructible) : environ 4 000 m²
- Capacité équestre : jusqu'à 100 chevaux
- Écuries : 17 boxes fixes, stabulation libre, écuries ouvertes et boxes paddock ouverts
- Manège : 45 × 22 m
- Carrières extérieures : 3
- Rond de longe : Ø 18 m
- Carré de longe : 20 × 20 m
- Solarium pour chevaux
- Salle de clinique (en gros œuvre)
- Généreuses surfaces de pâturage
- Grand stockage à foin
- Hangar à machines
- Plusieurs granges
- Grand atelier
La propriété se situe dans le quartier de Schöneiche (Zossen), dans un environnement calme et proche de la nature, avec une très bonne connexion à la B96 et au périphérique de Berlin (A10). La combinaison d'une dotation généreuse en surfaces, d'une infrastructure professionnelle et d'un potentiel de développement varié fait de cette propriété une opportunité rare – aussi bien pour les exploitations équestres que pour les investisseurs.
