Centre équestre avec manège pour cavaliers ambitieux & vie avec les chevaux. Jusqu'à 60 chevaux.
1 590 000 €
Description
Cette propriété d'élevage et de débourrage de chevaux, exploitée avec passion depuis des décennies, est une oasis de vie pour les amoureux des chevaux et les cavaliers ambitieux. La surface de la cour, d'une superficie de 4 ha et d'un seul tenant, comprend une infrastructure de bâtiments pouvant accueillir jusqu'à 60 chevaux. Le manège ainsi que les deux carrières extérieures offrent des conditions de premier ordre pour la formation et l'entraînement des chevaux de sport.
Deux logements séparés sont disponibles, avec une surface habitable d'environ 135 m² (avec potentiel d'agrandissement) et d'environ 70 m². De plus, la propriété offre deux terrains à bâtir susceptibles d'être autorisés pour de nouveaux projets de construction résidentielle.
Parmi les bâtiments d'exploitation attrayants du centre équestre figurent notamment un manège (environ 20 m x 40 m ; année de construction 2004), une grande carrière (environ 2 000 m²), une plus petite carrière/carrière de détente (environ 800 m²) et plusieurs bâtiments d'écurie avec boxes et stabulations libres offrant des options de division flexibles.
Les complexes de bâtiments séparés ont été utilisés jusqu'à présent pour les juments poulinières, les jeunes chevaux et les chevaux de selle ; de plus, la disposition des écuries permet également la détention d'étalons. Les bâtiments d'exploitation offrent des surfaces de stockage facilement accessibles, en particulier pour le stockage optimal des balles de foin et de paille.
Le centre équestre, conçu pour accueillir jusqu'à 60 chevaux, est exploité sur 4 ha de terrain propre d'un seul tenant et environ 19 ha de terres louées. L'installation est optimisée de telle sorte qu'elle est exploitée depuis des années uniquement par le couple propriétaire et un aide. Les pâturages en location se trouvent en connexion avec la cour ou à proximité de celle-ci. Au cours des dernières décennies, une spécialisation de l'exploitation en tant que pension pour juments poulinières et élevage de jeunes chevaux a eu lieu. La clientèle comprenait/comprend aussi bien des éleveurs privés que de grands éleveurs renommés. L'infrastructure des bâtiments de la cour a été optimisée à cet égard. De plus, il existe de très bonnes conditions de formation et d'équipement pour le cavalier sportif ambitieux. Pour les passionnés de chevaux, la propriété offre une résidence parfaite dans un cadre idyllique pour une vie avec les chevaux. La vente de la propriété a lieu pour des raisons d'âge ! Si vous le souhaitez, une remise de la propriété peut avoir lieu immédiatement après la conclusion notariée de l'achat et le paiement du prix d'achat.
Tous les bâtiments existants de la propriété sont autorisés par le service de l'urbanisme et inscrits au plan cadastral ! La grande surface de toiture du manège est louée jusqu'en 2029 à un investisseur pour une installation photovoltaïque. De plus amples informations à ce sujet seront fournies avec plaisir lors d'une visite.
Au total, 5 unités d'écurie avec boxes ou surfaces de stabulation libre modulables sont disponibles.
Le centre équestre offre de multiples options d'utilisation pour les amoureux des chevaux ambitieux et beaucoup d'espace pour des concepts individuels d'entreprise équestre.
L'équipement du centre équestre offre également des conditions exemplaires aux cavaliers et entraîneurs sportifs actifs. Le manège d'environ 20 m x 40 m (année de construction 2004) est équipé d'un sol de manège de haute qualité et entièrement compostable (« Der grüne Sand » de Peter Wernke). La grande carrière extérieure a une surface totale d'environ 2 000 m². Elle se trouve en connexion directe avec le manège. Le sol de la carrière est constitué de roche volcanique, de géotextile et de sable équestre de Kirchhellen, de sorte qu'une utilisation est également possible les jours de pluie. De plus, une deuxième carrière clôturée d'environ 20 m x 40 m est disponible, qui peut être parfaitement utilisée comme espace de liberté, surtout en hiver.
Adjacent au manège se trouve un bâtiment d'écurie clair d'environ 8 m x 41 m avec un couloir d'écurie de 4 m de large et 10 boxes confortables (environ 4 m x 3 m) avec paddocks extérieurs. Il existe également une connexion directe aux pâturages. Dans ce bâtiment d'écurie confortable se trouvent actuellement les chevaux de selle des propriétaires de la cour et quelques chevaux en pension. Le système de boxes est équipé de cloisons intermédiaires variables (rabattables) pour permettre un curage rapide avec un chargeur frontal. Une autre zone d'écurie d'une surface au sol d'environ 11 m x 9,5 m et jusqu'à 6 boxes avec cloisons intermédiaires variables a été construite en extension du bâtiment du manège.
L'écurie actuelle des juments poulinières a une dimension au sol d'environ 21 m x 12 m et dispose de 11 boxes pour juments avec poulains. L'atmosphère de l'écurie est lumineuse et claire, avec un large couloir. Les cloisons intermédiaires des boxes sont mobiles et peuvent être poussées dans le couloir de l'écurie pour un curage confortable des boxes.
À proximité immédiate de la maison d'habitation se trouve un bâtiment d'écurie/de stockage d'environ 12 m x 21 m, dans lequel se trouve une unité de stabulation libre avec des boxes extérieurs et des surfaces de stabulation libre modulables. Les surfaces de stockage dans ce bâtiment peuvent contenir jusqu'à 230 grandes balles parallélépipédiques. Une autre stabulation libre modulable avec aire de paddock a une surface au sol d'environ 11 m x 16 m. L'équipement comprend entre autres un marcheur pour chevaux.
Selon le certificat de performance énergétique :
Valeur énergétique : 132,
