Centre équestre à vendre à Hütschenhausen en Rhénanie-Palatinat – maison d'habitation élégante et économe en énergie
1 350 000 €
Description
Veuillez remplir le formulaire de contact ci-dessous avant de nous contacter par téléphone. Merci de votre compréhension !
Centre équestre à vendre avec une maison d'habitation haut de gamme et moderne – un plan d'urbanisme spécifique permet l'agrandissement !
Description du bien :
Cette propriété équestre exceptionnelle à Hütschenhausen allie habitat économe en énergie, élevage moderne de chevaux et vastes espaces extérieurs sur environ 5,5 hectares en pleine propriété. La maison en rondins construite en 2015 offre environ 340 m² de surface habitable répartie en trois logements et convient parfaitement à une vie multigénérationnelle, à un usage mixte habitat-travail ou à la location.
La construction en rondins de haute qualité, les fenêtres en bois-aluminium à double vitrage, la pompe à chaleur, le chauffage par le sol, le poêle à bois ainsi qu'une isolation écologique en chanvre-jute assurent un climat intérieur durable. Un grand jardin privé complète la zone résidentielle. Le rez-de-chaussée comprend un grand appartement principal, un plus petit logement pour proches et un cabinet. À l'étage se trouve une autre grande unité d'habitation avec cuisine, deux salles de bains et trois chambres.
Pour l'élevage des chevaux, une écurie ouverte entièrement modernisée est disponible. Le bâtiment de l'écurie datant de 1979 a été rénové entre 2017 et 2019 et offre un box avec aires de repos, un paddock en sable attenant, des râteliers à foin, deux abreuvoirs antigel ainsi qu'un accès direct au pâturage. Une grande salle des cavaliers avec cuisine, sellerie, salle de séminaire et toilettes crée des conditions idéales pour les cours ou les stages. Des abris pour machines et une grange attenante agrandissent la zone d'utilisation. La carrière de 20 × 40 mètres ainsi que le rond de longe disposent d'un revêtement AS Ground de haute qualité. Un grand hangar de stockage permet de stocker environ 89 balles rondes, qui peuvent être distribuées directement dans l'enclos via des grilles d'alimentation.
Une plateforme à fumier, une surveillance par caméra et des places de stationnement sont également disponibles. De plus, un plan d'urbanisme spécifique régit clairement le développement futur du site et peut être consulté sur demande.
Équipement :
Maison en rondins économe en énergie :
- Année de construction : 2015
- Surface habitable : environ 340 m², 3 logements
- Surface utile : environ 441 m²
- Pompe à chaleur, chauffage par le sol, poêle à bois au RDC
- Construction : bois (rondins)
- Fenêtres : fenêtres bois/aluminium, double vitrage
Répartition de la maison :
- Rez-de-chaussée : grand appartement principal, petit appartement à gauche et cabinet
- Étage : 1 grande unité d'habitation avec cuisine, deux salles de bains, 3 chambres
Carrière :
- Année de construction : 2018
- Dimensions : 20 × 40 mètres
- Sol : 30 cm de gravier, couche de roulement AS Ground
Rond de longe :
- Année de construction : 2017 / 2018
- Dimensions : 18 mètres de diamètre
- Sol : 30 cm de gravier, couche de roulement AS Ground
Écurie (écurie ouverte) :
- Année de construction du bâtiment de l'écurie : 1979
- Rénovation : 2017–2019
- Box avec aires de repos et paddock en sable attenant avec râteliers à foin et accès optionnel au pâturage
- Abreuvoirs : 2 abreuvoirs antigel (intérieur et extérieur)
- Construction : massif (béton) / bois
- Toit : tôle trapézoïdale avec feutre
- Grande salle des cavaliers avec sellerie attenante, comptoir avec petite cuisine, salle de séminaire ou similaire
- Toilettes pour clients disponibles
- Salle des cavaliers chauffée
Capacité totale : 25 chevaux
Hangar de stockage :
- Stockage d'environ 89 balles rondes (1,40 m de diamètre), grilles d'alimentation devant, permettant aux chevaux de manger depuis l'enclos
- Sol : béton
- Toit : tôle trapézoïdale avec feutre
Autres :
- Plateforme à fumier
- Surveillance par caméra
- Parking pour remorques, places de stationnement pour voitures
- Grange attenante à l'écurie comme abri pour machines
Il existe un plan d'urbanisme spécifique que vous pouvez consulter sur demande.
Situation :
Hütschenhausen est une commune bien desservie dans l'arrondissement de Kaiserslautern en Palatinat occidental et bénéficie particulièrement de sa situation favorable en termes de transports. Grâce à l'autoroute A6 toute proche (sortie Bruchmühlbach-Miesau), la localité est rapidement reliée aux centres économiques de Kaiserslautern, Homburg et à toute la région Rhin-Neckar. L'A62 passe également à proximité immédiate et offre une liaison directe vers Trèves ainsi que vers l'échangeur autoroutier de Landstuhl. La proximité de la base aérienne de Ramstein et de la B423 permet également d'accéder rapidement aux emplois et aux communes environnantes.
Hütschenhausen dispose d'une infrastructure locale bien développée qui rend la vie quotidienne agréable pour les familles, les actifs et les seniors. Dans la commune et ses quartiers de Katzenbach et Spesbach, on trouve divers commerces tels que boulangeries, boucheries, petites épiceries ainsi que des prestataires de services de première nécessité. Pour les achats plus importants ou une gamme plus large, les centres de Ramstein, Landstuhl et Bruchmühlbach-Miesau ne sont qu'à quelques minutes et offrent supermarchés, magasins spécialisés et diverses offres gastronomiques. Pour les familles, des crèches modernes et une école primaire sont disponibles à Hütschenhausen. Les écoles secondaires – Realschule plus, lycée ou établissement professionnel
