Acheter une ferme équestre à Enkenbach-Alsenborn – avec maison d'habitation quasi neuve dans un cadre idyllique
570 000 €
Description
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Acheter une ferme équestre à Enkenbach-Alsenborn – logement moderne et stabulation libre inclus !
Description du bien :
Cette ferme bien entretenue à Enkenbach-Alsenborn allie un logement moderne à des conditions idéales pour l'élevage privé de chevaux. La propriété comprend environ 11 316 m² de terrain en propriété ainsi que des surfaces supplémentaires en location, offrant ainsi suffisamment d'espace pour les chevaux, les pâturages et l'usage privé.
La maison basse consommation achevée en 2022, construite en ossature bois, dispose d'environ 102 m² de surface habitable et séduit par son équipement moderne, son triple vitrage, sa connexion fibre optique et une installation photovoltaïque de 8 kW avec un stockage de 12 kW. Le jardin avec terrasse et cabanon offre un bel espace de retraite. Particulièrement attrayante est la vue directe depuis la cuisine sur la carrière, permettant de combiner harmonieusement vie et élevage de chevaux.
Pour l'élevage des chevaux, des boxes pour quatre chevaux, des paddocks d'hiver stabilisés, un espace de pansage couvert, une sellerie, un local technique avec WC ainsi qu'un accès direct aux pâturages sont disponibles. Les toits des bâtiments d'écurie et de grange ont été entièrement rénovés en 2023/2024.
La carrière d'environ 15 × 20 m avec sol sablonneux et Ecoraster permet l'entraînement directement à la ferme. L'ensemble du terrain est clôturé de haute qualité et surveillé par vidéo. Des places de stationnement pour voitures et une place pour remorque sont également disponibles.
Le plan d'urbanisme en vigueur « Daubenborner Hof » désigne la zone comme zone mixte et peut être fourni sur demande. Un bien immobilier attrayant pour ceux qui souhaitent allier logement moderne et élevage de chevaux. La combinaison d'une maison moderne, d'installations fonctionnelles pour chevaux et d'un accès direct aux pâturages fait de cette ferme une opportunité unique pour les amoureux des chevaux.
Équipement :
Maison d'habitation :
- Année de construction : permis de construire 2016, achèvement et réception en 2022
- Surface habitable : environ 102 m²
- Surface utile : environ 2,03 m²
- Chauffage : granulés de bois, poêle au rez-de-chaussée, radiateurs infrarouges, eau chaude électrique (installation PV propre présente)
- Type de construction : maison basse consommation, ossature bois
- Fenêtres : PVC, triple vitrage
- Placards intégrés à l'étage
- Sol : parquet, carrelage, stratifié, moquette
- Entièrement raccordé (eau, eaux usées, électricité)
- Jardin avec cabanon et terrasse
- Vue sur la carrière depuis la cuisine
- Clôturé avec clôture de haute qualité et portail électrique (doit encore être raccordé électriquement)
- Vidéosurveillance du terrain
- Raccordement télécom
Installation photovoltaïque :
- Mise en service : 2023
- Puissance : 8 kW
- Autoconsommation via stockage de 12 kW
Carrière :
- Année de construction : 2018
- Dimensions : 15 x 20 mètres
- Sol : sable, Ecoraster
Bâtiments de grange et d'écurie :
- Année de construction des bâtiments d'écurie inconnue, toits de grange entièrement rénovés en 2023 et 2024
- Boxes pour 4 chevaux actuellement
- Toit : toit à deux pans, tuiles de 2023/2024
- Sellerie et local technique avec WC près de l'écurie
- Espace de pansage couvert
- Paddocks stabilisés pour l'hiver
- Accès direct aux pâturages
Autres :
- Stockage de fumier par remorque
- Place de stationnement pour remorque, places de parking pour voitures
Situation :
Enkenbach-Alsenborn est une commune de l'arrondissement de Kaiserslautern en Rhénanie-Palatinat, dont elle est la quatrième plus grande commune en termes de population. Le Daubenbornerhof est un lieu-dit appartenant à la commune d'Enkenbach-Alsenborn. La situation est également convaincante par ses excellentes liaisons de transport. Les autoroutes A6 et A63 sont accessibles en quelques minutes et permettent une liaison rapide avec Kaiserslautern, Mannheim, Ludwigshafen et la région Rhin-Main. L'aéroport de Francfort est accessible en voiture en environ 50 à 60 minutes.
Le quartier est situé de manière idyllique à la périphérie d'Enkenbach-Alsenborn et allie un cadre de vie proche de la nature à un excellent accès aux villes environnantes. En même temps, les commerces de première nécessité sont rapidement accessibles, ce qui permet de combiner idéalement calme rural et infrastructure confortable. Enkenbach-Alsenborn offre une bonne desserte pour les besoins quotidiens. Plusieurs supermarchés et discounters, dont EDEKA, WASGAU, ALDI, Lidl et PENNY, ainsi que d'autres magasins et prestataires se trouvent dans la localité. Une pharmacie est également présente directement à Enkenbach-Alsenborn. EDEKA Daigle WASGAU Frischemarkt Enkenbach Muchow Apotheke Enkenbach-Alsenborn. Pour les familles également, le site offre une très bonne infrastructure. Plusieurs crèches sont disponibles dans la localité, dont la crèche communale Alsenborn, la maison Regenbogen, la crèche Arche Noah et la crèche forestière « Zum Gänsebrünnchen ». Pour les enfants scolarisés, il y a entre autres une école primaire ainsi qu'une école intégrée. La ferme elle-même offre un cadre de vie particulièrement proche de la nature. La
