Negocio ecuestre con aprox. 18 ha de terreno propio, amplias instalaciones de equitación y varias unidades de vivienda
1.690.000 €
Descripción
En una ubicación paisajísticamente atractiva de Boppard, esta versátil propiedad ecuestre se presenta como una interesante combinación de vivienda, cría de caballos y uso económico.
Aproximadamente 18 ha de terreno propio, amplias zonas de pasto y salida al exterior, varias áreas de establos, así como extensas superficies de equitación y funcionales crean condiciones muy favorables para diferentes conceptos de uso ecuestre.
Además de la cría de caballos, la propiedad ofrece amplias posibilidades de vivienda. El edificio residencial independiente consta de cuatro unidades de vivienda, lo que permite combinar el uso propio con el alquiler.
La infraestructura operativa ya desarrollada ofrece buenas condiciones para la continuación y el desarrollo individual del negocio ecuestre.
La ubicación en la zona de Boppard combina un entorno rural, atractivo para la cría de caballos, con una buena accesibilidad y un área de influencia interesante que llega hasta la zona de Coblenza. ________________________________________
VIVIENDA
La propiedad incluye un edificio residencial independiente del año de construcción 2002 con un total de cuatro unidades de vivienda.
Unidades de vivienda: 4
Superficie útil del edificio según GEG: aprox. 480 m²
Año de construcción: 2002
Calefacción: gasóleo de calefacción EL
Agua caliente: electricidad
Generador de calor: año de construcción 2013
La división en varias unidades de vivienda permite una atractiva combinación de vivienda propia directamente en el negocio ecuestre y alquiler adicional. ________________________________________
CRÍA DE CABALLOS E INFRAESTRUCTURA
Las instalaciones ofrecen diferentes posibilidades para el alojamiento en boxes y establos abiertos y están diseñadas para la gestión de un número considerable de caballos.
Además de 12 boxes interiores, hay cinco paddocks de establo abierto espaciosos, así como otra zona de establo abierto con aproximadamente 200 m² de superficie cubierta y aproximadamente 240 m² de salida pavimentada.
Para entrenamiento y formación, las instalaciones cuentan con dos pistas de equitación y una carpa de equitación adicional.
Boxes interiores: 12
Paddocks de establo abierto: 5
Establo abierto grande: aprox. 200 m² cubiertos
Salida de establo abierto pavimentada: aprox. 240 m²
Pista de equitación I: aprox. 16 × 39 m
Pista de equitación II: aprox. 20 × 38 m
Carpa de equitación: aprox. 20 m de diámetro
Nave de heno/maquinaria: aprox. 300 m²
Otra nave de heno: aprox. 96 m²
Así, se dispone de una amplia infraestructura para alojamiento, entrenamiento, almacenamiento de forraje y la gestión diaria. ________________________________________
TERRENOS
Con un total de aproximadamente 18 ha de terreno propio, la propiedad cuenta con una dotación de terreno especialmente interesante para un negocio ecuestre.
Los terrenos incluyen áreas de patio, pasto, prado y bosque. Las zonas de pasto están cercadas y equipadas con puntos de agua. La extensa base de terreno propia crea buenas condiciones para una cría de caballos orientada al terreno y ofrece al mismo tiempo posibilidades de desarrollo para el negocio.
Terreno propio total: aprox. 180.000 m² / 18 ha
Uso: áreas de patio, pasto, prado y bosque
Pastos: cercados
Suministro de agua: puntos de agua en las zonas de pasto ________________________________________
PERSPECTIVA ECONÓMICA
La combinación de negocio ecuestre y varias unidades de vivienda abre diferentes fuentes de ingresos.
Los tres apartamentos alquilados generan, según información del propietario, unos 25.000 € de alquiler neto anual. Para el negocio ecuestre, con una ocupación de 40 caballos en pensión, se indican ingresos netos de aproximadamente 80.000 € anuales.
Incluyendo otros ingresos operativos, el potencial total de ingresos netos se estima en unos 108.000 € al año, es decir, 9.000 € al mes.
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ENERGÍA
Edificio: edificio residencial independiente
Año de construcción: 2002
Unidades de vivienda: 4
Superficie útil del edificio según GEG: aprox. 480 m²
Fuente de energía para calefacción: gasóleo de calefacción EL
Agua caliente: electricidad
Generador de calor: año de construcción 2013
Ventilación: ventilación por ventanas
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DATOS DEL INMUEBLE
Ubicación: 56154 Boppard
Terreno propio: aprox. 18 ha / 180.000 m²
Edificio residencial: 4 unidades de vivienda
Superficie útil del edificio según GEG: aprox. 480 m²
Boxes interiores: 12
Paddocks de establo abierto: 5
Establo abierto grande: aprox. 200 m²
Salida pavimentada: aprox. 240 m²
Pista de equitación I: aprox. 16 × 39 m
Pista de equitación II: aprox. 20 × 38 m
Carpa de equitación: aprox. Ø 20 m
Nave de heno/maquinaria: aprox. 300 m²
Otra nave de heno: aprox. 96 m²
Ingresos por alquiler: aprox. 25.000 € netos al año
Ingresos netos del negocio ecuestre con 40 pensionistas: aprox. 80.000 € al año
Ingresos netos totales indicados: aprox. 108.000 € al año
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CONCLUSIÓN
Una propiedad ecuestre versátil con aproximadamente 18 ha de terreno propio, amplia infraestructura ecuestre, cuatro unidades de vivienda y una interesante perspectiva de rendimiento. La combinación de alojamiento en boxes y establo abierto, varias opciones de entrenamiento, amplias superficies de trabajo y un área de influencia atractiva crea condiciones muy favorables para la continuación y el desarrollo de un negocio ecuestre profesional.
Ubicación:
La propiedad ecuestre se encuentra en Boppard-Holzfeld, en una ubicación rural y paisajísticamente atractiva.
