Instalación ecuestre de primera clase
1.360.000 €
Descripción
„Por la mañana, el café con vistas a tus propios caballos. Por la noche, un baño en la piscina después del entrenamiento o del paseo a caballo"
LA CASA — un bungalow para llegar
Amplio bungalow con ventanales de suelo a techo, sala de estar inundada de luz y acceso directo a la gran terraza (aprox. 6 × 5 m). Parquet de roble macizo de 2018, baldosas italianas de gran formato en tonos tierra cálidos, una impresionante chimenea artesanal que abarca tres habitaciones y una cocina integrada Häcker de alta calidad caracterizan la casa.
El baño principal XXL con ducha a ras de suelo tras una gran mampara de cristal y bañera para dos es un pequeño spa en sí mismo. Tres dormitorios, vestidor y aseo de invitados completan la distribución. Complementado por unos 90 m² de sótano luminoso y alicatado con ventanas de luz natural, versátil como sala de hobbies, lavandería o cuarto técnico.
Tecnología y equipamiento: Calefacción de pellets Atmos (nueva en 2023) con apoyo solar térmico, internet de fibra óptica, puerta de entrada con acceso por huella dactilar (2023), persianas eléctricas (en todas las habitaciones excepto el dormitorio principal, algunas con temporizador), alarma ABUS con vigilancia por cámara de la entrada del patio, la piscina y el establo (sistema Bascom), wallbox para vehículos eléctricos, tejas esmaltadas, canalones de cobre, revestimiento exterior con aislamiento térmico, mosquiteras y plisados de alta calidad de un especialista.
PISCINA Y CASA DE LA PISCINA — vacaciones en casa
Piscina de agua salada (aprox. 7,00 × 3,50 m, 1,50 m de profundidad) con cubierta para piscina y agua calentada, construida en 2022. La casa de la piscina adyacente (aprox. 6 × 9 m) fue reformada en 2022 con grandes puertas correderas de suelo a techo a ambos lados: acceso directo desde la piscina y a la terraza adicional con ducha exterior.
LA INSTALACIÓN ECUESTRE — infraestructura profesional, uso privado
Picadero cubierto y edificio del establo
Picadero cubierto inundado de luz de aprox. 20 × 30 m (año de construcción 2012, fabricante Wolf Bongartz). Vigas de acero con vigas laminadas de madera, revestimiento de madera de alerce, cubierta de fibrocemento de alta calidad, iluminación LED TRILUX, suministro de agua a través de un depósito de hormigón de 7.000 litros. Altura de alero 4,90 m, altura de cumbrera 6,92 m. Edificio del establo anexo de aprox. 20 × 25 m con cubierta de fibrocemento de alta calidad (2010).
Establo y alojamiento de caballos
• 4 boxes interiores luminosos de aprox. 5 × 5 m con bebederos calefactados
• 3 boxes exteriores con paddocks adyacentes
• Establo de libre circulación de aprox. 9 × 5 m con paddock grande
• Paddocks en total aprox. 200 m² – base, placas Equiground, arena Stremmer Stresan-A
• WiFi en el establo · Vigilancia por cámara Bascom del establo
• Sala de monturas aislada con soportes para monturas de carpintería de roble macizo
• Sala de sal profesional de aprox. 5 × 2 m (año de construcción 2022)
• Lugar de solárium con solárium Weinsberger Turnier 2
• Zona de lavado pavimentada, con agua caliente
• Sala de pienso, superficie de almacenamiento pavimentada de aprox. 12 × 20 m (heno, paja, virutas – seco)
• Antiguo pajar de aprox. 9 × 5 m como taller
• Montón de estiércol con fosa, plantado de forma respetuosa con las abejas
Pista de equitación y pasto
Pista de equitación de aprox. 20 × 40 m con base, placas WKH y arena Stremmer Stresan-A, así como sistema de iluminación de alta calidad. Aprox. 10.000 m² de superficie de pasto – cercado de forma adecuada para caballos con postes de plástico, medias cañas y valla eléctrica. Un pasto está directamente junto a la terraza de la casa, otras áreas lindan directamente con el patio.
SOSTENIBILIDAD Y ENERGÍA
Instalación fotovoltaica de 19,44 kWp en el tejado del establo con inversores SMA (año de construcción 2010), diseñada para inyección total – la electricidad generada se inyecta actualmente al 100 % en la red pública, contrato vigente hasta 2031 (entonces posible uso privado). Calefacción de pellets de 2023 y energía solar térmica para agua caliente y apoyo a la calefacción. Toda la superficie del patio está pavimentada de forma fácil de mantener y bordeada con árboles, cipreses y laurel cerezo.
Ubicación
Ense-Höingen se encuentra en el borde norte del Sauerland, en el distrito de Soest (Renania del Norte-Westfalia) – entre la región de lagos del Sauerland (lago Möhnesee a aprox. 8 km) y la llanura de Soest. La finca está en una tranquila ubicación en las afueras del pueblo, con acceso directo a pastos y rutas para montar a caballo.
Exención de responsabilidad y notas legales
Equipamiento
Casa — bungalow de aprox. 169 m² de superficie habitable + aprox. 90 m² de sótano
• Ventanales de suelo a techo, acceso directo a la terraza (aprox. 6 × 5 m)
• Parquet de roble macizo (2018)
• Baldosas italianas de gran formato en tonos tierra cálidos
• Chimenea de diseño de 3 lados que abarca tres habitaciones
• Cocina integrada Häcker
• Baño principal XXL: ducha a ras de suelo + bañera para dos
• 3 dormitorios, vestidor, aseo de invitados
• Aprox. 90 m² de sótano alicatado con ventanas de luz natural
• Internet de fibra óptica
• Puerta de entrada con acceso por huella dactilar (2023)
• Persianas eléctricas (todas las habitaciones excepto el dormitorio principal, algunas con temporizador)
• Calefacción de pellets Atmos (año 2023) + energía solar térmica
• Wallbox para vehículos eléctricos
• Alarma ABUS con vigilancia por cámara de la entrada del patio, la piscina y el establo – sistema Bascom
• Tejas esmaltadas, canalones de cobre
• Aislamiento de pared exterior 100 mm (2006), aislamiento de techo 160 mm (2005)
Piscina y casa de la piscina
• Piscina de agua salada aprox. 7,00 × 3,50 m, 1,50 m de profundidad
• Agua calentada (bomba de calor), cubierta para piscina
• Casa de la piscina aprox. 6 × 9 m, u
