Finca ecuestre en venta en Hütschenhausen, Renania-Palatinado – vivienda elegante y eficiente
1.350.000 €
Descripción
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Finca ecuestre en venta con vivienda de alta calidad y moderna – ¡un plan urbanístico específico permite la ampliación!
Descripción del inmueble:
Esta especial propiedad ecuestre en Hütschenhausen combina vivienda eficiente, cría de caballos moderna y amplias zonas exteriores en unos 5,5 hectáreas de propiedad. La casa de troncos construida en 2015 ofrece aproximadamente 340 m² de superficie habitable con tres unidades de vivienda y es ideal para vivienda multigeneracional, vivir y trabajar o para alquilar.
La construcción de alta calidad con troncos macizos, ventanas de aluminio-madera con doble acristalamiento, bomba de calor, calefacción por suelo radiante, estufa de leña y un aislamiento ecológico de cáñamo-yute garantizan un clima interior sostenible. Un gran jardín privado completa la zona residencial. La planta baja incluye un amplio apartamento principal, un apartamento más pequeño para invitados y una consulta. En la planta superior hay otra gran unidad de vivienda con cocina, dos baños y tres dormitorios.
Para la cría de caballos, se dispone de un establo abierto completamente modernizado. El edificio del establo de 1979 fue renovado entre 2017 y 2019 y ofrece un establo de libre circulación con zonas de descanso, un paddock de arena adyacente, comederos de heno, dos bebederos libres de heladas y acceso directo al pasto. Una gran sala de jinetes con cocina, sala de monturas, sala de seminarios y aseos crea condiciones ideales para clases o cursos. Cobertizos para maquinaria y un granero adyacente amplían la zona de uso. La pista de equitación de 20 × 40 metros y el picadero cuentan con un pavimento base AS de alta calidad. Una gran nave de almacenamiento permite almacenar unos 89 pacas redondas, que pueden ser alimentadas directamente a los caballos desde el área de ejercicio a través de rejillas de alimentación.
También hay una plataforma de estiércol, vigilancia por cámaras y plazas de aparcamiento. Además, existe un plan urbanístico específico que regula claramente el desarrollo futuro del área y puede consultarse si se está interesado.
Equipamiento:
Casa de troncos eficiente:
- Año de construcción: 2015
- Superficie habitable: aprox. 340 m², 3 unidades de vivienda
- Superficie útil: aprox. 441 m²
- Bomba de calor, calefacción por suelo radiante, estufa de leña en PB
- Construcción: madera (troncos macizos)
- Ventanas: aluminio/madera, doble acristalamiento
Distribución de la vivienda:
- Planta baja: gran apartamento principal, apartamento más pequeño en el lado izquierdo y consulta
- Planta superior: 1 gran unidad de vivienda con cocina, dos baños, 3 dormitorios
Pista de equitación:
- Año de construcción: 2018
- Dimensiones: 20 × 40 metros
- Suelo: 30 cm de grava, capa de rodadura AS Ground
Picadero:
- Año de construcción: 2017 / 2018
- Dimensiones: 18 metros de diámetro
- Suelo: 30 cm de grava, capa de rodadura AS Ground
Establo para caballos (establo abierto):
- Año de construcción del edificio del establo: 1979
- Renovación: 2017–2019
- Establo de libre circulación con zonas de descanso y paddock de arena adyacente con comederos de heno y acceso opcional al pasto
- Bebederos: 2 bebederos libres de heladas (interior y exterior)
- Construcción: maciza (hormigón) / madera
- Techo: chapa trapezoidal con fieltro
- Gran sala de jinetes con sala de monturas adyacente, mostrador con pequeña cocina, sala de seminarios, etc.
- Aseos para clientes disponibles
- Sala de jinetes con calefacción
Capacidad total: 25 caballos
Nave de almacenamiento:
- Almacenamiento de aprox. 89 pacas redondas (1,40 m de diámetro), con rejillas de alimentación delante para que los caballos puedan comer desde el área de ejercicio
- Suelo: hormigón
- Techo: chapa trapezoidal con fieltro
Otros:
- Plataforma de estiércol
- Vigilancia por cámaras
- Aparcamiento para remolques, plazas de aparcamiento para turismos
- Granero adyacente al establo como cobertizo para maquinaria
Existe un plan urbanístico específico que puede consultar si está interesado.
Ubicación:
Hütschenhausen es un municipio bien comunicado en el distrito de Kaiserslautern, en el Palatinado Occidental, y se beneficia especialmente de su ubicación favorable en términos de tráfico. A través de la cercana A6 (salida Bruchmühlbach-Miesau), el pueblo está rápidamente conectado con los centros económicos de Kaiserslautern, Homburg y toda la región Rin-Neckar. La A62 también está a poca distancia y ofrece una conexión directa hacia Tréveris y el cruce de Landstuhl. Gracias a la proximidad a la Base Aérea de Ramstein y a la B423, también hay rutas rápidas a lugares de trabajo y municipios circundantes.
Hütschenhausen ofrece una infraestructura local bien desarrollada que hace la vida cotidiana agradable para familias, trabajadores y personas mayores. En el pueblo y en los distritos de Katzenbach y Spesbach hay varias tiendas como panaderías, carnicerías, pequeñas tiendas de comestibles y servicios de primera necesidad. Para compras más grandes o una gama más amplia, los centros de Ramstein, Landstuhl y Bruchmühlbach-Miesau están a solo unos minutos y ofrecen supermercados, tiendas especializadas y diversas ofertas gastronómicas. Para las familias, hay guarderías modernas y una escuela primaria en Hütschenhausen. Escuelas secundarias – Realschule plus, instituto o formación profesional
