Finca ecuestre en la Baja Baviera con picadero cubierto, encantadora casa de campo y piscina climatizada
1.490.000 €
Descripción
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Comprar una finca ecuestre en la Baja Baviera: encantadora instalación ecuestre con ambiente residencial acogedor y piscina climatizada.
Descripción del inmueble:
Esta acogedora casa de campo con instalación ecuestre anexa se encuentra en una ubicación idílica en Winzer, distrito de Deggendorf, en una parcela de aproximadamente 14.720 m² más 1,8 ha de terrenos arrendados (desde hace 30 años directamente en la finca). Combina el encanto de una casa de campo bávara con un alto nivel de comodidad y confort, así como detalles lujosos seleccionados. La instalación ecuestre se utiliza actualmente de forma privada.
La vivienda ofrece aproximadamente 140 m² de superficie habitable más áreas útiles como sala de calderas, trasteros y una bodega abovedada parcialmente subterránea. Una cocina integrada moderna de 2021, calefacción central de gasóleo (Viessmann, 1994) combinada con estufa de leña, agua caliente mediante energía solar térmica (2004) y una chimenea en el salón garantizan una sensación de hogar acogedora.
Un punto destacado especial es la piscina exterior con terraza de bienestar y casa de jardín. El apartamento independiente (aprox. 75 m²) con acceso separado y una oficina contigua (aprox. 44 m²) en la planta superior ofrecen opciones de uso flexibles para invitados, familia o teletrabajo.
La cuidada instalación ecuestre incluye un pasillo de cuadras (2002) con 7 boxes, sistema de bebederos calefactados, sala de monturas y pienso, zona de lavado, así como un cobertizo para maquinaria y áreas de almacenamiento contiguos. Un picadero cubierto (40 x 25 m, año de construcción 2004) con sistema de riego, un establo abierto para 4 caballos, un andador mecánico y amplias zonas de pasto directamente en la finca completan la oferta ecuestre.
Otros edificios como una nave de arco (2023) y el granero en el patio interior ofrecen espacio de almacenamiento adicional. El patio pavimentado con puertas de entrada, plazas de aparcamiento y una acogedora terraza interior crea una imagen armoniosa en su conjunto.
Esta propiedad combina una vivienda confortable, un ambiente de casa de campo encantador y un equipamiento ecuestre funcional: un lugar para sentirse bien en Winzer, distrito de Deggendorf.
Equipamiento:
Vivienda:
- Año de construcción: desconocido (confirmado por la administración)
- Superficie habitable: aprox. 140 m² más áreas útiles (sala de calderas, trasteros, bodega, etc.)
- Cocina integrada moderna de 2021
- Calefacción: gasóleo (más estufa de leña) de 1994 de la marca Viessmann, preparación de agua caliente mediante energía solar térmica de 2004 (acumulador de 2004)
- Chimenea en el salón
- Manantial propio
- Piscina exterior con terraza de bienestar y casa de jardín
- Dimensiones de la piscina: 8 x 4 metros del año 2010
- Ventanas: doble acristalamiento, madera de aprox. 1990
- Aislamientos: entretechos
- Apartamento independiente y oficina separada disponibles
- Granero y plazas de aparcamiento para coches en el patio interior
- Tecnología de puertas de alta calidad
- Acogedora terraza en el patio interior
Apartamento independiente y oficina:
- Modernizado: 2022
- Superficie habitable: aprox. 75 m² + oficina contigua 44 m²
- Se encuentra en la primera planta y se accede mediante una escalera exterior
Cuadras:
- Año de construcción del pasillo de cuadras: 2002
- 7 boxes para caballos, dimensiones 3 x 3,50 metros
- Sistema de bebederos calefactables
- Cobertizo para maquinaria contiguo y pequeño almacén de heno (utilizable como 2-4 boxes adicionales, con toma de agua)
- Sala de monturas y sala de pienso
- Zona de lavado
- Contiguo a la cuadra encontrará una posibilidad de almacenamiento para equipos pequeños, quad, carruaje, vehículos, etc.
Picadero cubierto:
- Año de construcción: 2004
- Medidas de monta: 40 x 25 metros
- Sistema de riego disponible
- Suelo: mezcla de arena/viruta
- Iluminado, redes cortavientos
Andador mecánico:
- Año de construcción: 2002
- Diseñado para 4 caballos
Establo abierto:
- Año de construcción: 2003
- Diseñado para 4 caballos
- Bebederos automáticos disponibles
- Sala de monturas propia disponible
- Paddock con alfombrillas para picadero (90 m²) y pesebre de heno
Otros:
- Pastos directamente en la finca
- Nave de arco de 2023 para almacenamiento de heno
- Edificio de granero en el patio interior (antiguamente cuadras, ideal como almacén de heno)
- La zona de caballos está completamente pavimentada y transitable sin barro
Ubicación:
El municipio de Winzer se encuentra en el distrito de la Baja Baviera de Deggendorf y convence por su ubicación con buenas conexiones de transporte en medio de un entorno paisajístico atractivo. Gracias a la proximidad a la carretera federal B8 y a la autopista federal A3 (Passau–Regensburg), Winzer está excelentemente conectado a la red de transporte regional y suprarregional. A través de las salidas Iggensbach y Deggendorf se llega rápidamente a importantes ejes de tráfico en dirección a Múnich, Regensburg y Passau. El aeropuerto de Múnich está a unos 90 minutos en coche. Para los viajeros, la ubicación ofrece así una combinación ideal de tranquilidad rural y conexión óptima con centros de trabajo y educación en la región.
El municipio de Winzer, en el distrito de Deggendorf, ofrece una combinación ideal de tranquilidad rural, entorno familiar y buena cobertura de necesidades básicas. Con unos 3.500 habitantes, la localidad dispone de una infraestructura sólida que cubre cómodamente las necesidades diarias in situ. En el centro del pueblo hay supermercados, panadería, carnicería, sucursal bancaria, peluquería y pequeñas tiendas especializadas. Para compras más grandes o surtidos especiales, las cercanas ciudades de Hengersberg
