Finca ecuestre en Baja Sajonia en venta sobre aprox. 3 hectáreas de superficie de parcela – ¡ya reformada!
890.000 €
Descripción
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Finca ecuestre en Baja Sajonia en Dannenberg (Elbe) en venta – ¡con establos y picadero ya reformados!
Descripción del inmueble:
Se vende una finca ecuestre completamente reformada entre 2021 y 2023 en Dannenberg (Elbe), que con una superficie de parcela de aprox. 30.103 m² en propiedad (se pueden adquirir 1,5 ha adicionales) ofrece condiciones ideales para la práctica de la equitación, una escuela de equitación o un negocio profesional de pensiones. Con mucho esfuerzo y previsión, toda la finca ha sido mejorada en los últimos años. En particular, se han renovado todas las superficies de los tejados, por lo que la instalación se presenta hoy en un estado general cuidado y moderno.
Los edificios de los establos datan principalmente de 1956 y fueron ampliamente reformados durante las modernizaciones. Se dispone de cuatro amplios boxes de establo libre (de 6 x 5 metros cada uno), 13 boxes con ventana luminosos y diez boxes interiores. La oferta se completa con funcionales salas de monturas y piensos, así como zonas de lavado y cepillado. La instalación ha sido operada con éxito como escuela de equitación hasta ahora – un concepto que, gracias a la atractiva proximidad a la ciudad y a la excelente infraestructura, también encontrará condiciones óptimas en el futuro.
Se ha prestado especial atención a los recorridos cortos y a una organización operativa bien pensada. Las superficies del patio están pavimentadas y permiten un funcionamiento cómodo en cualquier clima. Directamente adyacentes a los establos hay varios paddocks de hierba y arena que ofrecen a los caballos un acceso rápido y sencillo al exterior.
El corazón de la instalación es el picadero con unas dimensiones de 20 x 40 metros. Cuenta con un suelo de alta calidad de arena y fibra, iluminación LED moderna y un sistema de riego de la empresa Buchholz. En el tejado renovado en 2023 también se instaló un sistema fotovoltaico de 29 kWp con acumulador de compensación. El uso de electricidad propia garantiza una gestión orientada al futuro y económica de la instalación; la tarifa de alimentación a la red está garantizada hasta 2043.
La oferta se completa con un picadero de doma construido en 2023 por la empresa Molenkoning con un diámetro de 20 metros, así como una amplia pista de equitación creada en 2020 con unas dimensiones de 30 x 70 metros. Esta cuenta con un vallado de alta calidad, un sistema de riego y un drenaje. Desde una casa de jardín directamente adyacente se pueden seguir relajadamente las clases de equitación, las sesiones de entrenamiento o las preparaciones para torneos – un valor añadido especial para alumnos de equitación, espectadores o miembros de la familia.
Para el almacenamiento de heno, paja y maquinaria, se dispone de un cobertizo construido en 2022 con una superficie bruta de unos 200 m². Además, existe la posibilidad de adquirir aproximadamente 1,5 hectáreas adicionales de superficie agrícola.
Frente al negocio de equitación se encuentra la vivienda construida en 1968 con unos 160 m² de superficie habitable, distribuida en tres unidades de vivienda. El edificio tiene un sótano completo y ofrece una estructura sólida y maciza. Aunque existe necesidad de modernización, al mismo tiempo se abre aquí un considerable potencial de desarrollo – ya sea para el director de la explotación, viviendas para empleados, huéspedes de vacaciones o el diseño de un amplio domicilio familiar.
Particularmente atractiva es la extensa parcela ajardinada, que proporciona un marco verde y privado a la vivienda y ofrece múltiples posibilidades de diseño individual. Una terraza con vistas al verde, un balcón en el piso superior, plazas de aparcamiento para coches y un garaje individual completan la oferta residencial.
En conjunto, la propiedad se presenta como una oportunidad poco común para amantes de los caballos, inversores o negocios de equitación: una finca ecuestre ya completamente reformada con infraestructura profesional, caminos pavimentados, flujos de trabajo cortos y, al mismo tiempo, un atractivo potencial de desarrollo en la zona residencial – integrada en una ubicación de fácil acceso con proximidad a la ciudad.
Nota: Los propietarios se muestran flexibles en cuanto a las modalidades de pago.
Equipamiento:
Vivienda:
- Año de construcción: 1968, 3 unidades de vivienda
- Superficie habitable: aprox. 160 m²
- Estado: necesita reforma
- Calefacción: eléctrica (acumuladores nocturnos)
- Sótano: completamente subterráneo
- Ventanas: doble acristalamiento, madera
- Plazas de aparcamiento para coches delante de la casa, garaje individual
- Terraza acogedora con vistas al jardín, balcón en el 1er piso
Establos:
- Año de construcción del edificio: 1956, reformado 2021 – 2023
- 4 boxes de establo libre (6 x 5 metros)
- 13 boxes con ventana
- 10 boxes interiores
- Sala de monturas y sala de piensos en el edificio
- Zona de lavado / zonas de cepillado
- Tejado: chapa trapezoidal (paneles sándwich de 60 mm de espesor) de 2021-2023
- Fabricante: Große Winkelmann
Picadero:
- Año de construcción: 1955
- Dimensiones de equitación: 20 x 40 metros
- Suelo: mezcla de arena y fibra
- Iluminado
- Sistema de riego de la empresa Buchholz
- Construcción de madera
- Tejado: chapa trapezoidal (paneles sándwich de 60 mm de espesor) de 2021-2023
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