Finca ecuestre con gran casa residencial y potencial de desarrollo
990.000 €
Descripción
Se vende una finca ecuestre de uso versátil en una ubicación tranquila de Leutershausen, distrito de Steinberg.
La propiedad combina amplias posibilidades de vivienda con una extensa infraestructura para la cría de caballos y ofrece perspectivas atractivas tanto para usuarios privados como comerciales.
La finca comprende una superficie total de aproximadamente 3,5 hectáreas de pastos, además de áreas de patio. Las superficies agrícolas están cercadas y autorizadas para la cría de caballos, lo que proporciona condiciones óptimas para una tenencia de animales adecuada a su especie.
La casa residencial tiene una superficie habitable de unos 320 m² y está dividida en dos unidades de vivienda separadas. La construcción maciza subraya la sólida sustancia del edificio. En los últimos años ya se han realizado medidas de modernización, incluyendo, entre otras, la instalación de ventanas de triple acristalamiento (2012), trabajos de fachada y trabajos de pavimentación en el área del patio (2022). La calefacción central de gasóleo también se renovó en 2012.
A la finca pertenece un picadero cubierto con dimensiones de 17 x 44 metros, que recientemente fue equipado con un nuevo suelo (2023). Esto ofrece excelentes condiciones de entrenamiento independientemente de las condiciones climáticas.
Las instalaciones de los establos permiten alojar hasta 16 caballos. Hay disponibles tanto boxes interiores como boxes con paddock. La oferta se complementa con suficientes áreas de salida y movimiento, así como una infraestructura funcional para el funcionamiento diario.
Otra particularidad es el granero existente, que actualmente está vacío y por lo tanto abre múltiples posibilidades de uso. En el tejado hay una moderna instalación fotovoltaica con una potencia de aproximadamente 20,64 kWp, incluido un acumulador (15 kW), lo que apoya un funcionamiento sostenible y económico.
Adicionalmente, hay áreas de carport o estacionamiento. Un sótano abovedado y un desván ofrecen más espacios de uso y almacenamiento.
La finca es ideal para amantes de los caballos, empresas ecuestres, autosuficientes o inversores que busquen un objeto con potencial de desarrollo. La combinación de espacio habitable, superficie agrícola e infraestructura ecuestre hace de esta propiedad una oportunidad poco común en la región de Ansbach.
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Resumen:
•Ubicación: 91578 Leutershausen, Steinberg 6
•Terreno: aprox. 3,5 ha de pastos + superficie de patio
•Casa residencial: aprox. 320 m², 2 unidades de vivienda
•Picadero cubierto: 17 x 44 m, suelo nuevo (2023)
•Establos: capacidad para aprox. 16 caballos
•Granero: vacío, utilizable de múltiples formas
•Instalación fotovoltaica: aprox. 20,64 kWp + acumulador
•Calefacción: gasóleo, renovada en 2012
•Construcción: maciza
•Otras superficies: sótano, desván, plazas de estacionamiento
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Ubicación
La propiedad se encuentra en el distrito de Steinberg de la ciudad de Leutershausen, en el distrito de Ansbach, en Franconia Media. La ubicación se caracteriza por un entorno tranquilo y rural con amplios prados y campos, lo que ofrece condiciones ideales para la cría de caballos y una vida en contacto con la naturaleza. Al mismo tiempo, se garantiza una sólida conexión con la infraestructura regional.
Leutershausen mismo está a solo unos minutos en coche y ofrece un buen suministro básico para las necesidades diarias. Aquí se encuentran tiendas, panaderías, carnicerías, bancos, médicos y farmacias. Además, hay jardines de infancia, una escuela primaria y secundaria, así como diversas ofertas de ocio y deporte. Escuelas secundarias y una oferta ampliada de servicios se encuentran en la cercana ciudad de Ansbach.
La conexión de transporte es atractiva tanto para el tráfico individual como para los viajeros. A través de la carretera federal B13, Ansbach se puede alcanzar en aproximadamente 15–20 minutos. Desde allí hay conexión con la autopista A6 (Heilbronn–Núremberg), lo que permite llegar rápidamente a destinos suprarregionales. Las ciudades de Núremberg y Wurzburgo se pueden alcanzar en unos 45 a 60 minutos en coche.
También el transporte público está conectado: la estación de tren Leutershausen-Wiedersbach está a solo unos minutos en coche y ofrece conexiones regulares de tren hacia Ansbach, Núremberg y Crailsheim. Así, la región también está bien comunicada sin coche.
La combinación de una ubicación tranquila y cercana a la naturaleza con una buena accesibilidad a los ejes de transporte centrales hace que el lugar sea especialmente atractivo, tanto para usuarios privados como para conceptos comerciales en el ámbito de la cría de caballos o el uso agrícola.
