Exclusiva finca con villa, instalaciones ecuestres y complejo de naves junto a un lago privado en venta
Precio a consultar
Descripción
La ubicación:
Aschendorf es un distrito de la ciudad de Papenburg, en el Emsland, y uno de los lugares más antiguos de Baja Sajonia. La ciudad de Papenburg está a unos 7 km y tiene aproximadamente 35.000 habitantes. Aschendorf cuenta con unos 8000 habitantes.
Aschendorf combina tradición con infraestructura moderna. El casco histórico es fácilmente accesible y ofrece encantadoras tiendas, gastronomía y ofertas regionales.
Además, en el centro del pueblo hay tiendas de primera necesidad, jardines de infancia y escuelas. Aschendorf está idealmente conectado a nivel regional a través de la B70, el enlace a la autopista Rhede en la A31 y la estación de tren de Aschendorf.
El entorno ofrece mucha naturaleza, cursos de agua y el típico paisaje del Emsland. Senderos para pasear, rutas en bicicleta y oportunidades para montar a caballo están justo en la puerta. La ubicación combina así la tranquilidad rural con la cercanía urbana, una mezcla especialmente demandada para propiedades de alta calidad.
La propiedad:
La propiedad que se ofrece es una finca de uso versátil con una casa unifamiliar, un amplio complejo de naves con oficinas y un establo rústico para caballos con posibilidades de entrenamiento, que convence por su estructura bien pensada y su extenso terreno.
El edificio principal se presenta como una casa residencial clásica de construcción sólida y ofrece una distribución funcional con amplias superficies habitables. Cabe destacar especialmente la zona de bienestar integrada en la casa, que consta de saunas y una piscina espaciosa, que ofrece un alto nivel de confort residencial y posibilidades de retiro privado.
Además, la propiedad dispone de dos viviendas independientes separadas, que se pueden utilizar de forma flexible, por ejemplo, para alquilar, como solución para varias generaciones o para invitados. Estas unidades residenciales adicionales ofrecen un atractivo potencial para generar ingresos por alquiler o para ampliar las posibilidades de uso.
La casa residencial se complementa con un complejo de garajes construido en sólido, que ofrece suficiente espacio para varios vehículos, así como espacio de almacenamiento adicional. El garaje es fácilmente accesible y se integra armoniosamente en la estructura general de la parcela.
La finca dispone de una amplia superficie de nave con una zona de oficinas integrada, que abre múltiples posibilidades de uso. La nave es ideal para fines comerciales, almacenamiento, uso como taller o para actividades de ocio y tiempo libre que requieran más espacio. La zona de oficinas asociada permite una conexión directa entre las actividades organizativas y prácticas, creando así una unidad funcional dentro del recinto.
Un punto destacado especial es el patio de la granja, que hace que la propiedad sea extremadamente atractiva, especialmente para los amantes de los caballos o los operadores en el ámbito de la cría y tenencia de animales. En la parcela hay un establo para caballos con varios boxes, complementado por boxes exteriores separados, que permiten un alojamiento flexible y adaptado a los animales.
Las extensas superficies de pasto ofrecen suficiente espacio para el ejercicio y condiciones óptimas para una cría adecuada a la especie. Además, existen posibilidades de entrenamiento, por lo que también es concebible un uso en el ámbito de la equitación de ocio o ambiciosa. La infraestructura existente permite una gestión bien organizada y funcional de toda la zona de caballos.
La parcela en sí ofrece además suficientes espacios libres con partes de jardín, que pueden utilizarse tanto para uso privado como para fines de ocio o diseño. La estructura existente permite una clara separación entre las zonas residenciales, de estacionamiento y libres.
En general, la finca se caracteriza por una exitosa combinación de casa residencial, edificios anexos y amplias zonas exteriores, ofreciendo así múltiples posibilidades de uso tanto para propietarios como para compradores con mayores necesidades de espacio.
Fuente de energía principal: Gas natural E, año de construcción 2013
Valores energéticos: Villa: Demanda de energía final de este edificio 153,5 kWh/(m²*a), clase de eficiencia energética E
Nave y oficina: Demanda de energía final de este edificio, calor 292,4 kWh/(m²*a), electricidad 2,9 kWh/(m²*a)
Superficie habitable:
Casa residencial total: aprox. 941,33 m² (superficie neta según WoFlV)
Garaje: aprox. 88,17 m²
Nave comercial + cobertizo: aprox. 1.072,59 m²
Complejo de oficinas: aprox. 192,04 m²
Establo/guarnicionería y almacén de heno: aprox. 454,35 m²
Podemos recomendar esta propiedad por las siguientes razones:
• Impresionante parcela de aprox. 55.000 m²
• Un auténtico punto destacado para los amantes de los caballos
• Picadero redondo, pista de arena y extensas zonas de pasto
• Piscina y zona de bienestar
• Amplias y cuidadas zonas de jardín y zonas verdes
• Lago privado directamente junto a la casa
