Comprar granja de caballos en Enkenbach-Alsenborn – con vivienda nueva en ubicación idílica
570.000 €
Descripción
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Comprar una granja de caballos en Enkenbach-Alsenborn – ¡con vivienda nueva en una ubicación idílica!
Descripción del inmueble:
Esta granja bien cuidada en Enkenbach-Alsenborn combina una vivienda moderna con condiciones ideales para la cría privada de caballos. La propiedad incluye aproximadamente 11.316 m² de superficie propia, así como terrenos adicionales en arrendamiento, por lo que hay suficiente espacio para caballos, pastos y uso privado.
La casa de bajo consumo energético, terminada en 2022 y construida con estructura de madera, tiene aproximadamente 102 m² de superficie habitable y convence con su equipamiento moderno, triple acristalamiento, conexión de fibra óptica y una instalación fotovoltaica de 8 kW con un acumulador de 12 kW. El jardín con terraza y casa de jardín ofrece un bonito lugar de retiro. Especialmente atractiva es la vista directa desde la cocina a la pista de trabajo, lo que permite combinar de forma especialmente bonita la vivienda y la cría de caballos.
Para la cría de caballos, hay establos de descanso para cuatro caballos, paddocks de invierno pavimentados, una zona de cepillado cubierta, una guarnicionería, un cuarto de servicio con WC y acceso directo a los pastos. Los techos de los edificios del establo y del granero se renovaron por completo en 2023/2024.
La pista de trabajo de aproximadamente 15 × 20 m con suelo de arena y Ecoraster permite el entrenamiento directamente en la granja. Todo el terreno está cercado de alta calidad y vigilado por video. También hay plazas de aparcamiento para coches y una plaza para remolques.
El plan de ordenación urbana "Daubenborner Hof", legalmente vinculante, designa la zona como área mixta y puede ponerse a disposición si hay interés. Una propiedad atractiva para todos aquellos que quieran combinar una vivienda moderna con su propia cría de caballos. La combinación de una casa moderna, una cría de caballos funcional y el acceso directo a los pastos hace de esta granja una oportunidad especial para los amantes de los caballos.
Equipamiento:
Vivienda:
- Año de construcción: Solicitud de construcción en 2016, finalización y recepción en 2022
- Superficie habitable: aprox. 102 m²
- Superficie útil: aprox. 2,03 m²
- Calefacción: Pellets de madera, estufa en la planta baja, radiadores por infrarrojos, agua caliente eléctrica (con instalación fotovoltaica propia)
- Tipo de construcción: Casa de bajo consumo energético, estructura de madera
- Ventanas: Plástico, triple acristalamiento
- Armarios empotrados en la planta superior
- Suelo: Parquet, baldosas, laminado, moqueta
- Totalmente urbanizada (agua, aguas residuales, electricidad)
- Zona de jardín con casa de jardín y terraza
- Vista a la pista de equitación desde la cocina
- Cercado con valla de alta calidad y puerta eléctrica (aún debe conectarse eléctricamente)
- Vigilancia por video del terreno
- Conexión doméstica de Telekom
Instalación fotovoltaica:
- Puesta en marcha: 2023
- Tamaño: 8 kW
- Autoconsumo a través de acumulador de 12 kW
Pista de trabajo:
- Año de construcción: 2018
- Medidas: 15 x 20 metros
- Suelo: Arena, Ecoraster
Edificio del granero y establo:
- Año de construcción de los edificios del establo desconocido, techos del granero completamente renovados en 2023 y 2024
- Establos de descanso para 4 caballos actualmente
- Techo: Tejado a dos aguas, tejas de 2023/2024
- Guarnicionería y cuarto de servicio con WC en el establo
- Zona de cepillado cubierta
- Superficies de paddock pavimentadas para el invierno
- Acceso directo a los pastos
Otros:
- Almacenamiento de estiércol mediante remolque
- Plaza para remolques, plazas de aparcamiento para coches
Ubicación:
Enkenbach-Alsenborn es un municipio del distrito de Kaiserslautern en Renania-Palatinado, y es el cuarto municipio más grande del distrito por número de habitantes. El Daubenbornerhof es un lugar residencial que pertenece al municipio de Enkenbach-Alsenborn. La ubicación también convence por su excelente conexión de transporte. Las autopistas A6 y A63 son accesibles en pocos minutos y permiten una rápida conexión con Kaiserslautern, Mannheim, Ludwigshafen y la región del Rin-Meno. El aeropuerto de Fráncfort se puede alcanzar en coche en unos 50-60 minutos.
El barrio está situado de forma idílica en las afueras de Enkenbach-Alsenborn y combina una vida cercana a la naturaleza con una excelente conexión con las ciudades circundantes. Al mismo tiempo, las instalaciones para la vida diaria son rápidamente accesibles, por lo que aquí se combinan idealmente la tranquilidad rural y una infraestructura confortable. Enkenbach-Alsenborn ofrece un buen suministro para las necesidades diarias. Varios supermercados y tiendas de descuento, como EDEKA, WASGAU, ALDI, Lidl y PENNY, así como otras tiendas y proveedores, se encuentran en la localidad. También hay una farmacia directamente en Enkenbach-Alsenborn. EDEKA Daigle WASGAU Frischemarkt Enkenbach Muchow Apotheke Enkenbach-Alsenborn. También para las familias, la ubicación ofrece una infraestructura muy buena. En la localidad hay varias guarderías, como la guardería municipal Kita Alsenborn, la casa Regenbogen, la guardería Arche Noah y el jardín de infancia forestal "Zum Gänsebrünnchen". Para los escolares, hay una escuela primaria y una escuela integrada. La propia granja ofrece un entorno de vida especialmente cercano a la naturaleza. La
