Amplia propiedad ecuestre con vivienda excepcional, cinco unidades residenciales, pista de equitación cubierta y versátil
2.790.000 €
Descripción
En una parcela de aproximadamente 21.233 m² se encuentra un conjunto inmobiliario excepcional que combina una vivienda amplia, alquileres activos y una instalación profesional para caballos.
La propiedad se compone esencialmente de una casa principal de grandes dimensiones con dos viviendas independientes, un área del edificio con tres viviendas de alquiler adicionales, amplias superficies de establos y anexos, así como una pista de equitación cubierta independiente con salas auxiliares. A esto se suman generosas zonas exteriores, áreas para caballos, espacio para un picadero redondo, zonas de patio, plazas de aparcamiento y otras reservas de uso.
La instalación se construyó originalmente a finales de la década de 1960 como centro de cría de caballos con una amplia vivienda. Su llamativa arquitectura, la extensa estructura de la parcela y la combinación de infraestructura residencial, de alquiler y ecuestre confieren a la propiedad un carácter único. Las vistas aéreas actuales muestran un conjunto amplio y consolidado con zonas residenciales, de patio, establos y caballos claramente diferenciadas entre sí.
Especialmente interesante es la combinación de uso propio, vivienda multigeneracional, alquiler y tenencia de caballos. La propiedad también ofrece una base poco común para compradores que deseen combinar vivienda y un negocio ecuestre gestionado de forma profesional o privada en un mismo lugar.
Los datos clave más importantes de un vistazo
• Superficie de la parcela: aprox. 21.233 m²
• Amplia propiedad residencial y ecuestre
• Casa principal con 2 viviendas independientes
• Ambas viviendas pueden unirse en una sola unidad grande a través de puertas de conexión si se desea
• 3 viviendas de alquiler adicionales
• Más espacios de almacenamiento con potencial de ampliación
• Oficina o superficies comerciales/de trabajo de uso flexible
• Zonas de establos y caballos
• Pista de equitación cubierta independiente con salas auxiliares
• Espacio para picadero redondo
• Boxes para caballos y áreas funcionales
• Áreas de sillas de montar y limpieza
• Superficies para heno y almacenamiento
• Garajes y plazas de aparcamiento exteriores
La casa principal
La casa principal, de arquitectura llamativa, constituye el centro de la propiedad. El amplio volumen del edificio, con sus tejados a cuatro aguas muy inclinados, formas de tejado curvadas y generosas alas, transmite una impresión representativa y única ya desde el exterior.
En la casa principal se encuentran actualmente dos viviendas separadas entre sí. Ambas unidades pueden utilizarse de forma independiente. Al mismo tiempo, existe la posibilidad de unirlas a través de puertas de conexión existentes para formar una gran unidad residencial contigua.
De este modo, el edificio ofrece una gran flexibilidad de uso, por ejemplo para:
• Vivienda amplia para una familia
• Vivienda multigeneracional
• Vivir y trabajar bajo el mismo techo
• Vivienda del propietario más alquiler independiente
• Combinación de vivienda privada y espacios de uso comercial
El registro de superficies indica para la zona de vivienda, anteriormente descrita como la vivienda principal grande, una superficie de aproximadamente 675 m².
Estructuras de espacios amplios y calidad de vida especial
La concepción original de la casa era excepcionalmente generosa. Entre las áreas documentadas y que en parte siguen siendo características se incluyen:
• Amplias zonas de entrada y vestíbulos
• Extensas áreas de estar y comedor
• Varios dormitorios y habitaciones de invitados
• Varias zonas sanitarias
• Grandes superficies de circulación
• Salón con chimenea
• Escalera representativa
• Habitaciones adicionales en la buhardilla
• Zonas de sótano y cuartos técnicos
• Amplias superficies de almacenamiento y trasteros
Una característica arquitectónica especial es la generosa circulación interior con una escalera curvada y relaciones espaciales abiertas.
Mientras tanto, se han creado o renovado tres cocinas en el edificio. Además, se ha llevado a cabo parcialmente una nueva distribución de los espacios. También se han renovado parcialmente los cuadros eléctricos.
La combinación de un gran volumen edificatorio, unidades separables y reservas adicionales de ampliación abre un abanico de usos difícil de encontrar en inmuebles residenciales convencionales.
Tres viviendas de alquiler adicionales
Además de las dos viviendas en la casa principal, hay disponibles otras tres viviendas de alquiler.
Por lo tanto, la propiedad comprende actualmente un total de:
2 viviendas en la casa principal más
3 viviendas de alquiler en el resto del parque edificatorio
= un total de 5 unidades residenciales
Esta estructura es especialmente interesante para compradores que, además del uso propio, deseen obtener ingresos por alquiler. Igualmente concebible es el uso de las unidades adicionales como viviendas para empleados, jinetes profesionales, gerentes o familiares.
Reserva adicional de ampliación en el desván
Otro aspecto esencial de la propiedad es el desván ampliable.
El generoso paisaje de tejados y las áreas de desván existentes ofrecen posibilidades de desarrollo adicionales. Dependiendo de la admisibilidad legal de construcción, la viabilidad del permiso y la implementación técnica, aquí podrían crearse más superficies de vivienda, trabajo, invitados o uso.
Precisamente en el contexto de la estructura plurifamiliar ya existente, esta reserva de ampliación representa un valor añadido estratégico interesante.
Oficina y trab
