Amplia casa de campo para amantes de los caballos y la naturaleza en la localidad ecuestre de Elmlohe | Parcela de 4.140 m²
695.000 €
Descripción
Vivir en el corazón de una región ecuestre tradicional
Un hogar excepcional para personas que desean combinar una vida amplia, la naturaleza y la cercanía al deporte ecuestre:
Esta casa de campo con carácter se encuentra en el distrito de Elmlohe/Marschkamp, en Geestland, un lugar conocido mucho más allá de la región por su arraigada tradición ecuestre.
En una parcela de aproximadamente 4.140 m² te espera una propiedad residencial excepcional con unos 252 m² de superficie habitable oficial, una zona adicional con acceso independiente sobre el garaje doble, un amplio jardín, mucha privacidad y otra parcela separada con potencial de desarrollo adicional.
La ubicación es especialmente interesante para los amantes de los caballos: Elmlohe cuenta con una escena ecuestre consolidada y es sede de los tradicionales Elmloher Reitertage. El club hípico local Elmlohe-Marschkamp, junto con las instalaciones ecuestres de la zona, ofrece diversas oportunidades para la doma, el salto y la equitación de ocio.
Por lo tanto, la propiedad es especialmente adecuada para compradores que deseen vivir en el campo y disfrutar de su pasión por los caballos en el entorno inmediato, independientemente de si su propio caballo sigue alojado en una instalación ecuestre o si, a largo plazo, se desean explorar posibilidades individuales en la propia parcela.
Nota importante: Actualmente no hay establos para caballos, pista de equitación ni pastos designados en la parcela. Si se permite la tenencia privada de caballos o animales, así como la construcción de las instalaciones correspondientes en la parcela, y en qué medida, depende del proyecto individual y debe consultarse con las autoridades competentes si es necesario.
La propiedad
La casa, construida alrededor de 1995, fue reconstruida integrando una antigua estructura de postes de Baja Sajonia. De este modo, combina el carácter especial de la construcción tradicional de madera del norte de Alemania con un concepto de edificio más contemporáneo.
Nada más entrar, los postes y vigas de madera a la vista, las amplias habitaciones y la abundante luz natural definen la atmósfera especial de la casa.
El comedor de concepto abierto, junto con la estufa de azulejos, forma uno de los puntos centrales de la vida en la planta baja. Adyacente se encuentra el amplio salón con chimenea, grandes ventanales y acceso directo a la terraza cubierta. Desde aquí se abre la vista al extenso jardín, de frondosidad romántica.
La cocina independiente dispone de mobiliario integrado y una despensa contigua. La planta baja se completa con un aseo de cortesía con ducha, un lavadero, un taller, la sala de calderas y otras prácticas opciones de almacenamiento.
Los suelos de baldosas de terracota y la calefacción por suelo radiante caracterizan la planta baja y subrayan el carácter rústico y acogedor de la casa.
Mucho espacio para la familia, invitados y oficina en casa
En la planta superior se encuentran cuatro dormitorios bien distribuidos. Dos de ellos disponen cada uno de un amplio baño en suite con bañera, ducha, lavabo doble e inodoro. Uno de los baños está equipado adicionalmente con un bidé.
En la buhardilla acondicionada hay dos habitaciones adicionales disponibles, que pueden utilizarse, por ejemplo, como oficina, zona de hobby, dormitorio de invitados o sala de juegos.
Otra zona especial se encuentra sobre el gran garaje doble. Aquí se han acondicionado aproximadamente 60 m² como espacio habitable, con acceso independiente a través de una escalera exterior propia.
Esta zona cuenta con una sala de estar/cocina, un dormitorio, un pasillo y un baño propio con ducha. Según la documentación de obra actual, esta zona no está autorizada como unidad de vivienda independiente y, por lo tanto, no se incluye en la superficie habitable indicada. No obstante, ofrece un alto valor práctico como zona de invitados, trabajo, hobby o retiro familiar interno.
Parcela de 4.140 m² con perspectiva adicional
Una característica especial de esta oferta es la parcela de aproximadamente 4.140 m² en total.
Se distribuye en dos parcelas separadas de aproximadamente 2.070 m² cada una. La casa existente se encuentra en una de las parcelas. Según la información proporcionada, existe una licencia de obras para otra vivienda en la segunda parcela.
Esto abre posibilidades adicionales más allá del uso actual, por ejemplo, para varias generaciones, otra vivienda o un desarrollo del terreno a largo plazo.
La zona exterior existente está frondosa y cuidada, caracterizada por árboles maduros, césped, rosas, flores y diversas zonas ajardinadas. El paisaje rural circundante, con campos y prados, proporciona mucha tranquilidad y privacidad.
Especialmente interesante para los amantes de los caballos
Elmlohe es uno de los enclaves ecuestres tradicionales del triángulo Elba-Weser.
Los conocidos Elmloher Reitertage traen regularmente al pueblo deportes de doma y salto de alto nivel. Además, con el club hípico Elmlohe
