Vaesrade 2 4, Nuth
1.895.000 €
Beschreibung
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Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in der Welt des Pferdesports!
Diese vollständig ausgestattete Reitanlage/Reithalle bietet Ihnen ein umfassendes Erlebnis – sowohl für den Reiter als auch für den Unternehmer. Mit der großzügigen Reithalle mit zwei Indoor-Außenbahnen und insgesamt 50 Pferdeboxen, Gastronomiebereichen, einem Betriebswohnhaus und einem geräumigen Ladenlokal stellt dieses Anwesen das ideale Paket für alle dar, die in der Pferdebranche investieren möchten. Das gesamte Gelände befindet sich im charmanten Dorf Vaesrade, eingebettet in die malerischen Hügel der Limburg-Region, in einer natürlichen, waldreichen Umgebung mit vielfältigen Ausreitmöglichkeiten. In Nuth (Gemeinde Beekdaelen) finden Sie zahlreiche lokale Geschäfte, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen, Sporteinrichtungen und Gesundheitsdienste.
PFERDEANLAGE
Die Reitanlage ist vollständig ausgestattet und besteht aus einer großen Reithalle mit zwei Indoor-Außenbahnen, 50 Pferdeboxen, zwei Waschplätzen sowie einem Gastronomiebereich mit zwei Empfangsfoyers und einem ehemaligen Restaurant. Zudem gibt es ein Betriebswohnhaus und ein Ladenlokal. Ein Außenplatz, eine Schrittmaschine, eine Longierhalle und eine großzügige Weide runden das pferdefreundliche Gesamtbild ab!
In der geräumigen Reithalle befinden sich zwei Indoor-Außenbahnen: eine ca. 25 x 50 m große Bahn sowie eine kleinere mit ca. 18 x 38 m. Insgesamt sind 50 Pferdeboxen auf drei verschiedene Gänge verteilt, mit unterschiedlichen Größen und Ausstattungen. Zwei Waschplätze sind ebenfalls vorhanden. Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit großzügiger Empfangsfoyer/Kantine und einen Raum, der sich hervorragend für Versammlungen eignet (ca. 140 m²). Das helle Foyer ist mit einer Bar und verschiedenen Sitzgelegenheiten eingerichtet und bietet einen schönen Blick auf beide Indoor-Außenbahnen. Hinter dem Foyer führt eine Tür in den Stallbereich. Im Flur befinden sich Damen- und Herrentoiletten. Von dort aus gelangt man auch in das Ladenlokal. Im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere Bereiche, darunter eine zweite, ca. 240 m² große Foyer, die in den ehemaligen Restaurantbereich mit Küche, Lagerräumen und weiteren Toiletten übergeht. Von dieser Ebene aus hat man ebenfalls einen schönen Blick auf die Reithalle. Das Restaurant mit separater Küche ist großzügig gestaltet und lichtdurchflutet durch zahlreiche Fenster. Die Toiletten sind vollständig gefliest. Diese Etage eignet sich hervorragend für Veranstaltungen, Dinner oder Meetings. Vor dem Anwesen stehen ausreichend Parkplätze für Besucher zur Verfügung.
LADENLOKAL
Vor dem Gebäude befindet sich ein separates Ladenlokal, das über zwei eigene Eingänge zugänglich ist – einer aus dem Flur beim Betriebswohnhaus, der andere von der Carportseite. Das Ladengeschäft ist mit Fliesenboden, Backsteinwänden und abgehängter Decke ausgestattet. Mit zusätzlichem Stauraum bietet dieser Bereich exzellente Möglichkeiten für den Verkauf von Pferdezubehör, Sportartikeln oder anderen Geschäftsideen.
WOHNHAUS/UNTERKUNFT
Das Betriebswohnhaus ist derzeit in mehrere Wohneinheiten unterteilt, mit verschiedenen Küchen und Bädern. Die einzelnen Etagen sind mit einem Aufzug erreichbar. Zudem liegt eine Genehmigung vor, um auf dem ehemaligen Restaurantgelände sechs pferdesportbezogene Bed & Breakfast-Unterkünfte zu realisieren.
WEITERE ANLAGEN
Neben der Reithalle mit den Bahnen und Ställen ist diese Anlage mit allen weiteren Einrichtungen ausgestattet, die für einen erfolgreichen Reitbetrieb notwendig sind: eine große Außenbahn für Training und Veranstaltungen, eine Schrittmaschine sowie eine effiziente Longierhalle für vielfältige Übungen. Die Außenbahn (ca. 70 x 20 m) ist mit Sand gefüllt und mit Holz eingezäunt. Die Schrittmaschine ist für drei Pferde geeignet. Die Longierhalle ist ebenfalls mit Holz eingezäunt. Das Weideland befindet sich auf dem Hügel hinter der Reitanlage, eingezäunt mit Holzpfosten und Draht, und ist über einen gepflasterten Weg zugänglich.
SONDERANGEBOTE
– Das gesamte Anwesen ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen.
– Im Wohnhaus ist ein Aufzug installiert.
– Auf dem Haus sind 21 Solarmodule installiert.
– Das Gebäude verfügt über Doppelglasfenster.
– Das gesamte Grundstück ist ausschließlich für den Sport bestimmt („Sport“).
– Es liegt eine Umweltgenehmigung für die Haltung von 50 ausgewachsenen Pferden vor.
– Für das ehemalige Restaurant wurde eine Genehmigung zur Errichtung von sechs pferdesportbezogenen Bed & Breakfast-Unterkünften erteilt.
– Die Flurstücke B 1956 und B 1958 werden optional zum Kauf angeboten.
– Es besteht ausreichende Parkmöglichkeit.
– Das große Weideland befindet sich auf den Hügeln hinter dem Anwesen.
– Das Gelände liegt im charmanten Dorf Vaesrade in den wunderschönen Limburg-Hügeln, umgeben von Natur und Wäldern, mit mehreren Reitwegen für herrliche Ausritte.
– Hervorragende Lage für den Pferdesport: Jumping Indoor M
