Reiterhof am Meer gelegen
950.000 €
Beschreibung
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Wir präsentieren eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Fachleute aus dem Pferdesport: einen in Betrieb befindlichen Reitstall, genehmigt von der Real Federación Hípica Española, in der Provinz Valencia. Die Lage ist besonders attraktiv, da sie eine perfekte Balance zwischen Lebensqualität und guter Anbindung bietet.
Das Anwesen ermöglicht es, die privilegierte Umgebung zwischen Meer und Bergen zu genießen (nur 2 km zum Strand und 2 km in die Berge), während der schnelle Zugang zur Autobahn (1 km) und die hervorragende Erreichbarkeit der Flughäfen gewährleistet sind: 20 Minuten zum Flughafen Manises und 50 Minuten zum Flughafen Castellón.
Das Grundstück umfasst 12.000 m² und ist vollständig eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit für den täglichen Betrieb garantiert. Durch seine Konfiguration sowie die Ausstattung mit Pisten, Boxen, Paddocks und Nebenräumen lassen sich verschiedene Geschäftsmodelle (Pensionspferde, Reitschule, Technifizierung, Turniervorbereitung und Events) erfolgreich realisieren. Die Einrichtungen sind auf intensive Nutzung und eine effiziente Organisation ausgelegt.
Zur Pferdeinfrastruktur gehören:
· 30 geschlossene Boxen (3,5 × 3 m) mit automatischen Tränken
· 20 Paddocks mit Überdachung, automatischen Tränken und elektrischem Weidezaun
Für Training und Wettkämpfe stehen folgende Pisten zur Verfügung:
· Turnier-Dressurplatz (60 × 20 m)
· Mehrzweckplatz (100 × 40 m)
· Parallelplatz (40 × 30 m)
· Rundbahn (16 × 16 m)
Diese bieten Vielseitigkeit für den täglichen Trainingsbetrieb, Unterricht und die Vorbereitung der Pferde.
Die Gebäude und Nebenräume ergänzen die Aktivitäten mit funktionalen Räumen für Personal, Schüler und Lagerung:
- Haus für Pflege- oder Arbeitspersonal (45 m²)
- Holzhaus (54 m²)
- Mehrzweckraum (60 m²), nutzbar als Unterrichtsraum, Speisesaal oder Sozialbereich
Das Hauptgebäude in „L“-Form integriert Innenboxen, einen Lagerraum (für Kunden und Unterricht), einen Abstellraum sowie Umkleideräume mit getrennten Sanitäreinrichtungen. Im hinteren Bereich befinden sich zwei Lagerhallen, eine Werkstatt, ein Futterspeicher sowie eine 115 m² große Scheune für Heu.
Das Zentrum verfügt über eine eigene Stromversorgung mit Transformator, einen Wasserbrunnen und sorgt mit sechs Überwachungskameras für operative Sicherheit.
Auf administrativer Ebene besitzt die Immobilie eine Betriebsgenehmigung der Gemeinde sowie einen aktuellen REGA-Code, was die Kontinuität sichert und einen reibungslosen Übergang ermöglicht. Derzeit werden Pensionspferde, ca. 200 Unterrichtsstunden pro Monat sowie Feriencamps angeboten. Zudem verfügt die Anlage über eine Historie der Organisation von Dressur-, Hohe-Schule- und Western-Wettbewerben.
• 12.000 m² vollständig eingezäunt
• 30 Boxen (3,5 × 3 m) + 20 Paddocks mit Überdachung, automatischen Tränken und elektrischem Weidezaun
• Pisten: Dressur 60 × 20 m; Mehrzweck 100 × 40 m; Parallel 40 × 30 m; Longierzirkel 16 × 16 m
• Gebäude: Pflegehaus (45 m²), Holzhaus (54 m²), Mehrzweckraum (60 m²), Heulager (115 m²) sowie weitere Nebenräume
• Versorgung und Sicherheit: eigener Transformator, Wasserbrunnen, sechs Überwachungskameras
• Rechtliche Voraussetzungen: Betriebsgenehmigung, aktueller REGA-Code und laufender Betrieb
Diese Kombination aus langjähriger Erfahrung, behördlicher Anerkennung und umfassender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer soliden Basis, um den Betrieb zu erhalten, auszubauen oder an die individuellen Geschäftsmodelle des Käufers anzupassen.
Wenn Sie nach einem etablierten Reitzentrum mit vollständiger Ausstattung und außergewöhnlicher Lage in Valencia suchen, bietet dieses Objekt eine seltene Balance zwischen Pferdesport, Erreichbarkeit und Umfeld. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir auf Anfrage zur Verfügung – selbstverständlich unter Wahrung der Vertraulichkeit.
