Reitanlage zu verkaufen in Hütschenhausen in Rheinland-Pfalz – stilvolles & energieeffizientes Wohne
1.350.000 €
Beschreibung
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Reitanlage zu verkaufen mit hochwertigem und modernem Wohnhaus – ein vorhabenbezogener Bebauungsplan ermöglicht die Erweiterung!
Objektbeschreibung:
Diese besondere Pferdeimmobilie in Hütschenhausen vereint energieeffizientes Wohnen, moderne Pferdehaltung und großzügige Freiflächen auf rund 5,5 Hektar im Eigentum. Das 2015 errichtete Blockhaus bietet ca. 340 m² Wohnfläche mit drei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zur Vermietung.
Die hochwertige Blockbohlenbauweise, Alu-Holz-Fenster mit Doppelverglasung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Holzofen sowie eine ökologische Hanf-Jute-Dämmung sorgen für ein nachhaltiges Wohnklima. Ein großer privater Garten ergänzt den Wohnbereich. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Hauptwohnung, eine kleinere Einliegerwohnung sowie eine Praxis. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere große Wohneinheit mit Küche, zwei Bädern und drei Schlafzimmern.
Für die Pferdehaltung steht ein umfassend modernisierter Offenstall zur Verfügung. Das Stallgebäude aus 1979 wurde zwischen 2017 und 2019 renoviert und bietet einen Laufstall mit Liegeflächen, angrenzendem Sand-Paddock, Heuraufen, zwei frostfreien Tränken sowie direktem Weidezugang. Ein großes Reiterstübchen mit Küche, Sattelkammer, Seminarraum und WC-Anlagen schafft ideale Bedingungen für Unterricht oder Kurse. Maschinenunterstände und eine angrenzende Scheune erweitern den Nutzbereich. Der 20 × 40 Meter große Reitplatz sowie der Longierzirkel verfügen über hochwertigen AS-Grund-Belag. Eine große Bergehalle ermöglicht die Lagerung von rund 89 Rundballen, die über Fressgitter direkt in den Auslauf verfüttert werden können.
Mistplatte, Kameraüberwachung sowie Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Außerdem liegt ein vorhabenbezogener Bebauungsplan vor, der die weitere Entwicklung des Areals klar regelt und bei Interesse eingesehen werden kann.
Ausstattung:
Energieeffizientes Blockhaus:
- Baujahr: 2015
- Wohnfläche: ca. 340 m², 3 Wohneinheiten
- Nutzfläche: ca. 441 m²
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Holzofen im EG
- Bauweise: Holz (Blockbohlen)
- Fenster: Alu-/Holzfenster, Doppel-Verglasung
Aufteilung Wohnhaus:
- Erdgeschoss: große Hauptwohnung, kleinere Wohnung linksseitig & Praxis
- Obergeschoss: 1 große Wohneinheit mit Küche, zwei Bädern, 3 Schlafzimmern
Reitplatz:
- Baujahr: 2018
- Maße: 20 × 40 Meter
- Boden: 30 cm Schotter, Tretschicht AS Ground Belag
Longierzirkel:
- Baujahr: 2017 / 2018
- Maße: 18 Meter Durchmesser
- Boden: 30 cm Schotter, Tretschicht AS Ground Belag
Pferdestall (Offenstall):
- Baujahr des Stallgebäudes: 1979
- Renovierung: 2017–2019
- Laufstall mit Liegeflächen und direkt angrenzendem befestigtem Sand-Paddock mit Heuraufen und optionalem Weidezugang
- Tränken: 2 frostfreie Tränken (Indoor und Outdoor)
- Bauweise: Massiv (Beton) / Holz
- Dach: Trapezblech mit Vlies
- Großes Reiterstübchen mit angrenzender Sattelkammer, Theke mit kleiner Küche, Seminarraum o. Ä.
- WC’s für Kunden vorhanden
- Beheizte Reiterstube
Insgesamt können untergebracht werden: 25 Pferde
Bergehalle:
- Lagerung von rund 89 Rundballen (1,40 m Durchmesser), Fressgitter davor stehend, sodass die Pferde vom Auslauf aus dort fressen können
- Boden: Beton
- Dach: Trapezblech mit Vlies
Weiteres:
- Mistplatte
- Kameraüberwachung
- Anhängerparkplatz, PKW-Stellplätze
- Scheune angrenzend zum Stall als Unterstand für Maschinen
Es gibt einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan, welchen Sie bei Interesse gerne einsehen können.
Lage:
Hütschenhausen ist eine gut angebundene Ortsgemeinde im westpfälzischen Landkreis Kaiserslautern und profitiert besonders von ihrer verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegene A6 (Anschlussstelle Bruchmühlbach-Miesau) ist der Ort schnell an die wirtschaftsstarken Zentren Kaiserslautern, Homburg und die gesamte Rhein-Neckar-Region angebunden. Auch die A62 verläuft in unmittelbarer Reichweite und eröffnet eine direkte Verbindung in Richtung Trier sowie zum Autobahnkreuz Landstuhl. Durch die Nähe zur Air Base Ramstein sowie zur B423 bestehen zudem schnelle Wege zu Arbeitsplätzen und umliegenden Gemeinden.
Hütschenhausen bietet eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur, die den Alltag für Familien, Berufstätige und Senioren angenehm gestaltet. Im Ort und in den Ortsteilen Katzenbach und Spesbach finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, kleinere Lebensmittelläden sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Sortiment liegen die Zentren von Ramstein, Landstuhl und Bruchmühlbach-Miesau nur wenige Minuten entfernt und bieten Supermärkte, Fachmärkte und vielfältige gastronomische Angebote. Für Familien stehen moderne Kindertagesstätten sowie eine Grundschule in Hütschenhausen zur Verfügung. Weiterführende Schulen – Realschule plus, Gymnasium oder berufsbildend
