Reitanlage mit außergewöhnlichem Potenzial
1.590.000 €
Beschreibung
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Nur eine Stunde von Paris entfernt, im Herzen der Briarde-Landschaft und in der Nähe einer UNESCO-geschützten mittelalterlichen Stadt, präsentiert Cavalea ein charaktervolles Reitanwesen. Dieser im Rechteckstil erbaute Bauernhof aus dem Jahr 1902 erstreckt sich über 5,5 Hektar und beherbergt heute eine Zucht- und Pensionsstation sowie eine Reiterpension.
Hochwertige Reitanlagen:
Ca. 1.600 m² Gebäudefläche (Ställe, Scheunen, Anbauten) mit vollständig renovierten Flachdachziegeln
29 geräumige Boxen von ca. 15 m², mit automatischen Tränken
Überdachter, geschlossener Reitplatz 20 x 42 m
Sandbahn 45 x 80 m mit automatischer Bewässerung
Longeingebäude mit 18 m Durchmesser und vorgesehenem Platz für einen Schrittmaschine
Boden aus Fontainebleau-Sand mit Fasern
Zwei Sättelkammern, Vorbereitungsbereiche und Warmwasser-Duschen
Heu- und Strohlager 10 x 42 m
Brunnen mit Wasserleitungssystem, inklusive Stadtwasser- und Brunnenwasser-Bypass
Ein Zuchtlabor – ein Wachstumshebel:
Das Labor mit Inseminationsstation ermöglicht die Entwicklung einer Zuchtaktivität für externe Stuten. Dies ist eine seltene Einkommensquelle, die die Wertsteigerung und Pensionsnutzung ergänzt.
Vielseitiges Gebäude mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten:
Ca. 230 m² großes Wohnhaus auf zwei Etagen, mit fünf Schlafzimmern, darunter eine Suite. Die zwei separaten Zugänge erlauben eine Teilung in zwei Wohneinheiten.
Studio von ca. 28 m² mit eigenem Eingang, sofort vermietbar
T2-Wohnung von ca. 45 m², renovierungsbedürftig
Ausbaubare Dachböden, die zu zusätzlichen Wohnungen werden können
Veranstaltungsraum, der renoviert werden kann, für Feiern, Seminare oder Kurse
Schöne Kellerräume und zwei Garagen
Warum investieren?
Der Betrieb ist bereits etabliert und generiert Einnahmen, die Anlagen sind hochwertig. Das Anwesen bietet zudem erhebliches Entwicklungspotenzial: Zucht, Mitarbeitereigentum, Kurzzeitvermietung, Ferienwohnungen, Eventlocation – alles in einer attraktiven touristischen Region. Es ist eine rentable Anlage, die heute bereits Wert schafft und morgen noch weiter aufgewertet werden kann.
Energieeffizienz-Diagnose: DPE C.
Provision in Höhe von 40.000 € inklusive Mehrwertsteuer trägt der Verkäufer.
Informationen zu den Risiken dieses Objekts sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Angebot unterliegt den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970 (Hoguet-Gesetz).
