Pferdehof kaufen in Enkenbach-Alsenborn – mit neuwertigem Wohnhaus in idyllischer Lage
570.000 €
Beschreibung
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Pferdehof kaufen zur privaten Pferdehaltung in Enkenbach-Alsenborn – modernes Wohnen und Offenstallhaltung inklusive!
Objektbeschreibung:
Dieser gepflegte Hof in Enkenbach-Alsenborn verbindet modernes Wohnen mit idealen Voraussetzungen für die private Pferdehaltung. Zum Anwesen gehören ca. 11.316 m² Eigentumsfläche sowie zusätzliche Pachtflächen, sodass ausreichend Platz für Pferde, Weiden und die private Nutzung vorhanden ist.
Das 2022 fertiggestellte Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und überzeugt mit moderner Ausstattung, Dreifachverglasung, Glasfaseranschluss und einer Photovoltaikanlage mit 8 kW sowie 12-kW-Speicher. Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus bietet einen schönen Rückzugsort. Besonders attraktiv ist der direkte Blick von der Küche auf den Bewegungsplatz, wodurch sich Wohnen und Pferdehaltung besonders schön miteinander verbinden lassen.
Für die Pferdehaltung stehen Liegehallen für derzeit vier Pferde, befestigte Winterpaddocks, ein überdachter Putzplatz, Sattelkammer, Hauswirtschaftsraum mit WC sowie direkter Weidezugang zur Verfügung. Die Dächer der Stall- und Scheunengebäude wurden 2023/2024 vollständig erneuert.
Der ca. 15 × 20 m große Bewegungsplatz mit Sandboden und Ecoraster ermöglicht das Training direkt am Hof. Das gesamte Gelände ist hochwertig eingezäunt und wird per Video überwacht. PKW-Stellplätze und ein Anhängerparkplatz sind ebenfalls vorhanden.
Der rechtskräftige Bebauungsplan „Daubenborner Hof“ weist das Gebiet als Mischgebiet aus und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Eine attraktive Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit der eigenen Pferdehaltung verbinden möchten. Die Kombination aus modernem Wohnhaus, funktionaler Pferdehaltung und direktem Weidezugang macht diesen Hof zu einer besonderen Gelegenheit für Pferdeliebhaber.
Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: Bauantrag 2016, Fertigstellung und Abnahme in 2022
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Nutzfläche: ca. 2,03 m²
- Heizung: Holzpellets, Ofen im Erdgeschoss, Heizkörper per Infrarot, Warmwasser elektrisch (eigene PV-Anlage vorhanden)
- Bauweise: Niedrigenergiehaus, Holzständerbauweise
- Fenster: Kunststoff, Dreifach-Verglasung
- Einbauschränke im Obergeschoss
- Boden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich
- Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom)
- Gartenbereich mit Gartenhaus und Terrasse
- Blick zum Reitplatz von der Küche aus
- Eingezäunt mit hochwertigem Zaun und elektrischem Tor (muss noch elektrisch angeschlossen werden)
- Videoüberwachung des Geländes
- Telekom Hausanschluss
Photovoltaik-Anlage:
- Inbetriebnahme: 2023
- Größe: 8 kW
- Eigennutzung über 12 kW Speicher
Bewegungsplatz:
- Baujahr: 2018
- Maße: 15 x 20 Meter
- Boden: Sand, Ecoraster
Scheunengebäude & Stall:
- Baujahr der Stallgebäude unbekannt, Scheunendächer in 2023 und 2024 komplett erneuert
- Liegehallen für derzeit 4 Pferde
- Dach: Satteldach, Ziegel aus 2023 / 2024
- Sattelkammer und Hauswirtschaftsraum mit WC am Stall vorhanden
- Überdachter Putzplatz
- Befestigte Paddockflächen für den Winter
- Direkter Weidezugang
Weiteres:
- Mistlager per Anhänger
- Anhängerparkplatz, PKW Stellplätze
Lage:
Enkenbach-Alsenborn ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kaiserslautern, innerhalb dessen sie gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte Ortsgemeinde darstellt. Der Daubenbornerhof ist ein Wohnplatz, der zur Ortsgemeinde Enkenbach-Alsenborn gehört. Die Lage überzeugt zudem durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A6 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Kaiserslautern, Mannheim, Ludwigshafen und das Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Pkw in etwa 50–60 Minuten erreichbar.
Der Ortsteil liegt idyllisch am Ortsrand von Enkenbach-Alsenborn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar, sodass sich hier ländliche Ruhe und komfortable Infrastruktur ideal miteinander verbinden lassen. Enkenbach-Alsenborn bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte und Discounter, darunter EDEKA, WASGAU, ALDI, Lidl und PENNY, sowie weitere Geschäfte und Anbieter befinden sich im Ort. Auch eine Apotheke ist direkt in Enkenbach-Alsenborn vorhanden. EDEKA Daigle WASGAU Frischemarkt Enkenbach Muchow Apotheke Enkenbach-Alsenborn. Auch für Familien bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter die kommunale Kita Alsenborn, das Haus Regenbogen, die Kita Arche Noah und der Waldkindergarten „Zum Gänsebrünnchen“. Für Schulkinder gibt es unter anderem eine Grundschule sowie die Integrierte Gesamtschule. Der Hof selbst bietet dabei ein besonders naturnahes Wohnumfeld. Die
