Pferdebetrieb mit ca. 18 ha Eigenland, umfangreicher Reitanlage und mehreren Wohneinheiten
1.690.000 €
Beschreibung
In landschaftlich reizvoller Lage von Boppard präsentiert sich diese vielseitige Pferdeimmobilie als interessante Kombination aus Wohnen, Pferdehaltung und wirtschaftlicher Nutzung.
Rund 18 ha Eigenland, großzügige Weide- und Auslaufflächen, verschiedene Stallbereiche sowie umfangreiche Reit- und Funktionsflächen schaffen sehr gute Voraussetzungen für unterschiedliche pferdewirtschaftliche Nutzungskonzepte.
Neben der Pferdehaltung bietet das Anwesen umfangreiche Wohnmöglichkeiten. Das freistehende Wohngebäude umfasst vier Wohneinheiten und ermöglicht damit die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Die bereits ausgebaute betriebliche Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für die Fortführung und individuelle Weiterentwicklung des Pferdebetriebes.
Die Lage im Raum Boppard verbindet ein ländliches, für die Pferdehaltung attraktives Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit und einem interessanten Einzugsgebiet bis in den Raum Koblenz. ________________________________________
WOHNEN
Zum Anwesen gehört ein freistehendes Wohngebäude aus dem Baujahr 2002 mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Wohneinheiten: 4
Gebäudenutzfläche nach GEG: ca. 480 m²
Baujahr: 2002
Heizung: Heizöl EL
Warmwasser: Strom
Wärmeerzeuger: Baujahr 2013
Die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ermöglicht eine attraktive Kombination aus eigenem Wohnen unmittelbar am Pferdebetrieb und zusätzlicher Vermietung. ________________________________________
PFERDEHALTUNG UND INFRASTRUKTUR
Die Anlage bietet unterschiedliche Möglichkeiten für Boxen- und Offenstallhaltung und ist auf die Bewirtschaftung eines größeren Pferdebestandes ausgelegt.
Neben 12 Innenboxen stehen fünf großzügige Offenstall-Paddocks sowie ein weiterer Offenstallbereich mit ca. 200 m² überdachter Fläche und ca. 240 m² befestigtem Auslauf zur Verfügung.
Für Training und Ausbildung verfügt die Anlage über zwei Reitplätze sowie ein zusätzliches Reitzelt.
Innenboxen: 12
Offenstall-Paddocks: 5
Großer Offenstall: ca. 200 m² überdacht
Befestigter Offenstall-Auslauf: ca. 240 m²
Reitplatz I: ca. 16 × 39 m
Reitplatz II: ca. 20 × 38 m
Reitzelt: ca. 20 m Durchmesser
Heu-/Maschinenhalle: ca. 300 m²
Weitere Heuhalle: ca. 96 m²
Damit steht eine umfangreiche Infrastruktur für Haltung, Training, Futterlagerung und die tägliche Bewirtschaftung zur Verfügung. ________________________________________
FLÄCHEN
Mit insgesamt rund 18 ha Eigenland verfügt die Immobilie über eine für einen Pferdebetrieb besonders interessante Flächenausstattung.
Die Flächen umfassen Hof-, Weide-, Grünland- und Waldflächen. Die Weideflächen sind eingezäunt und mit Tränkemöglichkeiten ausgestattet. Die umfangreiche eigene Flächengrundlage schafft gute Voraussetzungen für eine flächenorientierte Pferdehaltung und bietet gleichzeitig Entwicklungsmöglichkeiten für den Betrieb.
Eigenland gesamt: ca. 180.000 m² / 18 ha
Nutzung: Hof-, Weide-, Grünland- und Waldflächen
Weiden: eingezäunt
Wasserversorgung: Tränkemöglichkeiten auf den Weideflächen ________________________________________
WIRTSCHAFTLICHE PERSPEKTIVE
Die Kombination aus Pferdebetrieb und mehreren Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Einnahmequellen.
Die drei vermieteten Wohnungen erwirtschaften nach Eigentümerangaben rund 25.000 € Nettomiete jährlich. Für den Pferdebetrieb werden bei einer Belegung mit 40 Einstellpferden Nettoeinnahmen von rund 80.000 € jährlich angegeben.
Unter Einbeziehung weiterer betrieblicher Einnahmen wird das gesamte Nettoeinnahmepotenzial mit rund 108.000 € pro Jahr bzw. 9.000 € monatlich angegeben.
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ENERGIE
Gebäude: freistehendes Wohngebäude
Baujahr: 2002
Wohneinheiten: 4
Gebäudenutzfläche nach GEG: ca. 480 m²
Energieträger Heizung: Heizöl EL
Warmwasser: Strom
Wärmeerzeuger: Baujahr 2013
Lüftung: Fensterlüftung
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OBJEKTFAKTEN
Standort: 56154 Boppard
Eigenland: ca. 18 ha / 180.000 m²
Wohngebäude: 4 Wohneinheiten
Gebäudenutzfläche nach GEG: ca. 480 m²
Innenboxen: 12
Offenstall-Paddocks: 5
Großer Offenstall: ca. 200 m²
Befestigter Auslauf: ca. 240 m²
Reitplatz I: ca. 16 × 39 m
Reitplatz II: ca. 20 × 38 m
Reitzelt: ca. Ø 20 m
Heu-/Maschinenhalle: ca. 300 m²
Weitere Heuhalle: ca. 96 m²
Mieteinnahmen: ca. 25.000 € netto p. a.
Nettoeinnahmen Pferdebetrieb bei 40 Einstellern: ca. 80.000 € p. a.
Angegebene Gesamtnettoeinnahmen: ca. 108.000 € p. a.
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FAZIT
Eine vielseitige Pferdeimmobilie mit ca. 18 ha Eigenland, umfangreicher Pferdeinfrastruktur, vier Wohneinheiten und interessanter Ertragsperspektive. Die Kombination aus Boxen- und Offenstallhaltung, mehreren Trainingsmöglichkeiten, großzügigen Wirtschaftsflächen und einem attraktiven Einzugsgebiet schafft sehr gute Voraussetzungen für die Fortführung und Weiterentwicklung eines professionellen Pferdebetriebes.
Lage:
Die Pferdeimmobilie befindet sich in Boppard-Holzfeld in landschaftlich reizvoller, ländlicher Lage.
