Privat-Reitanlage im Wienerwald
Preis auf Anfrage · Laaben
Beschreibung
Exklusive Reitanlage im Wienerwald – Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus und Top-Infrastruktur.
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche und bestens ausgestattete Reitanlage in idyllischer Lage im Wienerwald.
Diese einzigartige Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, professionelle Reitinfrastruktur und weitläufige Naturflächen auf rund 38.620 m² Grund.
Die Anlage eignet sich ideal für private Pferdeliebhaber ebenso wie für den professionellen Reitbetrieb.
Highlights der Immobilie:
Hochwertige Reitanlage mit umfassender Ausstattung
Reithalle (40 x 20 m, Baujahr 2011) mit hochwertigem Fliess-/Sandboden
Reitplatz (60 x 20 m) mit Teilüberdachung sowie Longierbereich (20 x 20 m)
15 Pferdeboxen, teilweise als großzügige Paddockboxen ausgeführt
Weideflächen direkt am Grundstück
Wohnhaus:
Das gepflegte Wohnhaus (Baujahr 2001) bietet rund 405 m² Nutzfläche und ist in zwei großzügige Wohneinheiten unterteilt:
Insgesamt 15 Zimmer, 5 Badezimmer und 5 WCs
Wohnung 1 mit ca. 190 m², zusätzlichem Keller, Loggia und Glasveranda sowie Sauna und Tauchbecken
Wohnung 2 ebenfalls ca. 190 m² mit großem Kellerbereich
Zentralheizung (Öl), sehr guter Gesamtzustand
Garage für 2 Fahrzeuge
Hochwertige 30kwh PV-Anlage
Zusätzlich steht eine separate Pfleger- bzw. Gästewohnung (ca. 25 m²) zur Verfügung.
Lage
Die ruhige, naturnahe Lage im Wienerwald bietet optimale Bedingungen für Pferdehaltung und Erholung. Gleichzeitig ist eine gute Erreichbarkeit gegeben:
Autobahnauffahrt Altlengbach ca. 15 Minuten
Flughafen Wien ca. 55 Minuten
Standort ist nicht Laaben!
Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2001
Keller: ja
fGEE: 1,87
Energieklasse (fGEE): D
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Objekt-Nr. 169E bei Equine Real Estates s.r.o.
Details
- Standort
- Laaben
