Einzigartige Reitanlage in traumhafter Aussichtslage - 387-26
1.980.000 € · Herrenberg
Beschreibung
Exklusive Reitanlage mit weitläufigem Grundbesitz
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Pferdesport, Haltung und Entwicklung
Diese repräsentative Reitanlage vereint großzügige Flächen, professionelle Infrastruktur und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre in einer reizvollen Naturlandschaft. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 80.000 m² (ca. 40.000 qm Eigenland und ca. 40.000 qm Pachtland) eröffnet sich ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Betreiber von Reitanlagen im Bereich Pferdesport und Freizeit.
Die Anlage bietet ideale Voraussetzungen für die artgerechte Haltung von Pferden sowie für die Umsetzung unterschiedlichster Nutzungskonzepte – von der privaten Pferdehaltung über einen professionellen Reitbetrieb bis hin zu Ausbildungs- und Pensionsangeboten.
Die Highlights auf einen Blick
• Ca. 40.000 m² Grundstücksfläche
• Großzügige Reitanlage mit professioneller Infrastruktur
• Reithalle mit direkter Anbindung an Aufenthaltsbereiche
• Stallungen und weitläufige Außenanlagen
• Umfangreiche Weide- und Bewegungsflächen
• Wohn- und Funktionsbereiche für Eigentümer und Mitarbeiter
• Attraktive Ausreitmöglichkeiten direkt vor Ort
• Hohe Privatsphäre und naturnahe Umgebung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Eine Baugenehmigung für eine Lagerhalle liegt vor
Objektbeschreibung
Das Herzstück der Anlage bilden die Reitsporteinrichtungen mit Stallungen, Reithalle und weitläufigen Außenflächen. Die vorhandene Infrastruktur bietet optimale Voraussetzungen für einen professionellen und gleichzeitig pferdegerechten Betrieb.
Ergänzt wird das Anwesen durch Wohn- und Funktionsbereiche, die sowohl für Eigentümer als auch für Mitarbeiter oder betriebliche Zwecke genutzt werden können. Büro-, Lager- und Aufenthaltsräume ermöglichen einen effizienten und komfortablen Betriebsablauf.
Besonders hervorzuheben ist der einladende Aufenthaltsbereich mit Blick auf das Reitgeschehen. Dieser schafft eine angenehme Atmosphäre für Reiter, Gäste und Besucher und macht die Anlage auch für Veranstaltungen oder Lehrgänge interessant.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Anlage eignet sich unter anderem für:
• Private Pferdehaltung auf höchstem Niveau
• Reitschule und Ausbildungsbetrieb
• Pensionspferdehaltung
• Trainings- und Turnierbetrieb
• Zuchtbetrieb
• Pferdetherapie und Rehabilitationsangebote
• Kombination aus Wohnen und Gewerbe
• Langfristige Kapitalanlage im Bereich Pferdeimmobilien
Vertraulichkeit
Zum Schutz der Eigentümer erfolgt die Vermarktung diskret. Ausführliche Objektunterlagen, zusätzliche Bilddokumentationen sowie standortbezogene Informationen werden ausschließlich nach qualifizierter Anfrage und entsprechendem Bonitätsnachweis zur Verfügung gestellt.
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195,3 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Baujahr lt. Energieausweis: 1960 Altbau - 2000 Anbau
Energieeffizienzklasse: F
Details
- Standort
- Herrenberg