Großzügiges Reitanwesen mit außergewöhnlichem Wohnhaus, fünf Wohneinheiten, Reithalle und vielseitig
2.790.000 €
Beschreibung
Auf einem rund 21.233 m² großen Grundstück befindet sich ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das großzügiges Wohnen, laufende Vermietung und professionelle Pferdehaltung miteinander verbindet.
Das Anwesen besteht im Wesentlichen aus einem groß dimensionierten Haupthaus mit zwei separat nutzbaren Wohnungen, einem Gebäudebereich mit drei weiteren Mietwohnungen, umfangreichen Stall- und Nebenflächen sowie einer separaten Reithalle mit Nebenräumen. Hinzu kommen großzügige Außenflächen, Pferdebereiche, ein Platz für einen Roudpen, Hofflächen, Stellplätze und weitere Nutzungsreserven.
Die Anlage wurde ursprünglich Ende der 1960er-Jahre als Pferdezuchtanlage mit großzügigem Wohnhaus errichtet. Ihre markante Architektur, die weitläufige Grundstücksstruktur und die Verbindung aus Wohn-, Vermietungs- und Pferdeinfrastruktur verleihen dem Objekt einen eigenständigen Charakter. Die aktuellen Luftaufnahmen zeigen ein großflächiges, gewachsenes Ensemble mit klar voneinander ablesbaren Wohn-, Hof-, Stall- und Pferdebereichen.
Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung und Pferdehaltung. Auch für Käufer, die Wohnen und einen professionell oder privat geführten Pferdebetrieb an einem Standort verbinden möchten, bietet die Immobilie eine seltene Ausgangsbasis.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
• Grundstücksfläche: ca. 21.233 m²
• weitläufiges Wohn- und Reitanwesen
• Haupthaus mit 2 separaten Wohnungen
• beide Wohnungen bei Bedarf über Verbindungstüren als eine große Einheit nutzbar
• zusätzlich 3 Mietwohnungen
• weitere Speicherflächen mit Ausbaupotenzial
• Büro- bzw. flexibel nutzbare Gewerbe-/Arbeitsflächen
• Stall- und Pferdebereiche
• separate Reithalle mit Nebenräumen
• Platz für Roundpen
• Pferdeboxen und Funktionsbereiche
• Sattel- und Putzbereiche
• Heu- und Lagerflächen
• Garagen und Außenstellplätze
Das Haupthaus
Das architektonisch markante Haupthaus bildet den Mittelpunkt des Anwesens. Der großflächige Baukörper mit weit heruntergezogenen Walmdächern, geschwungenen Dachformen und großzügigen Gebäudeflügeln vermittelt bereits von außen einen repräsentativen und eigenständigen Eindruck.
Im Haupthaus befinden sich heute zwei voneinander separierte Wohnungen. Beide Einheiten können eigenständig genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sie über vorhandene Verbindungstüren zu einer zusammenhängenden großen Wohneinheit zu verbinden.
Damit bietet das Gebäude eine hohe Nutzungsflexibilität, beispielsweise für:
• großzügiges Wohnen einer Familie
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Eigentümerwohnung plus separate Vermietung
• Kombination aus privatem Wohnen und betrieblich genutzten Räumen
Die Flächenerfassung weist für den ehemals als große Hauptwohnung beschriebenen Wohnbereich eine Fläche von rund 675 m² aus.
Großzügige Raumstrukturen und besondere Wohnqualität
Die ursprüngliche Konzeption des Hauses war ausgesprochen großzügig. Zu den dokumentierten und teilweise weiterhin prägenden Bereichen gehören unter anderem:
• großzügige Eingangs- und Dielenbereiche
• weitläufige Wohn- und Essbereiche
• mehrere Schlaf- und Gästezimmer
• verschiedene Sanitärbereiche
• große Erschließungsflächen
• Kaminzimmer
• repräsentative Treppenanlage
• zusätzliche Räume im Dachgeschoss
• Keller- und Technikbereiche
• umfangreiche Speicher- und Abstellflächen
Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die großzügige innere Erschließung mit einer geschwungenen Treppenanlage und offenen Raumbezügen.
Inzwischen wurden im Gebäude drei Küchen neu geschaffen bzw. erneuert. Zudem erfolgte teilweise eine neue Raumaufteilung. Auch Stromkästen wurden teilweise erneuert.
Die Kombination aus großem Gebäudekörper, separierbaren Einheiten und zusätzlichen Ausbaureserven eröffnet ein Nutzungsspektrum, das bei konventionellen Wohnimmobilien kaum anzutreffen ist.
Drei zusätzliche Mietwohnungen
Ergänzend zu den beiden Wohnungen im Haupthaus stehen drei weitere Mietwohnungen zur Verfügung.
Damit umfasst das Anwesen nach aktuellem Stand insgesamt:
2 Wohnungen im Haupthaus plus
3 Mietwohnungen im weiteren Gebäudebestand
= insgesamt 5 Wohneinheiten
Diese Struktur ist insbesondere für Käufer interessant, die neben der eigenen Nutzung laufende Mieterträge erzielen möchten. Ebenso denkbar ist eine Nutzung der zusätzlichen Einheiten als Mitarbeiter-, Bereiter-, Betriebsleiter- oder Angehörigenwohnungen.
Zusätzliche Ausbaureserve im Speicher
Ein weiterer wesentlicher Aspekt des Objekts ist der ausbaubare Speicher.
Die großzügige Dachlandschaft und die vorhandenen Speicherbereiche bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Je nach baurechtlicher Zulässigkeit, Genehmigungsfähigkeit und technischer Umsetzung könnten hier weitere Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Nutzflächen entstehen.
Gerade vor dem Hintergrund der bereits bestehenden Mehrwohnungsstruktur stellt diese Ausbaureserve einen interessanten strategischen Mehrwert dar.
Büro- und Arb
