Großzügiges Landhaus für Pferde- & Naturliebhaber im Reitsportort Elmlohe | 4.140 m² Grundstück
695.000 €
Beschreibung
Wohnen im Herzen einer traditionsreichen Reitsportregion
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur und die Nähe zum Pferdesport miteinander verbinden möchten:
Dieses charaktervolle Landhaus befindet sich im Geestlander Ortsteil Elmlohe/Marschkamp – einem Ort, der weit über die Region hinaus für seine ausgeprägte Reitsporttradition bekannt ist.
Auf einem ca. 4.140 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnanwesen mit ca. 252 m² offizieller Wohnfläche, einem separat zugänglichen zusätzlichen Bereich über der Doppelgarage, weitläufigem Garten, viel Privatsphäre und einem weiteren, separaten Flurstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Gerade für Pferdeliebhaber ist die Lage besonders interessant: Elmlohe verfügt über eine gewachsene Reitsportszene und ist Austragungsort der traditionsreichen Elmloher Reitertage. Der örtliche Reitverein Elmlohe-Marschkamp bietet gemeinsam mit den ansässigen Reitbetrieben vielfältige Möglichkeiten für Dressur, Springen und Freizeitreiten.
Damit eignet sich das Anwesen insbesondere für Käufer, die ländlich wohnen und ihre Leidenschaft für Pferde in unmittelbarer Umgebung ausleben möchten – ganz gleich, ob das eigene Pferd weiterhin in einem Reitbetrieb untergebracht wird oder perspektivisch individuelle Möglichkeiten auf dem eigenen Grundstück geprüft werden sollen.
Wichtiger Hinweis: Auf dem Grundstück befinden sich derzeit keine Pferdestallungen, kein Reitplatz und keine ausgewiesenen eigenen Weideflächen. Ob und in welchem Umfang eine private Pferde- oder Tierhaltung sowie die Errichtung entsprechender Anlagen auf dem Grundstück zulässig wäre, ist abhängig vom individuellen Vorhaben und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Das Anwesen
Das ca. 1995 errichtete Wohnhaus wurde unter Einbindung eines alten niedersächsischen Ständerwerks neu aufgebaut. Dadurch verbindet es den besonderen Charakter traditioneller norddeutscher Holzbauweise mit einem zeitgemäßeren Gebäudekonzept.
Bereits beim Betreten prägen sichtbare Holzständer und Balkenelemente, großzügige Räume und viel Tageslicht die besondere Atmosphäre des Hauses.
Der offen gestaltete Essbereich bildet gemeinsam mit dem Kachelofen einen der zentralen Lebensmittelpunkte des Erdgeschosses. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, großer Fensterfläche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier öffnet sich der Blick in den weitläufigen, romantisch eingewachsenen Garten.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und eine unmittelbar angrenzende Speisekammer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästebad mit Dusche, eine Waschküche, eine Werkstatt, den Heizungsraum und weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Terrakottafliesen und Fußbodenheizung prägen das Erdgeschoss und unterstreichen den ländlich-behaglichen Charakter des Hauses.
Viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein großzügiges Bad en suite mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Eines der Badezimmer ist zusätzlich mit einem Bidet ausgestattet.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro, Hobbybereich, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzen lassen.
Ein weiterer besonderer Bereich befindet sich über der großen Doppelgarage. Hier wurden ca. 60 m² wohnlich ausgebaut und über eine eigene Außentreppe separat erschlossen.
Der Bereich verfügt über einen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur und ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Nach aktueller Bauaktenlage ist dieser Bereich nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt und wird daher nicht der angegebenen Wohnfläche zugerechnet. Als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder familieninterner Rückzugsbereich bietet er dennoch einen hohen praktischen Nutzwert.
4.140 m² Grundstück mit zusätzlicher Perspektive
Eine Besonderheit des Angebots ist das insgesamt ca. 4.140 m² große Grundstück.
Es verteilt sich auf zwei separate Flurstücke mit jeweils rund 2.070 m². Auf einem Flurstück befindet sich das bestehende Wohnhaus. Für das zweite Flurstück liegt nach vorliegenden Angaben eine Baugenehmigung für ein weiteres Wohnhaus vor.
Damit eröffnen sich neben der heutigen Nutzung zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für mehrere Generationen, ein weiteres Wohnhaus oder eine langfristige Grundstücksentwicklung.
Der bestehende Außenbereich ist liebevoll eingewachsen und geprägt von altem Baumbestand, Rasenflächen, Rosen, Blumen und verschiedenen Gartenbereichen. Die umliegende ländliche Landschaft mit Feldern und Wiesen sorgt für viel Ruhe und Privatsphäre.
Besonders interessant für Pferdeliebhaber
Elmlohe gehört zu den traditionsreichen Reitsportstandorten im Elbe-Weser-Dreieck.
Die bekannten Elmloher Reitertage bringen regelmäßig hochklassigen Dressur- und Springsport in den Ort. Darüber hinaus besteht mit dem Reitverein Elmlohe
