Veelzijdige reitsportaccommodatie met ruime twee-onder-een-kapwoning in Hude (district Oldenburg)
€ 1.149.000
Beschrijving
Reitanlage met twee-onder-een-kapwoning, binnenbak, ruime buitenbakken en weilanden
In een idyllische omgeving in het Huder stadsdeel Wüsting presenteert zich deze veelzijdige en momenteel actief gebruikte reitsportaccommodatie op een perceel van ca. 33.051 m². Het landgoed biedt een interessante combinatie van ruime woonruimte, uitgebreide paardenhouderij en diverse trainingsmogelijkheden, wat ideale omstandigheden creëert voor zowel paardenliefhebbers als voor de voortzetting van een professionele rijschool.
Het hart van het woongedeelte is de ruime twee-onder-een-kapwoning met in totaal ca. 274 m² woonoppervlak. Het woonhuis verkeert in een verzorgde en in principe direct bruikbare staat. Kleinere moderniserings- of renovatiewerkzaamheden kunnen naar eigen inzicht worden uitgevoerd. Al in 2001 werden grotendeels nieuwe ramen geplaatst en de dakbedekking vernieuwd. Ook de badkamers zijn gerenoveerd en presenteren zich in een aantrekkelijke, eigentijdse stijl.
Uitgebreide mogelijkheden voor paardenhouderij en paardensport
De aanwezige infrastructuur biedt de beste omstandigheden voor een veelzijdige rijschool. Een binnenbak van ca. 15 x 40 meter maakt weersonafhankelijke training mogelijk. Deze wordt aangevuld met een buitenbak van ca. 20 x 40 meter en een uitzonderlijk ruime buitenbak van ca. 106 x 32 meter. Hiermee staan zowel voor het dagelijkse werk met de paarden als voor ambitieuze training ruime oppervlakten ter beschikking.
Idyllische ligging in Hude-Wüsting – landelijk en toch goed bereikbaar
De reitsportaccommodatie bevindt zich in een landelijke en natuurrijke omgeving in het stadsdeel Wüsting van de gemeente Hude in het district Oldenburg. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte groen- en weilanden en biedt daarmee ideale omstandigheden voor paardenhouderij en paardensport.
Vooral voor een rijschool overtuigt de ligging door de ruime, agrarisch gekenmerkte omgeving. De aanwezige eigen weilanden worden aangevuld met de mogelijkheid om nog eens ca. 3,5 hectare in directe samenhang bij te pachten. Daarnaast kan na overleg indien nodig een extra, direct aangrenzend perceel van ca. één hectare worden bijgekocht.
Ondanks het uitgesproken landelijke karakter is het landgoed verkeerstechnisch goed gelegen. Wüsting en Hude bieden voorzieningen voor dagelijkse behoeften en een goede aansluiting op de omliggende plaatsen en steden. Vooral de nabijheid van Oldenburg en Bremen maakt de locatie ook interessant voor woon-werkverkeer en voor een rijschool met een groter verzorgingsgebied.
Het station in Wüsting zorgt bovendien voor een goede aansluiting op het openbaar vervoer. Via het regionale wegennet zijn zowel Oldenburg als de omliggende gemeenten goed bereikbaar.
De combinatie van rust en uitgestrekte natuur maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Hier kunnen wonen, paardenhouderij en het runnen van een rijschool op ideale wijze worden gecombineerd – een locatie voor mensen die het leven met paarden in het groen waarderen, zonder de nabijheid van de grotere steden in de regio te willen missen.
Courtage
De courtage voor de koper bedraagt 2,975% incl. btw van de koopprijs.
Algemeen
Bij het sluiten van een notariële koopovereenkomst zijn door de koper de overdrachtsbelasting van 5% en de notaris- en gerechtskosten te betalen. Het perceel wordt lastenvrij in afdeling III van het kadaster overgedragen.
Ondanks de door ons bestede zorg kunnen wij voor de juistheid en volledigheid van het aanbod geen aansprakelijkheid aanvaarden, omdat wij afhankelijk zijn van gegevens van derden. Het aanbod is vrijblijvend, tussentijdse verkoop voorbehouden. Voor de goede orde wijzen wij erop dat voor het sluiten van een bemiddelingsovereenkomst met ons ook de stilzwijgende aanvaarding van onze bemiddelingsdiensten en/of het gebruik van door ons gegeven aanwijzingen volstaat.
Volgens de Gebouwenergiewet (GEG) §80 lid 4 moet bij verkoop van een- en twee-onder-een-kapwoningen een kosteloos informatief adviesgesprek met een volgens §88 GEG bevoegde persoon voor het energiecertificaat worden gevoerd.
Als vastgoedmakelaar zijn wij volgens de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) verplicht om contractpartijen te identificeren aan de hand van een geldig officieel identiteitsbewijs dat een pasfoto bevat en waarmee de pas- en identiteitsplicht in Nederland wordt vervuld. Volgens §11 lid 2 Wwft moet deze identificatie plaatsvinden zodra de partijen van de beoogde koopovereenkomst serieus belang hebben bij de aankoop. Wij verzoeken u daarom om begrip dat wij op het moment van de bezichtiging een kopie van uw identiteitsbewijs nodig hebben.
