Vaesrade 2 4, Nuth
€ 1.895.000
Beschrijving
Deze tekst is automatisch vertaald.
Ontdek een unieke kans in de wereld van de paardensport!
Deze volledig uitgeruste manege/rijhal biedt je een complete ervaring – zowel voor de ruiter als voor de ondernemer. Met de ruime rijhal met twee indoor-buitenbakken en in totaal 50 paardenboxen, horecagebieden, een bedrijfswoning en een ruime winkelruimte vormt dit pand het ideale pakket voor iedereen die wil investeren in de paardensector. Het hele terrein ligt in het charmante dorp Vaesrade, te midden van de schilderachtige heuvels van de Limburgse regio, in een natuurlijke, bosrijke omgeving met diverse uitrijmogelijkheden. In Nuth (gemeente Beekdaelen) vind je tal van lokale winkels, gezellige cafés, restaurants, scholen, sportfaciliteiten en gezondheidsdiensten.
PAARDENFACILITEIT
De manege is volledig uitgerust en bestaat uit een grote rijhal met twee indoor-buitenbakken, 50 paardenboxen, twee wasplaatsen en een horecagebied met twee ontvangstfoyers en een voormalig restaurant. Daarnaast zijn er een bedrijfswoning en een winkelruimte. Een buitenbak, een stapmolen, een longeerhal en een ruime weide maken het paardenvriendelijke plaatje compleet!
In de ruime rijhal bevinden zich twee indoor-buitenbakken: een bak van ca. 25 x 50 m en een kleinere van ca. 18 x 38 m. In totaal zijn er 50 paardenboxen verdeeld over drie verschillende gangen, met verschillende afmetingen en uitrustingen. Ook zijn er twee wasplaatsen aanwezig. Het horecagebied op de begane grond omvat een entreegebied met een ruime ontvangstfoyer/kantine en een ruimte die zich uitstekend leent voor bijeenkomsten (ca. 140 m²). De lichte foyer is ingericht met een bar en diverse zitgelegenheden en biedt een mooi uitzicht op beide indoor-buitenbakken. Achter de foyer leidt een deur naar het stalgedeelte. In de gang bevinden zich dames- en herentoiletten. Van daaruit kom je ook in de winkelruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich diverse ruimtes, waaronder een tweede foyer van ca. 240 m², die overgaat in het voormalige restaurantgedeelte met keuken, opslagruimtes en extra toiletten. Vanaf dit niveau heb je ook een mooi uitzicht op de rijhal. Het restaurant met aparte keuken is ruim opgezet en lichtrijk door de vele ramen. De toiletten zijn volledig betegeld. Deze verdieping is uitstekend geschikt voor evenementen, diners of vergaderingen. Voor het pand zijn voldoende parkeerplaatsen voor bezoekers beschikbaar.
WINKELRUIMTE
Voor het gebouw bevindt zich een aparte winkelruimte, die toegankelijk is via twee eigen ingangen – één vanuit de gang bij de bedrijfswoning, de andere vanaf de carportzijde. De winkel is uitgerust met tegelvloer, bakstenen muren en een verlaagd plafond. Met extra opslagruimte biedt dit gebied uitstekende mogelijkheden voor de verkoop van paardenspullen, sportartikelen of andere zakelijke ideeën.
WONING/VERBLIJF
De bedrijfswoning is momenteel verdeeld in meerdere wooneenheden, met verschillende keukens en badkamers. De afzonderlijke verdiepingen zijn bereikbaar met een lift. Daarnaast is er een vergunning om op het voormalige restaurantterrein zes paardensportgerelateerde bed & breakfast-accommodaties te realiseren.
OVERIGE FACILITEITEN
Naast de rijhal met de bakken en stallen is deze manege uitgerust met alle andere voorzieningen die nodig zijn voor een succesvolle rijschool: een grote buitenbak voor training en evenementen, een stapmolen en een efficiënte longeerhal voor diverse oefeningen. De buitenbak (ca. 70 x 20 m) is gevuld met zand en omheind met hout. De stapmolen is geschikt voor drie paarden. De longeerhal is eveneens omheind met hout. Het weiland bevindt zich op de heuvel achter de manege, omheind met houten palen en draad, en is bereikbaar via een geplaveid pad.
SPECIALE AANBIEDINGEN
– Het hele pand is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.
– In de woning is een lift geïnstalleerd.
– Op het dak zijn 21 zonnepanelen geïnstalleerd.
– Het gebouw heeft dubbele beglazing.
– Het gehele terrein is uitsluitend bestemd voor sport („Sport“).
– Er is een omgevingsvergunning voor het houden van 50 volwassen paarden.
– Voor het voormalige restaurant is een vergunning verleend voor de realisatie van zes paardensportgerelateerde bed & breakfast-accommodaties.
– De percelen B 1956 en B 1958 worden optioneel te koop aangeboden.
– Er is voldoende parkeergelegenheid.
– Het grote weiland ligt op de heuvels achter het pand.
– Het terrein ligt in het charmante dorp Vaesrade in de prachtige Limburgse heuvels, omgeven door natuur en bossen, met meerdere ruiterpaden voor heerlijke uitritten.
– Uitstekende locatie voor de paardensport: Jumping Indoor M
