Unieke manege bij Potsdam met 16 hectare aaneengesloten land
Prijs op aanvraag
Beschrijving
Objectbeschrijving:
Prachtige manege in Uetz bij Potsdam in absolute toplocatie!
Deze indrukwekkende manege bevindt zich in de gemeente Uetz, op slechts 15 km van het centrum van Potsdam en in de directe nabijheid van de Berlijnse Ring. Met een uitstekende verbinding via de A10 en de B273 is de locatie ideaal voor paardenliefhebbers en ruiters die de voordelen van de regio willen benutten. Het terrein strekt zich uit over 16 hectare, waaronder 12 hectare weiland, en biedt daarmee voldoende ruimte voor een veelzijdige paardenhouderij.
Perceel- en bouwfeiten:
De manege bestaat uit zes aaneengesloten percelen in Flur 1 van de marke Uetz. Vanwege de ligging in het buitengebied (§35 BauGB) genieten de bestaande gebouwen bescherming van het bestaande gebruik. Uitbreidingen of functiewijzigingen zijn beperkt vergunbaar, wat een stabiele investering garandeert.
Bouwkundige details:
De manege omvat:
- Grote rijhal (gebouw 1): 67 m x 23 m, grenzend aan een boxengang met 20 paddockboxen en 9 binnenboxen. Uitgerust met zadelkamer, wasplaatsen en zonnebank.
- Stal en schuur (gebouw 2): Oorspronkelijk een rundveestal, laatstelijk gebruikt als paardenstal, nu als opslaggebouw.
- Paardenstal (gebouw 3): Massief, éénlaags gebouw met 12 individuele boxen.
- Kleine rijhal (gebouw 4): Met bewegingshal en 12 individuele boxen, inclusief buitenuitloopgebieden.
- Multifunctioneel gebouw (gebouw 5): Infrastructuurruimtes met casino, sanitaire voorzieningen, stalkantoor, keuken en eenvoudige personeelswoning.
Trainingsmogelijkheden in één oogopslag:
De manege biedt uitgebreide trainingsmogelijkheden die zowel voor dressuur- als springruiters uitstekend geschikt zijn en geen wensen onvervuld laten.
- Rijhallen:
- Hal 1: 67 m x 23 m - Hal 2: 45 m x 16 m
Rijbanen:
- Baan 1: 40 m x 20 m - Baan 2: 60 m x 20 m - Baan 3: 80 m x 20 m - Baan 4: 75 m x 30 m
Alle trainingsmogelijkheden zijn uitgerust met beregeningsinstallaties en verlichting, evenals met een zeer goede en verzorgde rijbaanbodem.
Stallen in één oogopslag:
- Paddockboxen: 20
- Binnenboxen: 21
- Buitenboxen: 12
- Totaal aantal boxen: 53 - Open stallen: 2
Grondoppervlakte:
- Weiland: 12,0572 hectare
- Bebouwd en overig terrein: 4,1852 hectare
Conclusie:
Deze manege in Uetz biedt niet alleen eersteklas trainingsomstandigheden en ruime stallen, maar ook een idyllische ligging met uitstekende verbindingen naar Berlijn en Potsdam. Grijp de kans om te investeren in een uniek pand dat zowel geschikt is voor de particuliere paardensport als voor commercieel gebruik. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek het potentieel van deze bijzondere manege!
Extra voorzieningen:
Een aanbouw met een kantoor en een casino creëert niet alleen een ruimte voor administratieve taken, maar ook een plek voor ontmoeting en ontspanning voor ruiters en bezoekers.
Ligging:
De manege ligt in een vrijstaande ligging, ongeveer 150 m ten noorden van de rand van Uetz, omgeven door een ruim grasland. Deze rustige omgeving creëert optimale omstandigheden voor het houden en trainen van paarden en biedt een ontspannen sfeer voor ruiters en bezoekers. Berlijn (centrum) is in ongeveer 25-30 km te bereiken en Potsdam in 12-13 km. Vooral voor toernooiruiters en professionals is deze manege vanwege de verbinding en ligging bijzonder aantrekkelijk en een unieke kans.
Een kapitaalbewijs voor bezichtiging van het object is vereist en wenselijk.
Een volledige brochure met verdere foto's en informatie wordt op verzoek toegestuurd.
