Ruim paardenlandgoed met bijzonder woonhuis, vijf wooneenheden, rijbak en veelzijdig
€ 2.790.000
Beschrijving
Op een perceel van circa 21.233 m² bevindt zich een bijzonder vastgoedensemble dat ruim wonen, doorlopende verhuur en professionele paardenhouderij combineert.
Het landgoed bestaat hoofdzakelijk uit een groot hoofdhuis met twee apart te gebruiken woningen, een gebouwdeel met drie extra huurappartementen, uitgebreide stal- en bijruimtes, en een aparte rijbak met nevenruimtes. Daarnaast zijn er ruime buitenruimtes, paardenweides, een plek voor een roundpen, erfruimtes, parkeerplaatsen en andere gebruiksreserves.
De accommodatie werd oorspronkelijk eind jaren 1960 gebouwd als paardenfokkerij met een ruim woonhuis. De markante architectuur, de uitgestrekte perceelstructuur en de combinatie van wonen, verhuur en paardeninfrastructuur geven het object een eigen karakter. De huidige luchtfoto's tonen een groot, gegroeid ensemble met duidelijk van elkaar te onderscheiden woon-, erf-, stal- en paardengebieden.
Vooral de combinatie van eigen gebruik, meergeneratiewonen, verhuur en paardenhouderij is interessant. Ook voor kopers die wonen en een professioneel of privé paardenbedrijf op één locatie willen combineren, biedt het vastgoed een zeldzame uitgangsbasis.
De belangrijkste kengetallen in één oogopslag
• Perceeloppervlakte: circa 21.233 m²
• uitgestrekt woon- en paardenlandgoed
• hoofdhuis met 2 aparte woningen
• beide woningen indien nodig via verbindingsdeuren als één grote eenheid te gebruiken
• daarnaast 3 huurappartementen
• extra zolderruimtes met uitbreidingspotentieel
• kantoor- of flexibel te gebruiken bedrijfs-/werkruimtes
• stal- en paardengebieden
• aparte rijbak met nevenruimtes
• plek voor roundpen
• paardenboxen en functionele ruimtes
• zadel- en poetsruimtes
• hooi- en opslagruimtes
• garages en buitenparkeerplaatsen
Het hoofdhuis
Het architectonisch markante hoofdhuis vormt het middelpunt van het landgoed. Het grote bouwvolume met ver doorgetrokken schilddaken, gebogen dakvormen en ruime gebouwvleugels geeft al van buiten een representatieve en eigenzinnige indruk.
In het hoofdhuis bevinden zich nu twee van elkaar gescheiden woningen. Beide eenheden kunnen zelfstandig worden gebruikt. Tegelijkertijd is het mogelijk ze via bestaande verbindingsdeuren te verbinden tot één aaneengesloten grote wooneenheid.
Daarmee biedt het gebouw een hoge gebruiksflexibiliteit, bijvoorbeeld voor:
• ruim wonen van een gezin
• meergeneratiewonen
• wonen en werken onder één dak
• eigenaarswoning plus aparte verhuur
• combinatie van privéwonen en bedrijfsmatig gebruikte ruimtes
De oppervlaktemeting geeft voor het voormalig als grote hoofdwoning beschreven woongedeelte een oppervlakte van circa 675 m² aan.
Ruime ruimtestructuren en bijzondere woonkwaliteit
De oorspronkelijke opzet van het huis was bijzonder ruim. Tot de gedocumenteerde en deels nog steeds kenmerkende ruimtes behoren onder andere:
• ruime entree- en halruimtes
• uitgestrekte woon- en eetruimtes
• meerdere slaap- en gastenkamers
• diverse sanitaire ruimtes
• grote verkeersruimtes
• haardkamer
• representatieve trap
• extra kamers op de zolderverdieping
• kelder- en technische ruimtes
• uitgebreide opslag- en bergruimtes
Een bijzonder architectonisch kenmerk is de ruime interne ontsluiting met een gebogen trap en open ruimteverbindingen.
Inmiddels zijn er in het gebouw drie keukens nieuw gecreëerd of vernieuwd. Ook is er deels een nieuwe ruimte-indeling gemaakt. Daarnaast zijn elektriciteitskasten deels vernieuwd.
De combinatie van een groot gebouwvolume, scheidbare eenheden en extra uitbreidingsreserves biedt een gebruiksbereik dat bij conventionele woonvastgoed zelden te vinden is.
Drie extra huurappartementen
Aanvullend op de twee woningen in het hoofdhuis zijn er drie extra huurappartementen beschikbaar.
Daarmee omvat het landgoed volgens de huidige stand in totaal:
2 woningen in het hoofdhuis plus
3 huurappartementen in de overige gebouwen
= in totaal 5 wooneenheden
Deze structuur is vooral interessant voor kopers die naast eigen gebruik doorlopende huurinkomsten willen genereren. Ook is een gebruik van de extra eenheden als medewerkers-, rij-, bedrijfsleider- of familieledenwoningen denkbaar.
Extra uitbreidingsreserve op zolder
Een ander belangrijk aspect van het object is de uitbreidbare zolder.
Het ruime dakenlandschap en de bestaande zolderruimtes bieden extra ontwikkelingsmogelijkheden. Afhankelijk van bouwrechtelijke toelaatbaarheid, vergunbaarheid en technische uitvoering kunnen hier extra woon-, werk-, gasten- of gebruiksruimtes ontstaan.
Juist tegen de achtergrond van de reeds bestaande meervoudige woningstructuur vormt deze uitbreidingsreserve een interessante strategische meerwaarde.
Kantoor- en werk
