Ruim landhuis voor paarden- & natuurliefhebbers in de paardensportplaats Elmlohe | 4.140 m² perceel
€ 695.000
Beschrijving
Wonen in het hart van een traditionele paardensportregio
Een bijzondere thuis voor mensen die ruim wonen, natuur en de nabijheid van paardensport willen combineren:
Dit karaktervolle landhuis ligt in het Geestlander stadsdeel Elmlohe/Marschkamp – een plaats die ver buiten de regio bekend staat om zijn sterke paardensporttraditie.
Op een perceel van ca. 4.140 m² wacht je een bijzonder woonhuis met ca. 252 m² officiële woonoppervlakte, een apart toegankelijke extra ruimte boven de dubbele garage, een uitgestrekte tuin, veel privacy en een apart, extra perceel met extra ontwikkelingspotentieel.
Vooral voor paardenliefhebbers is de ligging interessant: Elmlohe heeft een bloeiende paardensportscene en is de locatie van de traditionele Elmloher Reitertage. De plaatselijke rijvereniging Elmlohe-Marschkamp biedt samen met de lokale manege's diverse mogelijkheden voor dressuur, springen en recreatief rijden.
Daardoor is het pand vooral geschikt voor kopers die landelijk willen wonen en hun passie voor paarden in de directe omgeving willen uitoefenen – of je je eigen paard nu in een manege onderbrengt of in de toekomst individuele mogelijkheden op je eigen perceel wilt onderzoeken.
Belangrijke opmerking: Op het perceel bevinden zich momenteel geen paardenstallen, geen rijbak en geen aangewezen eigen weilanden. Of en in welke mate privé paarden- of dierhouderij en de bouw van bijbehorende voorzieningen op het perceel toegestaan zou zijn, hangt af van het individuele plan en moet eventueel met de bevoegde autoriteiten worden besproken.
Het pand
Het ca. 1995 gebouwde woonhuis is herbouwd met gebruik van een oud Nedersaksisch staketsel. Daardoor combineert het de bijzondere charme van traditionele Noord-Duitse houtbouw met een moderner gebouwconcept.
Al bij binnenkomst bepalen zichtbare houten stijlen en balken, ruime kamers en veel daglicht de bijzondere sfeer van het huis.
De open eetkamer vormt samen met de tegelkachel een van de centrale leefpunten van de begane grond. Daarnaast bevindt zich de ruime woonkamer met open haard, grote ramen en directe toegang tot het overdekte terras. Vanaf hier kijk je uit over de uitgestrekte, romantisch begroeide tuin.
De aparte keuken heeft een inbouwkeuken en een direct aangrenzende voorraadkast. De begane grond wordt aangevuld met een gastenbadkamer met douche, een wasruimte, een werkplaats, de verwarmingsruimte en andere praktische opbergmogelijkheden.
Terracottategels en vloerverwarming bepalen de begane grond en benadrukken de landelijk-gezellige sfeer van het huis.
Veel ruimte voor familie, gasten en thuiswerken
Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed gesneden slaapkamers. Twee slaapkamers hebben elk een ruime badkamer en suite met bad, douche, dubbele wastafel en toilet. Een van de badkamers is ook uitgerust met een bidet.
In de verbouwde zolderverdieping zijn twee extra kamers beschikbaar, die je bijvoorbeeld als kantoor, hobbyruimte, gastenkamer of speelkamer kunt gebruiken.
Een andere bijzondere ruimte bevindt zich boven de grote dubbele garage. Hier is ca. 60 m² woonachtig verbouwd en via een eigen buitentrap apart bereikbaar.
Deze ruimte heeft een woon-/keukengedeelte, een slaapkamer, een gang en een eigen badkamer met douche. Volgens de huidige bouwdossiers is deze ruimte niet als zelfstandige wooneenheid goedgekeurd en wordt daarom niet tot de aangegeven woonoppervlakte gerekend. Als gasten-, werk-, hobby- of familiale terugtrekruimte biedt het desondanks een hoge praktische waarde.
4.140 m² perceel met extra perspectief
Een bijzonderheid van het aanbod is het totale perceel van ca. 4.140 m².
Het is verdeeld over twee aparte percelen van elk ca. 2.070 m². Op een perceel staat het bestaande woonhuis. Voor het tweede perceel is volgens beschikbare gegevens een bouwvergunning voor een extra woonhuis afgegeven.
Daarmee openen zich naast het huidige gebruik extra mogelijkheden – bijvoorbeeld voor meerdere generaties, een extra woonhuis of een langetermijnontwikkeling van het perceel.
De bestaande buitenruimte is liefdevol begroeid en wordt gekenmerkt door oude bomen, grasvelden, rozen, bloemen en verschillende tuingedeelten. Het omliggende landelijke landschap met velden en weilanden zorgt voor veel rust en privacy.
Bijzonder interessant voor paardenliefhebbers
Elmlohe behoort tot de traditionele paardensportlocaties in de Elbe-Weser-driehoek.
De bekende Elmloher Reitertage brengen regelmatig hoogwaardige dressuur- en springpaardensport naar de plaats. Daarnaast biedt de rijvereniging Elmlohe
