Rijschool te koop in Hütschenhausen in Rijnland-Palts – stijlvol & energiezuinig wonen
€ 1.350.000
Beschrijving
Vul het onderstaande contactformulier volledig in voordat u ons telefonisch contacteert. Dank u voor uw begrip!
Rijschool te koop met hoogwaardig en modern woonhuis – een voorbereid bestemmingsplan maakt uitbreiding mogelijk!
Objectbeschrijving:
Deze bijzondere paardenvastgoed in Hütschenhausen combineert energiezuinig wonen, moderne paardenhouderij en ruime open ruimtes op circa 5,5 hectare in eigendom. Het in 2015 gebouwde blokhut biedt circa 340 m² woonoppervlak met drie wooneenheden en is ideaal voor meergeneratiewonen, wonen & werken of verhuur.
De hoogwaardige blokhutbouw, aluminium-houten ramen met dubbele beglazing, warmtepomp, vloerverwarming, houtkachel en een ecologische hennep-jute-isolatie zorgen voor een duurzaam woonklimaat. Een grote privétuin completeert het woongedeelte. De begane grond omvat een ruime hoofdwoning, een kleinere inwonende woning en een praktijk. Op de bovenverdieping bevindt zich een andere grote wooneenheid met keuken, twee badkamers en drie slaapkamers.
Voor de paardenhouderij is er een volledig gemoderniseerde open stal beschikbaar. Het stalgebouw uit 1979 werd tussen 2017 en 2019 gerenoveerd en biedt een loopstal met ligplekken, aangrenzende zandpaddock, hooiruiven, twee vorstvrije drinkbakken en directe weidegang. Een groot ruitersalon met keuken, zadelkamer, seminarruimte en toiletten creëert ideale omstandigheden voor lessen of cursussen. Machinebergingen en een aangrenzende schuur breiden het gebruiksgebied uit. De 20 × 40 meter grote rijbak en de longeercirkel hebben een hoogwaardige AS-ondergrond. Een grote opslaghal maakt de opslag van circa 89 ronde balen mogelijk, die via voerroosters direct in de uitloop kunnen worden gevoerd.
Mestplaat, camerabewaking en parkeerplaatsen zijn ook aanwezig. Bovendien is er een voorbereid bestemmingsplan dat de verdere ontwikkeling van het terrein duidelijk regelt en op verzoek kan worden ingezien.
Uitrusting:
Energiezuinig blokhut:
- Bouwjaar: 2015
- Woonoppervlak: circa 340 m², 3 wooneenheden
- Gebruiksoppervlak: circa 441 m²
- Warmtepomp, vloerverwarming, houtkachel op de begane grond
- Bouwwijze: hout (blokhut)
- Ramen: aluminium-/houten ramen, dubbele beglazing
Indeling woonhuis:
- Begane grond: grote hoofdwoning, kleinere woning links & praktijk
- Bovenverdieping: 1 grote wooneenheid met keuken, twee badkamers, 3 slaapkamers
Rijbak:
- Bouwjaar: 2018
- Afmetingen: 20 × 40 meter
- Bodem: 30 cm grind, toplaag AS Ground belag
Longeercirkel:
- Bouwjaar: 2017 / 2018
- Afmetingen: 18 meter diameter
- Bodem: 30 cm grind, toplaag AS Ground belag
Paardenstal (open stal):
- Bouwjaar stalgebouw: 1979
- Renovatie: 2017–2019
- Loopstal met ligplekken en direct aangrenzende verharde zandpaddock met hooiruiven en optionele weidegang
- Drinkbakken: 2 vorstvrije drinkbakken (binnen en buiten)
- Bouwwijze: massief (beton) / hout
- Dak: trapeziumplaat met vlies
- Groot ruitersalon met aangrenzende zadelkamer, toonbank met kleine keuken, seminarruimte o.i.d.
- Toiletten voor klanten aanwezig
- Verwarmd ruitersalon
Totaal kunnen worden ondergebracht: 25 paarden
Opslaghal:
- Opslag van circa 89 ronde balen (1,40 m diameter), voerroosters ervoor zodat de paarden vanuit de uitloop daar kunnen eten
- Bodem: beton
- Dak: trapeziumplaat met vlies
Overig:
- Mestplaat
- Camerabewaking
- Aanhangwagenparkeerplaats, autoparkeerplaatsen
- Schuur grenzend aan de stal als schuilplaats voor machines
Er is een voorbereid bestemmingsplan dat u op verzoek kunt inzien.
Ligging:
Hütschenhausen is een goed verbonden gemeente in het West-Palts district Kaiserslautern en profiteert vooral van de gunstige verkeersligging. Via de nabijgelegen A6 (afrit Bruchmühlbach-Miesau) is de plaats snel verbonden met de economisch sterke centra Kaiserslautern, Homburg en de hele Rijn-Neckar-regio. Ook de A62 loopt op korte afstand en biedt een directe verbinding richting Trier en naar het knooppunt Landstuhl. Door de nabijheid van de Air Base Ramstein en de B423 zijn er ook snelle routes naar werkplekken en omliggende gemeenten.
Hütschenhausen biedt een goed ontwikkelde lokale infrastructuur die het dagelijks leven voor gezinnen, werkenden en senioren aangenaam maakt. In het dorp en de wijken Katzenbach en Spesbach zijn diverse winkels zoals bakkerijen, slagerijen, kleine levensmiddelenwinkels en dienstverleners voor dagelijkse behoeften. Voor grotere aankopen of een breder assortiment liggen de centra van Ramstein, Landstuhl en Bruchmühlbach-Miesau op slechts enkele minuten afstand en bieden supermarkten, speciaalzaken en diverse horeca. Voor gezinnen zijn er moderne kinderdagverblijven en een basisschool in Hütschenhausen. Voortgezet onderwijs – Realschule plus, gymnasium of beroepsonderwijs
