Rijschool in alleenliggende ligging bij St.Wendel te koop – bijna 15 hectare grond in eigendom!
€ 1.690.000
Beschrijving
Vul het onderstaande contactformulier volledig in voordat u ons telefonisch contacteert. Hartelijk dank voor uw begrip!
Rijschool in alleenliggende ligging bij St.Wendel te koop – bijna 15 hectare grond in eigendom!
Objectbeschrijving:
De rijschool bevindt zich in een stadsdeel van de stad St. Wendel in Saarland en omvat een perceelgrootte van circa 148.811 m² in eigendom – volledig aan de boerderij gelegen. Het bedrijf is momenteel als pensionstal volledig bezet en biedt paard en mens ideale trainingsomstandigheden en een paardvriendelijke huisvestingsvorm. De landsgrens met Rijnland-Palts ligt slechts circa 5–7 km verwijderd.
Het woonhuis uit 1970 omvat circa 300 m² woonoppervlak, verdeeld over 3 verdiepingen plus kelder. In de jaren 2010 – 2012 werd niet alleen het bedrijf omgevormd van een voormalig melkveebedrijf naar een paardenpension, maar kreeg ook het woonhuis een nieuw karakter. Vandaag de dag vindt u er moderne en lichte woonruimtes, een uitnodigende serre en vrij uitzicht over de rijschool. Het huis wordt verwarmd met een vloeibaar gas verwarming uit 2010, beschikt over kachels en dubbel glas uit 1996.
De rijschool wordt in het hart gevormd door een modern en goed geventileerd stalgebouw, hier bevinden zich 24 paddockboxen (afmetingen 3 x 4 meter) plus aangrenzende paddock. Een apart gebouw omvat loopstallen voor maximaal 8 paarden met zanduitloop. Het bedrijfsgebouw uit 1994 – 1996 omvat naast verwarmde zadeldepots, klantentoiletten, kleedkamers en een ruiterskamer ook meerdere poets- en wasplaatsen en een voederkamer. Twee opslagloodsen maken opslag van 400 ronde balen mogelijk, terwijl de mestafvoer via een grote mestplaat plaatsvindt.
Voor de dagelijkse training biedt de woning een longeermachine voor 4 paarden, een longeerhal (15 meter diameter), een rijbak uit 1993 met afmetingen 19 x 42 meter en een prachtige dressuurbaan uit 2012 met een eb-vloed-systeem en afmetingen 20 x 60 meter. De circa 15 ha weiland in eigendom aan de boerderij bieden de beste voederbasis, maar natuurlijk ook prachtige uitlopen voor de paarden. Ook hier bevinden zich zelfdrinkbakken, voor ontspannen bedrijfsprocessen.
De rijschool verenigt ideale trainingsomstandigheden, ook voor de hoge sport, met de charme van de alleenliggende ligging en adembenemende perceeloppervlakten!
Uitrusting:
Woonhuis:
- Bouwjaar: 1970, zolderverdieping 1992, serre begane grond 1995
- Woonoppervlak: circa 300 m² plus gebruiksoppervlakten
- Verwarming: vloeibaar gas uit 2010, kachels op begane grond en zolder (verwarmingsbuizen uit 1970)
- Ramen: kunststof, dubbel glas uit 1996
- Modernisering: 2010 – 2012 gehele huis (keuken begane grond uit 2012 merk Alno)
Stalgebouw:
- Bouwjaar gebouw 2010
- 24 paddockboxen, afmetingen 3 x 4 meter plus paddock
- Fabrikant: DS Stahl, interieur van MBH Stahlbau Henkel
- Dak: trapeziumplaat met 40 mm isolatie
Loopstallen:
- Apart gebouw
- Loopstallen voor 8 paarden met aangrenzende zandpaddocks
Bedrijfsgebouw:
- Bouwjaar: oorsprong 1994 voor het eerste deel als opslag, 1995 uitbreiding als melkafvulstation van het toenmalige bedrijf, 1996 aanbouw van opslag- en sociale ruimtes
- Ruiterskamer / sociale ruimte voor pensionklanten met circa 100 m²
- Poetsplaatsen met rubbermatten, solarium
- Wasplaats met warm water
- Voederkamer
- Verwarmde zadeldepots, klantentoilet, kleedruimtes
Rijbak:
- Bouwjaar 1993
- Rijmaat circa 19 x 42 meter
- Bodem: rijzand vlies (Columbus Professional Horse Equipment)
- Schöppler-besproeiingsinstallatie aanwezig
- Rijbakband “Safety Wall”
- Dak: golfplaten (asbestvrij)
- Constructie: staal, geperforeerd plaat aan de zijkanten
Dressuurbaan:
- Bouwjaar 2012
- Rijmaat 20 x 60 meter
- Bodem: rijzand (Columbus Professional Horse Equipment), eb-vloed-systeem
- Omheining met witte omheining
Longeermachine:
- Bouwjaar 2010
- Aantal paarden: 4
- Bodem: beton
- Overkapping
- Fabrikant: MBH Henkel
Longeerhal:
- Bouwjaar 2013
- Diameter 15 meter
- Bodem: rijzand
- Besproeiingsinstallatie
Hooiopslag:
- Twee loodsen met in totaal 300 m² bruto vloeroppervlak
- Bodem: beton
- Overkapping met trapeziumplaat, 3 zijden open
Overig:
- Werkplaats
- Mestplaat voor vaste mestopslag
- Zandpaddocks en weiden aan de boerderij
Ligging:
De rijschool bevindt zich in een stadsdeel van de gemeentewijk van de stad St. Wendel in het district St. Wendel in Saarland. Met de auto is er een snelle verbinding met de Bundesstraße B41 en daarmee naar de regio richting Saarbrücken en Neunkirchen. De dichtstbijzijnde snelwegen zijn de A62 (afrit Freisen) en de A1 (afritten Tholey of Illingen) op goed bereikbare afstand met de auto. Via het wegennet van St. Wendel is men in circa 15–25 minuten bij een oprit. Het openbaar vervoer vindt voornamelijk plaats via buslijnen naar St. Wendel, waar ook een treinaansluiting is.
St. Wendel overtuigt door een uitstekende infrastructuur en een hoge levenskwaliteit, die zowel voor gezinnen als voor singles aantrekkelijk is. De stad b
