Reitsportcomplex in Nedersaksen te koop op ca. 3 hectare perceeloppervlakte – reeds gerenoveerd!
€ 890.000
Beschrijving
Vul het onderstaande contactformulier volledig in voordat u ons telefonisch contacteert. Hartelijk dank voor uw begrip!
Reitsportcomplex in Nedersaksen in Dannenberg (Elbe) te koop – met reeds gerenoveerde stallen en rijhal!
Objectbeschrijving:
Te koop staat een in de jaren 2021 tot 2023 uitgebreid gerenoveerd reitsportcomplex in Dannenberg (Elbe), dat met een perceeloppervlakte van ca. 30.103 m² in eigendom (nog eens 1,5 ha kan worden verworven) ideale voorwaarden biedt voor paardensport, schoolbedrijf of een professioneel pensionbedrijf. Met veel inspanning en vooruitziendheid is het hele complex de afgelopen jaren opgewaardeerd. Met name alle dakoppervlakken zijn vernieuwd, zodat het complex zich nu in een verzorgde en eigentijdse algehele staat presenteert.
De stalgebouwen dateren grotendeels uit 1956 en zijn in het kader van de moderniseringen uitgebreid gerenoveerd. Er zijn vier ruime loopstalboxen (elk 6 x 5 meter), 13 lichte raamboxen en tien binnenboxen beschikbaar. Het aanbod wordt aangevuld met functionele zadel- en voerkamers en was- en poetsplaatsen. Het complex werd tot nu toe succesvol geëxploiteerd als rijschool – een concept dat dankzij de aantrekkelijke nabijheid van de stad en de uitstekende infrastructuur ook in de toekomst ideale voorwaarden biedt.
Bijzondere aandacht is besteed aan korte afstanden en een doordachte bedrijfsorganisatie. De erfvlakken zijn verhard en maken een comfortabele gang van zaken bij elk weer mogelijk. Direct grenzend aan de stallen bevinden zich meerdere gras- en zandpaddocks, die de paarden een snelle en eenvoudige toegang naar buiten bieden.
Het hart van het complex is de rijhal met een rijmaat van 20 x 40 meter. Deze beschikt over een hoogwaardige zand-vliesbodem, moderne LED-verlichting en een beregeningsinstallatie van het bedrijf Buchholz. Op het in 2023 gerenoveerde dakoppervlak is bovendien een fotovoltaïsche installatie met 29 kWp inclusief bufferopslag geïnstalleerd. Het eigen stroomverbruik zorgt voor een toekomstgerichte en economische exploitatie van het complex; de terugleververgoeding loopt tot 2043.
Het aanbod wordt aangevuld met een in 2023 gebouwde longeerhal van het bedrijf Molenkoning met een diameter van 20 meter en een ruime, in 2022 aangelegde rijbaan met afmetingen van 30 x 70 meter. Deze beschikt over een hoogwaardige omheining, een beregeningsinstallatie en een drainage. Vanuit een direct aangrenzend tuinhuis kunnen rijlessen, trainingen of wedstrijdvoorbereidingen ontspannen worden gevolgd – een bijzondere meerwaarde voor ruiters, toeschouwers of familieleden.
Voor de opslag van hooi, stro en machines staat een in 2022 gebouwde bergloods met circa 200 m² bruto vloeroppervlak ter beschikking. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om nog eens circa 1,5 hectare landbouwgrond te verwerven.
Tegenover het rijbedrijf bevindt zich het woonhuis uit 1968 met circa 160 m² woonoppervlak, verdeeld over drie wooneenheden. Het gebouw is volledig onderkelderd en biedt een solide, massieve bouwsubstantie. Hoewel er moderniseringsbehoefte bestaat, biedt het tegelijkertijd aanzienlijk ontwikkelingspotentieel – hetzij voor bedrijfsleiders, personeelswoningen, vakantiegasten of de inrichting van een ruim familiedomein.
Bijzonder aantrekkelijk is het uitgestrekte tuinperceel, dat het woonhuis een groen, privé kader geeft en talrijke mogelijkheden voor individuele inrichting biedt. Een terras met uitzicht op het groen, een balkon op de bovenverdieping, parkeerplaatsen voor auto's en een enkele garage completeren het woonaanbod.
Al met al presenteert het onroerend goed zich als een zeldzame kans voor paardenliefhebbers, investeerders of rijbedrijven: een reeds uitgebreid gerenoveerd reitsportcomplex met professionele infrastructuur, verharde wegen, korte werkprocessen en tegelijkertijd aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel in het woongedeelte – gelegen in een goed bereikbare locatie met nabijheid van de stad.
Opmerking: De eigenaren tonen zich flexibel wat betreft de betalingsmodaliteiten.
Uitrusting:
Woonhuis:
- Bouwjaar: 1968, 3 wooneenheden
- Woonoppervlak: ca. 160 m²
- Staat: renovatiebehoeftig
- Verwarming: elektriciteit (nachtaccumulatiekachels)
- Kelder: volledig onderkelderd
- Ramen: dubbele beglazing, hout
- Parkeerplaatsen voor auto's voor het huis, enkele garage
- Gezellig terras met uitzicht op de tuin, balkon op de 1e verdieping
Stallen:
- Bouwjaar gebouw: 1956, gerenoveerd 2021 – 2023
- 4 loopstalboxen (6 x 5 meter)
- 13 raamboxen
- 10 binnenboxen
- Zadelkamer en voerkamer aanwezig in het gebouw
- Wasplaats / poetsplaatsen
- Dak: trapeziumplaat (sandwichpanelen met 60 mm dikte) uit 2021-2023
- Fabrikant: Große Winkelmann
Rijhal:
- Bouwjaar: 1955
- Rijmaat: 20 x 40 meter
- Bodem: zand-/vliesmengsel
- Verlicht
- Beregeningsinstallatie van het bedrijf Buchholz
- Houtconstructie
- Dak: trapeziumplaat (sandwichpanelen met 60 mm dikte) uit 2021-2023
Fotovoltaïsche installatie:
- Vermogen: 29 kWp
- Inclusief bufferopslag
- Terugleververgoeding tot 2043
Longeerhal:
- Bouwjaar: 2023
- Diameter: 20 meter
- Fabrikant: Molenkoning
Rijbaan:
- Afmetingen: 30 x 70 meter
- Aangelegd in 2020
- Hoogwaardige omheining
- Beregeningsinstallatie
- Drainage
Bergloods:
- Bouwjaar: 2022
- Bruto vloeroppervlak: ca. 200 m²
Extra:
- Mogelijkheid tot aankoop van ca. 1,5 hectare landbouwgrond
- Flexibele betalingsmodaliteiten
