Reitsportaccommodatie in NRW nabij Münster te koop – Modern landhuis, rijbak, springbaan en 33 boxen
€ 1.950.000
Beschrijving
Vul het onderstaande contactformulier volledig in voordat u ons telefonisch contacteert. Dank u voor uw begrip!
Reitanlage in NRW in het Münsterland te koop – royale wooncomfort en professionele trainingsomstandigheden! (PLZ niet correct)
Objectbeschrijving:
Deze verzorgde reitsportaccommodatie in NRW in het zuidelijke Münsterland combineert ruim wonen met een uitstekend uitgeruste infrastructuur voor de paardensport en biedt daarmee ideale voorwaarden voor ambitieuze sporters, een pensionbedrijf of gewoon het landelijke leven met eigen paarden. De exacte locatie ontvangt u met de brochure, om de privacy van de eigenaren te beschermen.
Het landgoed omvat een perceel van ca. 33.000 m² en een totale woonoppervlakte van ca. 415 m², verdeeld over een gerenoveerd landhuis (ca. 300 m²) en twee gestripte appartementen (80 m² + 35 m²) in het stalgebouw. Het massief gebouwde landhuis uit 1969 werd in 2019 uitgebreid gemoderniseerd. Daarbij werden onder andere alle leidingen, de elektra, de badkamers en de keuken vernieuwd. Het volledig onderkelderde woonhuis overtuigt met een ruime indeling, een liefdevol aangelegde tuin met terras richting het bos en een hoogwaardige bouw met klinkergevel en natuurleien dak, dat in 2024 werd hersteld.
Het hart van de reitsportaccommodatie is de rijbak (ca. 20 x 40 m) met hoogwaardige Stresan-Stremmer zandbodem uit 2019. Het aangrenzende stalgebouw beschikt daarnaast over twee appartementen op de bovenverdieping (in 2019 gestript) en een ruitershoekje.
Het aanbod wordt aangevuld met een in 2021 aangelegde buitenrijbaan (ca. 55 x 65 m), een overdekte longeercirkel en een moderne, overdekte longeermachine voor maximaal zes paarden. In totaal zijn er 33 ruime paardenboxen – bestaande uit binnen- en raamboxen – beschikbaar. Meerdere zadellkamers, was- en poetsplaatsen en klantentoiletten zorgen voor optimale omstandigheden in de dagelijkse stalexploitatie.
Het aanbod wordt afgerond door een ruime bergloods, 6 omheinde weilanden, 7 winterpaddocks, een mestplaat, een zonnebank, een bron en voldoende klantenparkeerplaatsen. De combinatie van idyllisch en hoogwaardig wonen, uitgebreide stallen en trainingsomstandigheden maakt dit landgoed tot een ideale gelegenheid voor ambitieuze paardenliefhebbers.
Uitrusting:
Landhuis:
- Bouwjaar: 1969
- Woonoppervlakte: ca. 300 m² plus 170 m² gebruiksoppervlakte in de kelder
- Renovaties: In 2019 werden alle leidingen vernieuwd, het huis van binnen volledig gerenoveerd, nieuwe badkamers, keuken, elektra; in 2024 werd het dak hersteld
- Verwarming: Olie uit 2002, vloerverwarming in keuken en masterbadkamer
- Ramen: Dubbel glas, hout
- Kelder: volledig onderkelderd
- Vloeren: Laminaat & tegels
- Bouwwijze: Massief
- Gevel: Klinker
- Dak: Schilddak, natuurleien
- Isolatie: Gevel & tussenvloer
- Prachtige tuin met privéterras richting het bos
Appartementen:
- 2 appartementen boven de stallen aanwezig (ruwbouwstaat)
- Woonoppervlakte: ca. 115 m² (80 m² + 35 m²) plus gebruiksoppervlakten
- De appartementen werden in 2019 gestript en sindsdien niet meer afgebouwd of gebruikt
Rijbak:
- Bouwjaar: 1968
- Rijoppervlakte: ca. 20 x 40 meter
- Bodem: Stresan Stremmer zand (uit 2019)
- Dak: Vezelcementplaten (vermoedelijk asbesthoudend)
- Constructie: Gelamineerde liggers, verlichting uit 2023
Stallen:
- Bouwjaar 1969 (aan de rijbak), 2019, 2023
- Aantal boxen: 33 (afmetingen minimaal 3 x 3,5 m)
- Drinkbakken en voerbakken in alle boxen
- Meerdere zadellkamers, was- en poetsplaatsen aanwezig
- Toiletten voor klanten aanwezig
- Fabrikant stallen: Rutjes, Fischer, Eischer Stalltechnik (Smoulders)
Er is nog een extra oud L-vormig stalgebouw in de buurt van het landhuis, dat echter bouwvallig is en niet wordt gebruikt. Het biedt echter speelruimte wat betreft de bezetting van de accommodatie.
Rijbaan:
- Vernieuwing 2021 (zand & omheining)
- Rijoppervlakte: 55 x 65 meter
- Bodem: Zandbodem, Stresan Stremmer zand
- Omheining met hout
Longeerhal:
- Bouwjaar: 1968
- Diameter: 16 meter
- Bodem: Stresan Stremmer zand (uit 2019)
Longeermachine (hal):
- Bouwjaar: 2019
- 6 paarden
- Bodem: Stresan Stremmer zand
- Fabrikant: Molenkonig
Bergloods:
- Bouwjaar: 1968
- Bruto vloeroppervlakte: 250 m² (opslag van ca. 120 ronde balen)
- Bodem: Beton
Overig:
- Mestplaat
- 1 bron
- Klantenparkeerplaatsen
- 5 x winterpaddocks (zand uit 2023), 2 x winterpaddocks (natuurbodem)
- Weiden bij de boerderij, omheind met hout
- Ruitershoekje in de kop van de stallen
Ligging:
De reitsportaccommodatie bevindt zich in een aantrekkelijke ligging in het zuidelijke Münsterland en combineert de voordelen van een natuurrijke omgeving met een zeer goede verbinding naar de omliggende steden en economische regio's. De regio kenmerkt zich door een uitstekende verkeersverbinding. Via de nabijgelegen snelwegen en knooppunten is het bovenregionale wegennet snel bereikbaar. Ook de centra van het Münsterland en het aangrenzende Ruhrgebied
