Pferdehof kopen in Enkenbach-Alsenborn – met nieuwbouwwoning in idyllische ligging
€ 570.000
Beschrijving
Vul het onderstaande contactformulier volledig in voordat u ons telefonisch contacteert. Dank u voor uw begrip!
Pferdehof kopen voor privé paardenhouderij in Enkenbach-Alsenborn – modern wonen en open stalhouderij inbegrepen!
Objectbeschrijving:
Deze verzorgde hoeve in Enkenbach-Alsenborn combineert modern wonen met ideale omstandigheden voor privé paardenhouderij. Bij het eigendom horen ca. 11.316 m² eigen grond en extra pachtgronden, zodat er voldoende ruimte is voor paarden, weiden en privégebruik.
Het in 2022 opgeleverde laag-energiehuis in houtskeletbouw heeft ca. 102 m² woonoppervlak en overtuigt met moderne uitrusting, driedubbele beglazing, glasvezelaansluiting en een fotovoltaïsche installatie van 8 kW met 12 kW-opslag. De tuin met terras en tuinhuis biedt een mooie terugtrekplek. Bijzonder aantrekkelijk is het directe zicht vanuit de keuken op de beweegplaats, waardoor wonen en paardenhouderij mooi samengaan.
Voor de paardenhouderij zijn er ligstallen voor vier paarden, verharde winterpaddocks, een overdekte poetsplaats, zadelkamer, huishoudelijke ruimte met toilet en directe weidegang. De daken van de stal- en schuurgebouwen werden in 2023/2024 volledig vernieuwd.
De ca. 15 × 20 m grote beweegplaats met zandbodem en Ecoraster maakt training direct aan de hoeve mogelijk. Het hele terrein is hoogwaardig omheind en wordt videobewaking. Parkeerplaatsen voor auto's en een trailerparkeerplaats zijn ook aanwezig.
Het rechtsgeldige bestemmingsplan 'Daubenborner Hof' wijst het gebied aan als gemengd gebied en kan op verzoek worden verstrekt. Een aantrekkelijk pand voor wie modern wonen met eigen paardenhouderij wil combineren. De combinatie van modern woonhuis, functionele paardenhouderij en directe weidegang maakt deze hoeve tot een bijzondere kans voor paardenliefhebbers.
Uitrusting:
Woonhuis:
- Bouwjaar: bouwaanvraag 2016, oplevering en keuring in 2022
- Woonoppervlak: ca. 102 m²
- Gebruiksoppervlak: ca. 2,03 m²
- Verwarming: houtpellets, kachel op de begane grond, infrarood radiatoren, warm water elektrisch (eigen PV-installatie aanwezig)
- Bouwwijze: laag-energiehuis, houtskeletbouw
- Ramen: kunststof, driedubbele beglazing
- Inbouwkasten op de bovenverdieping
- Vloer: parket, tegels, laminaat, tapijt
- Volledig ontsloten (water, afvalwater, elektriciteit)
- Tuin met tuinhuis en terras
- Zicht op de rijbak vanuit de keuken
- Omheind met hoogwaardig hekwerk en elektrische poort (moet nog elektrisch worden aangesloten)
- Videobewaking van het terrein
- Telekom huis aansluiting
Fotovoltaïsche installatie:
- Inbedrijfstelling: 2023
- Grootte: 8 kW
- Eigen gebruik via 12 kW opslag
Beweegplaats:
- Bouwjaar: 2018
- Afmetingen: 15 x 20 meter
- Bodem: zand, Ecoraster
Schuurgebouwen & stal:
- Bouwjaar van de stalgebouwen onbekend, schuurdaken in 2023 en 2024 volledig vernieuwd
- Ligstallen voor 4 paarden
- Dak: zadeldak, pannen uit 2023/2024
- Zadelkamer en huishoudelijke ruimte met toilet bij de stal
- Overdekte poetsplaats
- Verharde paddockoppervlakken voor de winter
- Directe weidegang
Overig:
- Mestopslag per trailer
- Trailerparkeerplaats, parkeerplaatsen voor auto's
Ligging:
Enkenbach-Alsenborn is een gemeente in de Rijnland-Palts district Kaiserslautern, en is qua inwonersaantal de vierde grootste gemeente. De Daubenbornerhof is een woonplaats die tot de gemeente Enkenbach-Alsenborn behoort. De ligging overtuigt ook door de zeer goede verkeersverbindingen. De snelwegen A6 en A63 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden een snelle verbinding met Kaiserslautern, Mannheim, Ludwigshafen en het Rijn-Main-gebied. De luchthaven Frankfurt is met de auto in ongeveer 50-60 minuten bereikbaar.
Het stadsdeel ligt idyllisch aan de rand van Enkenbach-Alsenborn en combineert natuurrijk wonen met een uitstekende verbinding met de omliggende steden. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen voor het dagelijks leven snel bereikbaar, zodat landelijke rust en comfortabele infrastructuur ideaal samengaan. Enkenbach-Alsenborn biedt een goede bevoorrading voor de dagelijkse behoeften. Verschillende supermarkten en discounters, waaronder EDEKA, WASGAU, ALDI, Lidl en PENNY, evenals andere winkels en aanbieders bevinden zich in de plaats. Ook een apotheek is direct in Enkenbach-Alsenborn aanwezig. EDEKA Daigle WASGAU Frischemarkt Enkenbach Muchow Apotheke Enkenbach-Alsenborn. Ook voor gezinnen biedt de locatie een zeer goede infrastructuur. In de plaats zijn verschillende kinderdagverblijven beschikbaar, waaronder de gemeentelijke kinderopvang Alsenborn, het huis Regenbogen, de kinderopvang Arche Noah en de boskleuterschool 'Zum Gänsebrünnchen'. Voor schoolkinderen zijn er onder andere een basisschool en de geïntegreerde scholengemeenschap. De hoeve zelf biedt daarbij een bijzonder natuurrijk woonmilieu. De
