Paardensportlocatie met buitengewoon potentieel
€ 1.590.000
Beschrijving
Dit bericht is automatisch vertaald.
Op slechts een uur van Parijs, in het hart van het Briarde-landschap en vlakbij een UNESCO-beschermde middeleeuwse stad, presenteert Cavalea een karaktervolle paardensportlocatie. Deze in rechthoekige stijl gebouwde boerderij uit 1902 strekt zich uit over 5,5 hectare en herbergt tegenwoordig een fok- en pensionstal en een paardenpension.
Hoogwaardige paardensportfaciliteiten:
Ongeveer 1.600 m² aan gebouwen (stallen, schuren, aanbouwen) met volledig gerenoveerde platte dakpannen
29 ruime boxen van ongeveer 15 m², met automatische drinkbakken
Overdekte, gesloten rijbak van 20 x 42 m
Zandbaan van 45 x 80 m met automatische beregening
Longeergebouw met een diameter van 18 m en voorziene ruimte voor een stapmachine
Bodem van Fontainebleau-zand met vezels
Twee zadelschuur, voorbereidingsruimtes en warmwaterdouches
Hooi- en stro-opslag van 10 x 42 m
Waterput met leidingsysteem, inclusief bypass voor stadswater en putwater
Een foklaboratorium – een hefboom voor groei:
Het laboratorium met inseminatiestation maakt de ontwikkeling van een fokactiviteit voor externe merries mogelijk. Dit is een zeldzame inkomstenbron die de waardevermeerdering en pensiongebruik aanvult.
Veelzijdig gebouw met talrijke gebruiksmogelijkheden:
Ongeveer 230 m² groot woonhuis op twee verdiepingen, met vijf slaapkamers, waaronder een suite. De twee aparte ingangen maken splitsing in twee wooneenheden mogelijk.
Studio van ongeveer 28 m² met eigen ingang, direct verhuurbaar
T2-appartement van ongeveer 45 m², renovatiebehoeftig
Uitbreidbare zolders die tot extra appartementen kunnen worden omgebouwd
Evenementenruimte die gerenoveerd kan worden, voor feesten, seminars of cursussen
Mooie kelders en twee garages
Waarom investeren?
Het bedrijf is al gevestigd en genereert inkomsten, de faciliteiten zijn van hoge kwaliteit. Het landgoed biedt bovendien aanzienlijk ontwikkelingspotentieel: fokkerij, medewerkerseigendom, kortetermijnverhuur, vakantieappartementen, evenementenlocatie – alles in een aantrekkelijke toeristische regio. Het is een rendabele investering die vandaag al waarde creëert en morgen nog verder kan worden opgewaardeerd.
Energie-efficiëntiediagnose: DPE C.
Courtage van € 40.000 inclusief btw wordt gedragen door de verkoper.
Informatie over de risico's van dit object is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Aanbod is onderworpen aan de bepalingen van wet nr. 70-9 van 2 januari 1970 (Hoguet-wet).
