Paardenlandgoed met groot woonhuis en ontwikkelingspotentieel
€ 990.000
Beschrijving
Te koop staat een veelzijdig inzetbaar paardenlandgoed in een rustige omgeving van Leutershausen, Ortsteil Steinberg.
Het pand combineert ruime woonmogelijkheden met uitgebreide infrastructuur voor paardenhouderij en biedt zowel particuliere als commerciële gebruikers aantrekkelijke perspectieven.
Het landgoed omvat een totale oppervlakte van ca. 3,5 hectare weiland plus extra erf. De landbouwgronden zijn omheind en goedgekeurd voor paardenhouderij, wat optimale voorwaarden biedt voor diervriendelijke huisvesting.
Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 320 m² en is verdeeld in twee aparte wooneenheden. De massieve bouwstijl onderstreept de solide kwaliteit van het gebouw. In de afgelopen jaren zijn er al moderniseringsmaatregelen uitgevoerd, waaronder onder andere de installatie van driedubbel glas (2012), gevelwerkzaamheden en bestratingswerkzaamheden op het erf (2022). De oliegestookte centrale verwarming is ook in 2012 vernieuwd.
Bij het landgoed hoort een rijbak van 17 x 44 meter, die onlangs is voorzien van een nieuwe bodem (2023). Dit biedt uitstekende trainingsomstandigheden, onafhankelijk van weersinvloeden.
De stallen bieden plaats aan maximaal 16 paarden. Er zijn zowel binnenboxen als paddockboxen beschikbaar. Het aanbod wordt aangevuld met voldoende uitloop- en bewegingsruimte en een functionele infrastructuur voor het dagelijkse gebruik.
Een bijzonderheid is de aanwezige schuur, die momenteel leeg staat en daardoor veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt. Op het dak bevindt zich een moderne zonnepaneleninstallatie met een vermogen van ca. 20,64 kWp inclusief accu (15 kW), wat een duurzame en economische werking ondersteunt.
Daarnaast zijn er carport- en parkeerplaatsen. Een gewelfde kelder en een zolder bieden extra gebruiks- en opslagruimte.
Het landgoed is ideaal voor paardenliefhebbers, manegebedrijven, zelfvoorzieners of investeerders die een object met ontwikkelingspotentieel zoeken. De combinatie van woonruimte, landbouwgrond en paardeninfrastructuur maakt dit pand tot een zeldzame kans in de regio Ansbach.
________________________________________
Samenvatting:
•Locatie: 91578 Leutershausen, Steinberg 6
•Perceel: ca. 3,5 ha weiland + erf
•Woonhuis: ca. 320 m², 2 wooneenheden
•Rijbak: 17 x 44 m, nieuwe bodem (2023)
•Stallen: capaciteit voor ca. 16 paarden
•Schuur: leegstaand, veelzijdig bruikbaar
•Zonnepaneleninstallatie: ca. 20,64 kWp + accu
•Verwarming: olie, vernieuwd 2012
•Bouwstijl: massief
•Overige ruimtes: kelder, zolder, parkeerplaatsen
________________________________________
Ligging
Het pand bevindt zich in de wijk Steinberg van de stad Leutershausen in het Midden-Frankische district Ansbach. De ligging wordt gekenmerkt door een rustige, landelijke omgeving met uitgestrekte weilanden en velden, wat ideale omstandigheden biedt voor paardenhouderij en natuurrijk wonen. Tegelijkertijd is er een goede aansluiting op de regionale infrastructuur.
Leutershausen zelf ligt op slechts enkele minuten rijden en biedt een goede basisvoorziening voor de dagelijkse behoeften. Hier vind je winkels, bakkerijen, slagerijen, banken, artsen en apotheken. Daarnaast zijn er kleuterscholen, een basisschool en een middelbare school, evenals diverse vrijetijds- en sportmogelijkheden. Voortgezet onderwijs en een uitgebreider aanbod aan diensten zijn te vinden in de nabijgelegen stad Ansbach.
De verkeersverbinding is zowel voor particulier verkeer als voor forenzen aantrekkelijk. Via de Bundesstraße B13 is Ansbach in ongeveer 15–20 minuten bereikbaar. Vanaf daar is er aansluiting op de snelweg A6 (Heilbronn–Neurenberg), waardoor ook regionale bestemmingen snel bereikbaar zijn. De steden Neurenberg en Würzburg zijn elk in ongeveer 45 tot 60 minuten met de auto te bereiken.
Ook het openbaar vervoer is aangesloten: het station Leutershausen-Wiedersbach ligt op slechts enkele minuten rijden en biedt regelmatige treinverbindingen naar Ansbach, Neurenberg en Crailsheim. Hierdoor is de regio ook zonder auto goed bereikbaar.
De combinatie van een rustige, natuurrijke ligging en tegelijkertijd goede bereikbaarheid van centrale verkeersaders maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk – zowel voor particuliere gebruikers als voor commerciële concepten op het gebied van paardenhouderij of landbouwkundig gebruik.
