Paardenboerderij in Neder-Beieren inclusief rijbak, chic landhuis en verwarmd zwembad!
€ 1.490.000
Beschrijving
Vul het onderstaande contactformulier volledig in voordat je ons telefonisch contacteert. Dank je voor je begrip!
Paardenboerderij in Neder-Beieren kopen – charmante rijbak met gezellige woonomgeving en verwarmd zwembad!
Objectbeschrijving:
Dit gezellige landhuis met aansluitende rijbak ligt in een idyllische omgeving in Winzer, district Deggendorf, op een perceel van ca. 14.720 m² plus 1,8 ha pachtgrond (al 30 jaar direct naast de boerderij). Het combineert Beierse landhuischarme met een hoge mate van gezelligheid & comfort en geselecteerde luxe details. De rijbak wordt momenteel privé gebruikt.
Het woonhuis biedt ca. 140 m² woonoppervlak plus nutsoppervlakken zoals stookruimte, bergruimtes en een deels onderkelderde gewelfde wijnkelder. Een moderne inbouwkeuken uit 2021, olie-cv (Viessmann, 1994) gecombineerd met houtkachel, warm water via zonne-energie (2004) en een open haard in de woonkamer zorgen voor een gezellig woongevoel.
Een bijzonder hoogtepunt is het buitenzwembad met wellness-terras en tuinhuis. De inwonende woning (ca. 75 m²) met aparte ingang en een aangrenzend kantoor (ca. 44 m²) op de bovenverdieping bieden flexibele gebruiksmogelijkheden voor gasten, familie of thuiswerken.
De verzorgde rijbak omvat een stalgang (2002) met 7 boxen, verwarmd drinkwatersysteem, zadel- en voerkamer, wasplaats en aangrenzende machineberging en opslagruimtes. Een rijbak (40 x 25 m, bouwjaar 2004) met beregeningsinstallatie, een open stal voor 4 paarden, een longeermachine en ruime weides direct naast de boerderij completeren het paardenaanbod.
Andere gebouwen zoals een booghal (2023) en de schuur in de binnenplaats bieden extra opslagruimte. De geplaveide binnenplaats met poorten, parkeerplaatsen voor auto's en een gezellig terras op de binnenplaats zorgt voor een harmonieus geheel.
Dit landgoed combineert comfortabel wonen, charmante landhuissfeer en functionele rijbakuitrusting – een plek om je thuis te voelen in Winzer, district Deggendorf.
Uitrusting:
Woonhuis:
- Bouwjaar: onbekend (bevestigd door de overheid)
- Woonoppervlak: ca. 140 m² plus nutsoppervlakken (stookruimte, bergruimtes, wijnkelder etc.)
- Moderne inbouwkeuken uit 2021
- Verwarming: olie (plus houtkachel) uit 1994 van het merk Viessmann, warmwaterbereiding via zonne-energie uit 2004 (bufferopslag 2004)
- Open haard in de woonkamer
- Eigen bron
- Buitenzwembad met wellness-terras en tuinhuis
- Afmetingen zwembad: 8 x 4 meter uit 2010
- Ramen: dubbel glas, hout uit ca. 1990
- Isolatie: tussenverdiepingen
- Inwonende woning en apart kantoor aanwezig
- Schuur en parkeerplaatsen voor auto's op de binnenplaats
- Hoogwaardige poorttechniek
- Gezellig terras op de binnenplaats
Inwonende woning & kantoor:
- Gemoderniseerd: 2022
- Woonoppervlak: ca. 75 m² + aangrenzend kantoor 44 m²
- Bevindt zich op de eerste verdieping en is via een buitentrap te bereiken
Stallen:
- Bouwjaar stalgang: 2002
- 7 paardenboxen, afmetingen 3 x 3,50 meter
- Verwarmd drinkwatersysteem
- Aangrenzende machineberging en kleine hooiopslag (bruikbaar als 2-4 extra boxen, wateraansluiting aanwezig)
- Zadelkamer en voerkamer
- Wasplaats
- Aangrenzend aan de paardenstal vind je opslagruimte voor kleine apparatuur, quad, koets, voertuigen etc.
Rijbak:
- Bouwjaar: 2004
- Rijafmetingen: 40 x 25 meter
- Beregeningsinstallatie aanwezig
- Bodem: zand-/spaandersmengsel
- Verlicht, windbeschermingsnetten
Longeermachine:
- Bouwjaar: 2002
- Geschikt voor 4 paarden
Open stal:
- Bouwjaar: 2003
- Geschikt voor 4 paarden
- Zelfdrinkers aanwezig
- Eigen zadelkamer aanwezig
- Paddock met rijbakmatten (90 m²) en hooiruif
Overig:
- Weides direct naast de boerderij
- Booghal uit 2023 voor hooiopslag
- Schuurgebouw op de binnenplaats (voorheen stallen, ideaal als hooiopslag)
- Het paardengedeelte is volledig geplaveid en moddervrij te belopen
Ligging:
De gemeente Winzer ligt in het Neder-Beierse district Deggendorf en overtuigt door haar gunstige verkeersligging te midden van een landschappelijk aantrekkelijke omgeving. Dankzij de nabijheid van de Bundesstraße B8 en de snelweg A3 (Passau–Regensburg) is Winzer uitstekend verbonden met het regionale en bovenregionale verkeersnet. Via de afritten Iggensbach en Deggendorf bereik je snel belangrijke verkeersaders richting München, Regensburg en Passau. De luchthaven München ligt op ongeveer 90 minuten rijden. Voor pendelaars biedt de ligging dus een ideale combinatie van landelijke rust en optimale verbinding met werk- en onderwijscentra in de regio.
De gemeente Winzer in het district Deggendorf biedt een ideale combinatie van landelijke rust, familiale omgeving en goede basisvoorzieningen. Met ongeveer 3.500 inwoners beschikt de plaats over een solide infrastructuur die de dagelijkse behoeften gemakkelijk ter plaatse dekt. In het dorpscentrum vind je supermarkten, bakkerij, slagerij, bankfiliaal, kapper en kleinere speciaalzaken. Voor grotere aankopen of speciale assortimenten bieden de nabijgelegen steden Hengersberg
