Paardenbedrijf met ca. 18 ha eigen grond, uitgebreide rijbak en meerdere wooneenheden
€ 1.690.000
Beschrijving
In een landschappelijk aantrekkelijke omgeving van Boppard presenteert deze veelzijdige paardenvastgoed zich als een interessante combinatie van wonen, paardenhouderij en economisch gebruik.
Ongeveer 18 ha eigen grond, ruime weide- en uitloopgebieden, verschillende stalgedeelten en uitgebreide rij- en functionele oppervlakken creëren zeer goede voorwaarden voor verschillende paardeneconomische gebruiksconcepten.
Naast de paardenhouderij biedt het landgoed uitgebreide woonmogelijkheden. Het vrijstaande woongebouw omvat vier wooneenheden en maakt daarmee de combinatie van eigen gebruik en verhuur mogelijk.
De reeds uitgebouwde bedrijfsinfrastructuur biedt goede voorwaarden voor de voortzetting en individuele verdere ontwikkeling van het paardenbedrijf.
De ligging in de regio Boppard combineert een landelijke, voor de paardenhouderij aantrekkelijke omgeving met een goede bereikbaarheid en een interessant verzorgingsgebied tot in de regio Koblenz. ________________________________________
WONEN
Bij het landgoed hoort een vrijstaand woongebouw uit het bouwjaar 2002 met in totaal vier wooneenheden.
Wooneenheden: 4
Gebruiksoppervlakte volgens GEG: ca. 480 m²
Bouwjaar: 2002
Verwarming: stookolie EL
Warm water: elektriciteit
Warmteopwekker: bouwjaar 2013
De verdeling in meerdere wooneenheden maakt een aantrekkelijke combinatie mogelijk van eigen wonen direct bij het paardenbedrijf en extra verhuur. ________________________________________
PAARDENHOUDERIJ EN INFRASTRUCTUUR
De faciliteit biedt verschillende mogelijkheden voor box- en open stalhouderij en is ontworpen voor het beheer van een grotere paardenpopulatie.
Naast 12 binnenboxen zijn er vijf ruime open stal-paddocks en een extra open stalgedeelte met ca. 200 m² overdekte oppervlakte en ca. 240 m² verharde uitloop beschikbaar.
Voor training en opleiding beschikt de faciliteit over twee rijbanen en een extra rijhal.
Binnenboxen: 12
Open stal-paddocks: 5
Grote open stal: ca. 200 m² overdekt
Verharde open stal-uitloop: ca. 240 m²
Rijbaan I: ca. 16 × 39 m
Rijbaan II: ca. 20 × 38 m
Rijhal: ca. 20 m diameter
Hooi-/machinehal: ca. 300 m²
Extra hooischuur: ca. 96 m²
Hiermee staat een uitgebreide infrastructuur voor houderij, training, voeropslag en dagelijks beheer ter beschikking. ________________________________________
OPPERVLAKKEN
Met in totaal ongeveer 18 ha eigen grond beschikt het vastgoed over een voor een paardenbedrijf bijzonder interessante oppervlakte-uitrusting.
De oppervlakken omvatten erf-, weide-, grasland- en bosgebieden. De weidegebieden zijn omheind en voorzien van drinkmogelijkheden. De uitgebreide eigen grondbasis schept goede voorwaarden voor een oppervlaktegeoriënteerde paardenhouderij en biedt tegelijkertijd ontwikkelingsmogelijkheden voor het bedrijf.
Eigen grond totaal: ca. 180.000 m² / 18 ha
Gebruik: erf-, weide-, grasland- en bosgebieden
Weiden: omheind
Watervoorziening: drinkmogelijkheden op de weidegebieden ________________________________________
ECONOMISCH PERSPECTIEF
De combinatie van paardenbedrijf en meerdere wooneenheden opent verschillende inkomstenbronnen.
De drie verhuurde appartementen leveren volgens opgave van de eigenaar ongeveer 25.000 € netto huur per jaar op. Voor het paardenbedrijf worden bij een bezetting met 40 pensionpaarden netto-inkomsten van ongeveer 80.000 € per jaar opgegeven.
Met inbegrip van andere bedrijfsinkomsten wordt het totale netto-inkomstenpotentieel geschat op ongeveer 108.000 € per jaar, oftewel 9.000 € per maand.
________________________________________
ENERGIE
Gebouw: vrijstaand woongebouw
Bouwjaar: 2002
Wooneenheden: 4
Gebruiksoppervlakte volgens GEG: ca. 480 m²
Energiedrager verwarming: stookolie EL
Warm water: elektriciteit
Warmteopwekker: bouwjaar 2013
Ventilatie: raamventilatie
________________________________________
OBJECTGEGEVENS
Locatie: 56154 Boppard
Eigen grond: ca. 18 ha / 180.000 m²
Woongebouw: 4 wooneenheden
Gebruiksoppervlakte volgens GEG: ca. 480 m²
Binnenboxen: 12
Open stal-paddocks: 5
Grote open stal: ca. 200 m²
Verharde uitloop: ca. 240 m²
Rijbaan I: ca. 16 × 39 m
Rijbaan II: ca. 20 × 38 m
Rijhal: ca. Ø 20 m
Hooi-/machinehal: ca. 300 m²
Extra hooischuur: ca. 96 m²
Huurinkomsten: ca. 25.000 € netto p.j.
Netto-inkomsten paardenbedrijf bij 40 pensionpaarden: ca. 80.000 € p.j.
Opgegeven totale netto-inkomsten: ca. 108.000 € p.j.
________________________________________
CONCLUSIE
Een veelzijdig paardenvastgoed met ca. 18 ha eigen grond, uitgebreide paardeninfrastructuur, vier wooneenheden en een interessant rendementsperspectief. De combinatie van box- en open stalhouderij, meerdere trainingsmogelijkheden, ruime bedrijfsoppervlakken en een aantrekkelijk verzorgingsgebied schept zeer goede voorwaarden voor de voortzetting en verdere ontwikkeling van een professioneel paardenbedrijf.
Ligging:
Het paardenvastgoed bevindt zich in Boppard-Holzfeld in een landschappelijk aantrekkelijke, landelijke omgeving.
