Manege van topklasse
€ 1.360.000
Beschrijving
„’s Ochtends koffie met uitzicht op je eigen paarden. ’s Avonds een bad in het zwembad na de training of een buitenrit"
HET WOONHUIS — een bungalow om aan te komen
Ruime bungalow met vloerdiepe raampartijen, een lichtovergoten woonkamer en directe toegang tot het grote terras (ca. 6 × 5 m). Eikenhouten parketvloer uit 2018, Italiaanse tegels in grote formaten in warme aardetinten, een indrukwekkende open haard over drie kamers, handgemaakt, en een hoogwaardige Häcker-inbouwkeuken kenmerken het huis.
De XXL-hoofdbadkamer met inloopdouche achter een grote glazen scheidingswand en een tweepersoonsbad is een kleine spa op zich. Drie slaapkamers, een inloopkast en een gastentoilet maken de indeling compleet. Aangevuld met ca. 90 m² lichte, betegelde kelder met daglichtramen – veelzijdig te gebruiken als hobby-, was- of techniekruimte.
Techniek & uitrusting: Atmos-pelletkachel (nieuw 2023) met zonne-energie-ondersteuning, glasvezelinternet, voordeur met vingerafdruktoegang (2023), elektrische jaloezieën (alle kamers behalve de ouderlijke slaapkamer, deels tijdsgestuurd), alarmsysteem ABUS incl. camerabewaking van de oprit, het zwembad en de stal (systeem Bascom), wallbox voor elektrische voertuigen, geglazuurde dakpannen, koperen regenpijpen, buitenpleister met warmte-isolatie, hoogwaardige horren en plisségordijnen van een gespecialiseerd bedrijf.
ZWEMBAD & ZWEMBADHUIS — vakantie thuis
Zoutwaterzwembad (ca. 7,00 × 3,50 m, 1,50 m diep) met zwembaddak en verwarmd water, aangelegd in 2022. Het aangrenzende zwembadhuis (ca. 6 × 9 m) werd in 2022 met grote vloerdiepe schuifdeuren aan beide zijden opnieuw ingericht – directe toegang vanaf het zwembad en naar het extra terras met buitendouche.
DE MANEGE — professionele infrastructuur, privé gebruikt
Rijhal & stalgebouw
Lichtovergoten rijhal van ca. 20 × 30 m (bouwjaar 2012, fabrikant Wolf Bongartz). Stalen liggers met houten gelamineerde spanten, larikshouten bekleding, hoogwaardige eternietbedekking, TRILUX-LED-verlichting, watervoorziening via een betonnen regenwaterput van 7.000 liter. Dakrandhoogte 4,90 m, nokhoogte 6,92 m. Aangesloten stalgebouw ca. 20 × 25 m met hoogwaardige eternietbedekking (2010).
Stal & paardenhouderij
• 4 lichte binnenboxen van ca. 5 × 5 m met verwarmde drinkbakken
• 3 buitenboxen met aangrenzende paddocks
• Lopende stal ca. 9 × 5 m met grote paddock
• Paddocks totaal ca. 200 m² – onderbouw, Equiground-platen, Stremmer Stresan-A-zand
• WLAN in de stal · Bascom-camerabewaking van de stal
• Geïsoleerde zadelkamer met meubelmaker-zadelhouders van massief eikenhout
• Professionele zoutkamer ca. 5 × 2 m (bouwjaar 2022)
• Zonnebankplek met Weinsberger zonnebank Turnier 2
• Wasplaats bestraat, met warm water
• Voerkamer, bestraat opslagterrein ca. 12 × 20 m (hooi, stro, houtkrullen – droog)
• Voormalige hooizolder ca. 9 × 5 m als werkplaatsruimte
• Mesthoop met put, bijenvriendelijk beplant
Rijbaan & weide
Rijbaan ca. 20 × 40 m met onderbouw, WKH-platen en Stremmer Stresan-A-zand en hoogwaardige verlichtingsinstallatie. Ongeveer 10.000 m² weiland – paardvriendelijk omheind met kunststofpalen, halfronde houten balken en elektrische afrastering. Eén weide ligt direct aan het terras van het woonhuis, andere percelen grenzen direct aan de boerderij.
DUURZAAMHEID & ENERGIE
Zonnepaneleninstallatie 19,44 kWp op het staldak met SMA-omvormers (bouwjaar 2010), ontworpen voor volledige teruglevering – de opgewekte stroom wordt momenteel 100% aan het openbare net geleverd, contract loopt tot 2031 (daarna mogelijk privégebruik). Pelletkachel uit 2023 en zonne-energie voor warm water en verwarmingsondersteuning. Het hele erf is onderhoudsarm bestraat en omzoomd met bomen, cipressen en laurierkers.
Ligging
Ense-Höingen ligt aan de noordelijke rand van het Sauerland in de wijk Soest (NRW) – tussen het merengebied van het Sauerland (Möhnesee ca. 8 km) en de Soester Börde. De boerderij ligt in een rustige randligging met directe toegang tot weilanden en uitrijmogelijkheden.
Vrijwaring en juridische opmerkingen
Uitrusting
Woonhuis — bungalow ca. 169 m² woonoppervlak + ca. 90 m² kelder
• Vloerdiepe raampartij, directe toegang tot terras (ca. 6 × 5 m)
• Eikenhouten parketvloer (2018)
• Italiaanse tegels in groot formaat in warme aardetinten
• 3-zijdige designer open haard over drie kamers
• Häcker-inbouwkeuken
• XXL-hoofdbadkamer: inloopdouche + tweepersoonsbad
• 3 slaapkamers, inloopkast, gastentoilet
• Ca. 90 m² betegelde kelder met daglichtramen
• Glasvezelinternet
• Voordeur met vingerafdruktoegang (2023)
• Elektrische jaloezieën (alle kamers behalve ouderlijke slaapkamer, deels tijdsgestuurd)
• Atmos-pelletkachel (bj. 2023) + zonne-energie
• Wallbox voor elektrische voertuigen
• Alarmsysteem ABUS incl. camerabewaking oprit, zwembad en stal – systeem Bascom
• Geglazuurde dakpannen, koperen regenpijpen
• Buitenmuurisolatie 100 mm (2006), dakisolatie 160 mm (2005)
Zwembad & zwembadhuis
• Zoutwaterzwembad ca. 7,00 × 3,50 m, 1,50 m diep
• Verwarmd water (warmtepomp), zwembaddak
• Zwembadhuis ca. 6 × 9 m, u
