Manege met rijbak voor ambitieuze ruiters & leven met paarden. Tot 60 paarden.
€ 1.590.000
Beschrijving
Het met hart en ziel beheerde paardenfokkerij-/opfoklandgoed is een oase voor paardenliefhebbers en ambitieuze ruiters. De 4 hectare grote en aaneengesloten erf omvat een gebouweninfrastructuur voor maximaal 60 paarden. De rijbak en twee buitenrijbanen bieden uitstekende omstandigheden voor de opleiding en training van sportpaarden.
Er zijn twee aparte wooneenheden met ca. 135 m² woonoppervlak (met uitbreidingsmogelijkheden) en ca. 70 m² woonoppervlak beschikbaar. Daarnaast biedt het landgoed twee bouwrijpe kavels voor woonnieuwbouwplannen.
Tot de aantrekkelijke nutsvoorzieningen van de manege behoren o.a. een rijbak (ca. 20 m x 40 m; bouwjaar 2004), een grote rijbaan (ca. 2.000 m²), een kleinere rij-/bewegingsbaan (ca. 800 m²) en meerdere stallen met boxen en vrijloopstallen met flexibele indeling.
De aparte gebouwencomplexen werden tot nu toe gebruikt voor fokmerries, jonge paarden en rijpaarden; daarnaast maakt de indeling van de stallen ook het houden van hengsten mogelijk. De nutsvoorzieningen bieden gemakkelijk toegankelijke opslagruimtes, met name voor de optimale opslag van hooi- en strobalen.
De manege, ontworpen voor maximaal 60 paarden, wordt beheerd op 4 hectare aaneengesloten eigen grond en ca. 19 hectare pachtgrond. De manege is zodanig geoptimaliseerd dat deze al jaren alleen door het eigenarenpaar en een hulpkracht wordt beheerd. De weidegronden van de pacht liggen aansluitend aan de boerderij of in de buurt ervan. In de afgelopen decennia heeft het bedrijf zich gespecialiseerd als pensionstal voor fokmerries en opfok van jonge paarden. Tot de klanten behoorden zowel particuliere fokkers als gerenommeerde grote fokkers. De gebouweninfrastructuur van de boerderij is hierop geoptimaliseerd. Daarnaast zijn er zeer goede opleidings- en uitrustingsmogelijkheden voor de sportief ambitieuze ruiter. Voor gepassioneerde paardenliefhebbers biedt het landgoed een perfecte woonplek op een prachtige locatie voor een leven met paarden. De verkoop van het onroerend goed vindt plaats om leeftijdsredenen! Indien gewenst kan de overdracht van het onroerend goed onmiddellijk na notariële afhandeling en betaling van de koopprijs plaatsvinden.
Alle opstaande gebouwen van het landgoed zijn bouwkundig goedgekeurd en ingeschreven in de kadastrale kaart! Het grote dakoppervlak van de rijbak is tot 2029 verpacht aan een investeerder voor een fotovoltaïsche installatie. Nadere informatie hierover graag tijdens een bezichtiging.
In totaal zijn er 5 stallen met boxen of flexibel in te delen vrijloopstallen beschikbaar.
De manege biedt diverse gebruiksmogelijkheden voor ambitieuze paardenliefhebbers en veel ruimte voor individuele paardenbusinessconcepten.
De uitrusting van de manege biedt ook sportief actieve ruiters en instructeurs voorbeeldige omstandigheden. De ca. 20 m x 40 m grote rijbak (bouwjaar 2004) is uitgerust met een hoogwaardige en volledig composteerbare bakbodem ("Der grüne Sand" van Peter Wernke). De grote buitenrijbaan heeft een totale oppervlakte van ca. 2.000 m². Deze ligt direct aansluitend aan de rijbak. De bodem van de rijbaan is opgebouwd met lavasteen, vlies en Kirchhellener rijzand, zodat deze ook op natte dagen gebruikt kan worden. Daarnaast is er een tweede, ca. 20 m x 40 m grote, omheinde rijbaan beschikbaar, die vooral in de winter perfect als vrijloopbaan gebruikt kan worden.
Aansluitend aan de rijbak bevindt zich een ca. 8 m x 41 m grote en lichte stal met een 4 m brede stalgang en 10 comfortabele boxen (ca. 4 m x 3 m) met buitenpaddocks. Er is ook een directe aansluiting op de weidegronden. In deze comfortabele stal zijn momenteel de rijpaarden van de eigenaren en enkele pensionpaarden "thuis". Het boxensysteem is uitgerust met variabele tussenwanden (inklapbaar) om snel uitmesten met een frontlader mogelijk te maken. Een ander stalgedeelte met een oppervlakte van ca. 11 m x 9,5 m en maximaal 6 boxen met variabele tussenwanden is als uitbreiding aan de stalvleugel gebouwd.
De huidige fokmerriestal heeft een oppervlakte van ca. 21 m x 12 m en beschikt over 11 boxen voor merries met veulens. Er heerst een lichte, doorlatende stalatmosfeer met een brede stalgang. De tussenwanden van de boxen zijn mobiel en kunnen voor comfortabel uitmesten in de stalgang worden geschoven.
In de directe nabijheid van het woonhuis bevindt zich een ca. 12 m x 21 m groot stal-/opslaggebouw, waarin zich een open stal met variabel in te delen buitenboxen en vrijloopstallen bevindt. De opslagruimtes in dit gebouw bieden plaats aan maximaal 230 grote vierkante balen. Een andere flexibel in te delen vrijloopstal met paddock heeft een oppervlakte van ca. 11 m x 16 m. Tot de verdere uitrusting behoort o.a. een paardenlongeermachine.
Volgens het energieprestatiecertificaat:
Energiekental: 132,
