Privé-manege in het Wienerwald
Prijs op aanvraag · Laaben
Beschrijving
Exclusieve manege in het Wienerwald – Ruim landgoed met woonhuis en topinfrastructuur.
Te koop: een bijzondere en uitstekend uitgeruste manege in een idyllische omgeving in het Wienerwald.
Dit unieke pand combineert ruim wonen, professionele paardeninfrastructuur en uitgestrekte natuurgebieden op circa 38.620 m² grond.
De manege is ideaal voor zowel particuliere paardenliefhebbers als voor professionele paardenhouderij.
Hoogtepunten van het pand:
Hoogwaardige manege met uitgebreide voorzieningen
Rijhal (40 x 20 m, bouwjaar 2011) met hoogwaardige zand-/vloer
Rijbaan (60 x 20 m) met gedeeltelijke overkapping en longeerruimte (20 x 20 m)
15 paardenboxen, deels uitgevoerd als ruime paddockboxen
Weilanden direct aan het perceel
Woonhuis:
Het verzorgde woonhuis (bouwjaar 2001) biedt circa 405 m² gebruiksoppervlakte en is verdeeld in twee ruime wooneenheden:
In totaal 15 kamers, 5 badkamers en 5 toiletten
Woning 1 met circa 190 m², extra kelder, loggia en glazen veranda, sauna en dompelbad
Woning 2 eveneens circa 190 m² met grote kelderruimte
Centrale verwarming (olie), zeer goede algemene staat
Garage voor 2 voertuigen
Hoogwaardige 30 kWh PV-installatie
Daarnaast is er een aparte verzorgers-/gastenwoning (circa 25 m²) beschikbaar.
Ligging
De rustige, natuurinclusieve ligging in het Wienerwald biedt optimale omstandigheden voor paardenhouderij en ontspanning. Tegelijkertijd is er een goede bereikbaarheid:
Snelwegoprit Altlengbach circa 15 minuten
Luchthaven Wenen circa 55 minuten
Locatie is niet Laaben!
Overige gegevens
Kwaliteit van de inrichting: hoogwaardig
Bouwjaar: 2001
Kelder: ja
fGEE: 1,87
Energielabel (fGEE): D
Verwarming: centrale verwarming
Brandstoftype: olie
Courtage
Bij het sluiten van een koopovereenkomst wordt een bemiddelings-/aantooncourtage van 3,6% inclusief 20% btw over de koopprijs door de koper verschuldigd.
Opmerking
De door ons verstrekte informatie is gebaseerd op gegevens van de verkoper. Voor de juistheid en volledigheid van de gegevens kan geen garantie of aansprakelijkheid worden aanvaard. Tussentijdse verkoop en vergissingen zijn voorbehouden.
Objectnr. 169E bij Equine Real Estates s.r.o.
Details
- Locatie
- Laaben
