Kerngezond gerenoveerde resthof met 3 ha eigen grond, rijbaan en hal
€ 749.000
Beschrijving
Veel ruimte voor mensen, dieren, dromen!
Hartelijk welkom op "Gut Esch"! Deze unieke paardenvastgoed biedt ontspannen comfort en
veiligheid voor mens en dier en overtuigt door zijn idyllische ligging, goede infrastructuur
ter plaatse en verkeersgunstige verbindingen.
Het hofensemble omvat drie gebouwen: het met een woonoppervlakte van 204 m² aangenaam ruime,
kerngezonde woonhuis met energie-efficiëntieklasse C, een solide gebouwde roodstenen schuur en een grote
multifunctionele hal. Alle gebouwen bevinden zich binnen een als bouwperceel aangewezen gebied en zijn
door een geasfalteerde binnenplaats met elkaar verbonden. De totale oppervlakte van het landgoed bedraagt 30.388
m² en is volledig omheind.
Landhuis:
Het ruime, lichtdoorstroomde woonhuis is energetisch efficiënt kerngezond gerenoveerd en tot op heden
doorlopend gerenoveerd. Een nieuwe olieverwarmingsketel met energie-efficiëntie A+ van september 2024, een
Italiaanse speksteenkachel in de keuken en een open haard in de woonkamer, die worden gestookt met hout van het eigen
erf, zorgen voor behaaglijke warmte.
De vloerbedekking bestaat uit tegels, eikenhouten planken en eikenparket uit 2012. De ramen op de eerste verdieping en
de door meesterhand gemaakte voordeur werden in 2017 vernieuwd. Het dak werd in 2015 opnieuw bedekt.
De plafondhoogte van 3,30 m geeft de begane grond een bijzondere, statige sfeer. Door
de uitnodigende entreehal betreedt men de ruim opgezette woonkamer met open haard, waaraan
een wellnessruimte met sauna en douchebad grenst. De keuken, uitgerust met een ruime inbouwkeuken van het bedrijf
Miele, leidt naar een lichtdoorstroomde eetkamer, van waaruit een terrasdeur
uitkomt op het terras en in de tuin. Andere deuren van de keuken leiden naar de kelder en naar de
praktische huishoudruimte op de begane grond, van waaruit men de 36 m² grote onverwarmde
wintertuin bereikt, die het landhuis en de schuur verbindt. Een goed geproportioneerde slaapkamer completeert
de ruimte op de begane grond.
Een comfortabele trap leidt van de entreehal naar de eerste verdieping, die sfeervol aan een modern
cottage doet denken. Een lichte lounge, vanwaar het uitzicht richting de Elbe over de met rozen,
rhododendrons en oude bomen begroeide voortuin zweeft, verwelkomt de bezoeker. In de
enorme slaapkamer is er veel ruimte voor meer dan zoete dromen. Van de drie andere kamers wordt
er één als kantoor gebruikt. De in 2023 opnieuw ontworpen, lichte badkamer met bad is uitgerust met elegante
magnolia-kleurige meubels met accenten van licht eikenhout. De voormalige keuken op de
bovenverdieping is omgebouwd tot een inloopkast. Hierbij zijn de keukenaansluitingen
achter de wandbekleding behouden, zodat een terugbouw naar een keuken probleemloos mogelijk is,
mocht een zelfstandige woning op de bovenverdieping gewenst zijn.
Schuur:
De tweelaagse schuur is gebouwd van solide rode stenen en heeft een oppervlakte van 150 m². Het
De bijgebouwen kunnen volgens paragraaf 35 BauGB worden omgebouwd tot woongebouwen met meerdere wooneenheden.
dak werd in 2015 opnieuw opgebouwd en bedekt met dezelfde dakpannen als het hoofdhuis, zodat
optisch een samenhangend totaalconcept ontstaat. Het onderste gedeelte van de schuur is al volledig
geïsoleerd. Aansluitingen voor water, afvalwater, elektriciteit en verwarming zijn aanwezig.
Multifunctionele hal:
Hier komen paardenliefhebbers volledig aan hun trekken.
De voormalige bedrijfshal herbergt 5 paardenboxen met verwarmde drinkbakken, een zadelkamer met
werkbank en een hooiopslag. De indoorrijbaan biedt met een afmeting van 16 m x 23 m
trainingsmogelijkheden bij elk weer.
Verder zijn er een betegeld kantoorgedeelte met douchebad, een ruimte voor de vorkheftruck en een grote
geïsoleerde opslagruimte in het gebouw ondergebracht.
Terrein en buitenruimtes:
Het gehele, van de weg niet zichtbare terrein is omheind en omgeven door sloten, wat het voor
de dierhouderij bijzonder veilig maakt.
De hofoppervlakte is geasfalteerd. Een deel is omgebouwd tot twee harde paddocks en voorzien van 4 buitenboxen,
een hooibox en een toiletbox voor de paarden. Dit stelt de paarden in staat om ook in
de wintermaanden op droge ondergrond te bewegen en voorkomt zo hoef- en huidziekten.
De drinkbak buiten is verwarmd en biedt het hele jaar door stromend water.
Achter de harde paddock ligt de 25 m x 35 m grote buitenrijbaan, waarna de weidegronden
zich uitstrekken en een appelboomgaard. Een speciale paardengras- en kruidenmix is op de weiden
gezaaid en garandeert de gezondheid van de dieren tijdens het weideseizoen.
De rijbaan wordt omzoomd door een zelfvoorzieningstuin aan de ene kant en een hondentrainingsweide
met kindersnackfruitbomen aan de andere kant. Hier kunnen kleine ontdekkers onbezorgd en goed
beschermd de groene wereld verkennen.
Rondom het landhuis zorgen oude bomen, rhododendrons en talloze rozen voor een
prachtig ontspannen
