Historische vierkantshoeve met herenhuis en potentie voor paardenhouderij
€ 380.000
Beschrijving
Historisch landgoed met herenhuis en potentie voor paardenhouderij
Dit bijzondere landgoed combineert de unieke charme van een monumentale vierkantshoeve met ruim wonen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Het middelpunt is het rond 1871 gebouwde herenhuis met ca. 243 m² woonoppervlak. Het ensemble wordt aangevuld met een verhuurd eengezinswoning, een historisch bakstenen gebouw met een extra wooneenheid, en twee schuren of bijgebouwen.
De gebouwen zijn gegroepeerd in een klassieke vierkantshoeve-structuur rond het erf en creëren een gesloten, karaktervol geheel.
Het perceel van ca. 6.055 m² wordt aangevuld met de mogelijkheid om nog eens ca. 10.000 m² bij te pachten – een interessante basis, vooral voor paardenhouders. ________________________________________
Het herenhuis:
Het herenhuis biedt op twee woonverdiepingen ruime verhoudingen en een klassieke indeling. Op de begane grond bevinden zich woonkamer, eetkamer, een extra kleine woonkamer, keuken met directe toegang tot het terras, badkamer, hal en diverse bergruimtes. Vanuit een van de bergruimtes is er directe toegang tot een bijgebouw.
De bovenverdieping heeft een extra woonkamer, slaapkamer, twee extra kamers, gastentoilet, hal, gang, bergkast en een voormalige rookkamer.
Historische elementen zoals extra tegelkachels en de gewelfde kelder benadrukken het individuele karakter van het huis. Deels zijn er flamenco-spankplafonds geïnstalleerd. De zolder, die momenteel als opslagruimte wordt gebruikt, is volledig uitbreidbaar en biedt extra ontwerpmogelijkheden. ________________________________________
Overige woon- en bedrijfsgebouwen:
Bij het landgoed hoort een rond 1900 gebouwd en momenteel verhuurd eengezinswoning met ca. 132 m² woonoppervlak.
In het historische bakstenen gebouw bevindt zich een extra wooneenheid van ca. 51 m². De woning op de zolderverdieping is renovatiebehoeftig; op de begane grond is een voormalig slachthuis.
Twee eveneens rond 1900 gebouwde bijgebouwen of schuren, die volgens beschikbare gegevens rond 1990 uitgebreid zijn gerenoveerd, bieden uitgebreide bedrijfs-, opslag- en bergruimtes.
Door de combinatie van meerdere woonruimtes met ruime bijgebouwen is de boerderij geschikt voor zowel puur particulier gebruik als voor concepten waarbij wonen, verhuur en dierhouderij worden gecombineerd. ________________________________________
Paardenhouderij en percelen:
De bestaande boerderijstructuur en de bedrijfsgebouwen bieden goede voorwaarden om het landgoed in te richten voor particuliere paardenhouderij.
Naast het eigen perceel van ca. 6.055 m² is er de mogelijkheid om nog eens ca. 10.000 m² bij te pachten. Zo kan het totale bruikbare oppervlak worden uitgebreid tot ca. 1,6 ha. De schuren en bijgebouwen bieden ruimte voor voer, strooisel, machines en uitrusting en maken een individuele verdere ontwikkeling mogelijk, afgestemd op het gewenste houderijconcept.
Vooral voor paardenhouders die een historische boerderij naar eigen inzicht willen inrichten, biedt het landgoed daarmee een interessante uitgangsbasis.
Veelzijdige gebruiksperspectieven:
Het landgoed combineert een ruime particuliere woonruimte met extra woon- en bedrijfsruimtes. Terwijl het herenhuis dient als centrale woonplek, biedt de reeds verhuurde eengezinswoning een extra inkomstencomponent.
De extra wooneenheid in het bakstenen gebouw en de uitbreidbare zolder van het herenhuis bieden daarnaast extra ontwikkelingsmogelijkheden.
Zo ontstaat een veelzijdig boerderij-ensemble voor mensen die ruim wonen, landelijk leven en paardenhouderij op een bijzondere locatie willen combineren.
Objectgegevens
Objecttype Historische vierkantshoeve / Paardenvastgoed
Bouwjaar ca. 1871–1900
Perceeloppervlak ca. 6.055 m²
Extra oppervlak ca. 10.000 m² te pachten mogelijk
Woonoppervlak herenhuis ca. 243 m²
Overige woonoppervlakken ca. 84 m² huurhuis ca. 51 m² inwoning in bakstenen gebouw
Kamers herenhuis 7 etages
2 plus uitbreidbare zolder en gedeeltelijke kelder
LOCATIE
Het pand bevindt zich in de regio Kemberg in het district Wittenberg in Saksen-Anhalt. De omgeving is overwegend landelijk en biedt met zijn uitgestrekte velden, weilanden en bossen een aantrekkelijke omgeving voor paardenhouderij en natuurvriendelijk wonen.
Kemberg heeft een goede basisvoorziening voor dagelijkse behoeften. Lutherstadt Wittenberg als dichtstbijzijnde grotere stad biedt een aanzienlijk uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, medische zorg, horeca en culturele en openbare voorzieningen.
De regio kenmerkt zich door een hoge recreatieve en ontspanningswaarde. Met de Dübener Heide en de uitgestrekte landschappen rond Kemberg
