EXCLUSIEVE MANEGE IN DE NECKAR-ODENWALD-KREIS - Object nr. 385-25
€ 2.500.000 · Heilbronn
Beschrijving
Dit in 1983 gebouwde landgoed ligt op een ruim perceel van ca. 32.795 m² en combineert elegantie, natuurverbondenheid en paardvriendelijke voorzieningen op unieke wijze.
Het uitgestrekte, stijlvol aangelegde terrein is volledig omheind, goed onderhouden en garandeert privacy, rust en tal van mogelijkheden voor individueel gebruik. De oprit is comfortabel via een elektrische poort.
Hoogtepunten van het landgoed
Paardenhouderij & Buitenruimtes
• Vrijstaande ligging met absolute privacy
• Elektrische toegangspoort
• Perceel (ca. 32.795 m²) volledig omheind, op twee weiden na
• Tot 13 paardenboxen mogelijk (momenteel 7 boxen), mestplaat voor de stal
• Rijbaan (20 x 60 m) met zand-/vliesvloer (Bacher Group)
• Longeercirkel (20 x 20 m)
• 8 weiden, 7 winteruitlopen, 6 weidehuisjes/schuilplaatsen
• Verwarmde zadelkamer
• Schuur
• Bijgebouw met hooi- en stro-opslag, paardenwasruimte, werkplaats, garageplaatsen en extra woning
Woonruimte
• Ruime woonoppervlakte van ca. 400 m², hoogwaardige afwerking
• 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers
• Lichte woonkamer met open haard, terras en balkon
• Wijnkelder
• Sauna
Woonruimte
Met een totale woonoppervlakte van ca. 400 m² overtuigt het landgoed door ruime, lichtdoorlatende kamers en een hoogwaardige bouwstijl.
• Het hoofdgebouw heeft ongeveer 300 m², verdeeld over twee wooneenheden.
• Een open woonkamer met open haard en vloertot-plafond ramen creëert een lichte, elegante sfeer.
• Op de zolderverdieping bevindt zich een charmante woning van ca. 90 m² – ideaal als gastenverblijf of voor personeel.
Gebruiks- en paardenruimtes
Daarnaast is er ca. 320 m² aan nutsoppervlakte beschikbaar, die veelzijdig inzetbaar is – bijvoorbeeld voor hobby, opslag of werkdoeleinden. Direct naast het woonhuis bevindt zich een ruime stal met plaats voor maximaal elf paarden. Hierdoor is het landgoed even geschikt voor particuliere paardenliefhebbers als voor professionele fokkerij of houderij.
Bijzonderheden
• Ruime perceeloppervlakte: ca. 32.795 m²
• Woonoppervlakte totaal: ca. 400 m²
• Twee wooneenheden + aparte zolderwoning (ca. 90 m²)
• Nutsoppervlakte: ca. 320 m²
• Stallen voor maximaal 11 paarden
• Volledig omheind, met elektrische poortoprit
Of het nu als representatieve woonplek, meergeneratiewoning of professioneel bruikbare paardenvastgoed is – dit landgoed verenigt comfort, natuur en levenskwaliteit op het hoogste niveau.
De manege ligt vrijstaand tussen Heidelberg en Heilbronn.
Omgeven door natuur, bossen en velden ligt het landgoed in een idyllische omgeving en biedt paardenliefhebbers een bijzondere toevluchtsoord.
De uitgestrekte voorzieningen overtuigen door eersteklas rijmogelijkheden en creëren ideale omstandigheden voor mens en dier in een natuurlijke omgeving.
De dichtstbijzijnde snelweg is in ongeveer 30 minuten rijden te bereiken.
Bezichtigingen zijn na afspraak met ons altijd mogelijk. We hebben echter vooraf een kapitaalbewijs nodig.
De gegevens over het object zijn afkomstig van de eigenaar en dienen als eerste informatie. Voor de juistheid en volledigheid wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.
Hengstler Immobilien heeft met name de woonoppervlakteopgave van de verkoper niet gecontroleerd en geen eigen woonoppervlakteberekening gemaakt.
Huuropbrengsten en huurhoogtes zijn door ons niet gecontroleerd. De rentabiliteitsgegevens zijn vrijblijvende voorbeeldberekeningen. Fiscale gevolgen moeten individueel worden gecontroleerd – neem contact op met een belastingadviseur.
Makelaarscourtage: provisievrij voor de koper
We wijzen erop dat we voor de verkoper provisieplichtig zijn.
Meer koopobjecten, maneges en exclusieve buitenlandse vastgoedobjecten evenals gemeubileerde woningen op onze homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wij zijn uw partner bij de bemiddeling van paardensportvastgoed, hoogwaardige vastgoedobjecten en exclusieve buitenlandse vastgoedobjecten.
Hengstler Immobilien
Kirchstraße 25
72622 Nürtingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
en
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de
Details
- Locatie
- Heilbronn
