Exclusief landgoed met villa, paardenfaciliteiten en halcomplex aan een privémeer te koop
Prijs op aanvraag
Beschrijving
De ligging:
Aschendorf is een stadsdeel van de Eemslandse stad Papenburg en een van de oudste plaatsen in Nedersaksen. De stad Papenburg ligt op ca. 7 km afstand en heeft ongeveer 35.000 inwoners. Aschendorf heeft ongeveer 8000 inwoners.
Aschendorf combineert traditie met moderne infrastructuur. De historische kern is snel bereikbaar en biedt charmante winkels, horeca en regionale voorzieningen.
Daarnaast zijn er in de dorpskern winkels voor dagelijkse boodschappen, kinderdagverblijven en scholen. Aschendorf is via de B70, de snelwegafrit Rhede aan de A31 en het station Aschendorf ideaal bovenregionaal verbonden.
De omgeving biedt veel natuur, waterlopen en typisch Eemslands landschap. Wandelpaden, fietsroutes en rijmogelijkheden zijn direct voor de deur. De ligging combineert daarmee landelijke rust met stedelijke nabijheid, een mix die vooral voor hoogwaardige vastgoedobjecten zeer gewild is.
Het object:
Het aangeboden object betreft een veelzijdig bruikbaar landgoed met een eengezinswoning, een ruime hal met kantoorcomplex en een rustieke paardenstal met trainingsmogelijkheden, dat overtuigt door zijn doordachte structuur en het uitgestrekte perceel.
Het hoofdgebouw presenteert zich als een klassiek woonhuis in solide bouwstijl en biedt een functionele ruimteverdeling met ruime woonoppervlakten. Bijzonder te noemen is de in het huis geïntegreerde wellnessruimte, bestaande uit sauna's en een ruim zwembad, die een hoge mate van wooncomfort en privé terugtrekmogelijkheden biedt.
Daarnaast beschikt het object over twee aparte inwoningen, die flexibel te gebruiken zijn, bijvoorbeeld voor verhuur, als meergeneratieoplossing of voor gasten. Deze extra wooneenheden bieden een aantrekkelijk potentieel voor het genereren van huurinkomsten of voor het uitbreiden van de gebruiksmogelijkheden.
Het woonhuis wordt aangevuld met een massief gebouwd garagecomplex, dat voldoende ruimte biedt voor meerdere voertuigen en extra opbergmogelijkheden. De garage is gemakkelijk bereikbaar en voegt zich harmonieus in de totale structuur van het perceel.
Het landgoed beschikt over een ruime hal met geïntegreerd kantoor, die diverse gebruiksmogelijkheden biedt. De hal is ideaal voor commerciële doeleinden, opslag, werkplaatsgebruik of voor hobby- en vrijetijdsactiviteiten met een verhoogde ruimtebehoefte. Het bijbehorende kantoor maakt een directe verbinding mogelijk tussen organisatorische en praktische werkzaamheden en creëert zo een functionele eenheid binnen het terrein.
Een bijzonder hoogtepunt is de hoeve, die het object vooral voor paardenliefhebbers of exploitanten in de dierhouderij en -fokkerij zeer aantrekkelijk maakt. Op het perceel bevindt zich een paardenstal met meerdere boxen, aangevuld met aparte buitenboxen, die een flexibele en diervriendelijke huisvesting mogelijk maken.
De uitgestrekte weilanden bieden voldoende uitloop en optimale omstandigheden voor een natuurlijke huisvesting. Daarnaast zijn er trainingsmogelijkheden, zodat ook gebruik in de vrijetijds- of ambitieuze paardensport denkbaar is. De aanwezige infrastructuur maakt een goed georganiseerd en functioneel beheer van het hele paardengedeelte mogelijk.
Het perceel zelf biedt daarnaast voldoende open ruimtes met tuingedeelten, die zowel voor privégebruik als voor vrijetijds- of inrichtingsdoeleinden kunnen worden gebruikt. De aanwezige structuur maakt een duidelijke scheiding mogelijk tussen woon-, parkeer- en open ruimtes.
Al met al kenmerkt het landgoed zich door een geslaagde combinatie van woonhuis, bijgebouwen en ruime buitenruimtes en biedt daarmee diverse gebruiksmogelijkheden voor zowel eigen gebruikers als kopers met een verhoogde ruimtebehoefte.
Belangrijkste energiedrager: aardgas E, bouwjaar 2013
Energiekentallen: Villa: primair energiegebruik van dit gebouw 153,5 kWh/(m²*a), energieklasse E
Hal en kantoor: primair energiegebruik van dit gebouw, warmte 292,4 kWh/(m²*a), stroom 2,9 kWh/(m²*a)
Woonoppervlakte:
Woonhuis totaal: ca. 941,33 m² (netto oppervlakte volgens WoFlV)
Garage: ca. 88,17 m²
Bedrijfshal + schuur: ca. 1.072,59 m²
Kantoorcomplex: ca. 192,04 m²
Stal/zadelkamer en hooiopslag: ca. 454,35 m²
Wij kunnen dit object om de volgende redenen aanbevelen:
• Indrukwekkend perceel van ca. 55.000 m²
• Een echt hoogtepunt voor paardenliefhebbers
• Roundpen, zandrijbaan en uitgestrekte weilanden
• Zwembad en wellnessruimte
• Verzorgde, uitgestrekte tuin- en groenvoorzieningen
• Privémeer direct naast het huis
